Bölge profili
Nad Al Hamar Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı yatay seyretti (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %15,9 azalarak 74 oldu.
Nad Al Hamar için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 10.872 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | |
|---|---|
| Nad Al Hamar | %0,0 |
| Dubai | +%6,4 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %95.
- Kayıtlı satışlar
- 74
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Nad Al Hamar için toplam 146,6 Mn AED değerinde 74 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %15,9 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 13.153 AED/m², hazır konutlarda 10.872 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Nad Al Hamar: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Oca 2024 | — 3 satış |
| Şub 2024 | — |
| Mar 2024 | — 1 satış |
| Nis 2024 | — 1 satış |
| May 2024 | — 3 satış |
| Haz 2024 | 10.430 AED/m² 6 satış |
| Tem 2024 | — 2 satış |
| Ağu 2024 | — 1 satış |
| Eyl 2024 | — 1 satış |
| Eki 2024 | — 2 satış |
| Kas 2024 | — 4 satış |
| Ara 2024 | — 4 satış |
| Oca 2025 | — 2 satış |
| Şub 2025 | — 2 satış |
| Mar 2025 | — |
| Nis 2025 | — 2 satış |
| May 2025 | — 1 satış |
| Haz 2025 | 12.874 AED/m² 16 satış |
| Tem 2025 | 11.367 AED/m² 9 satış |
| Ağu 2025 | — 4 satış |
| Eyl 2025 | — 4 satış |
| Eki 2025 | — 4 satış |
| Kas 2025 | 10.872 AED/m² 6 satış |
| Ara 2025 | — 4 satış |
| Oca 2026 | 11.711 AED/m² 8 satış |
| Şub 2026 | — 3 satış |
| Mar 2026 | — 1 satış |
| Nis 2026 | — |
| May 2026 | — 2 satış |
| Haz 2026 | — 1 satış |
| Tem 2026 | — 1 satış |
| Ağu 2026 | — 3 satış |
| Eyl 2026 | — |
| Eki 2026 | — 2 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden2828 projeden satış; önceki 12 ayda 0.Dubai: -%10,3
- Hazır-%47,7Hazır satışlar %47,7 azaldı: 88 satıştan 46 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Myra Onyx28 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Nad Al Hamar: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 45 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 855 B AED
- Medyan yıllık kira
- 60 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 82 B AED
- Brüt getiri
- %6,2
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 110 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 100 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 180 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 240 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 220 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %4,6 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 11.743 AED/m², hazır 11.227 AED/m²; sırasıyla 16 ve 22 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 10.559–11.711 AED (1.221.000–1.450.000 AED), son 12 ayda 22 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
60
Yapımı süren veya planlanan konut · 1 proje
- Yapımı süren60 konut1 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 0Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
1 proje (60 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%10,6
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %10,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (66 satıştan 7). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Nad Al Hamar bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinNad Al Hamar: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Myra Onyx | Daire · 2+1 · Projeden | 106 m² | 1.506.000 AED | 14.198 |
| 20 Eki 2026 | — | Arsa · Hazır | 929 m² | 4.000.000 AED | 4.306 |
| 12 Eki 2026 | Alzarooni | Daire · Stüdyo · Hazır | 43 m² | 480.000 AED | 11.205 |
| 8 Eki 2026 | Imperial Residence | Daire · 2+1 · Hazır | 124 m² | 1.390.000 AED | 11.227 |
| 28 Eyl 2026 | Myra Onyx | Daire · 1+1 · Projeden | 65 m² | 958.000 AED | 14.811 |
| 28 Eyl 2026 | Myra Onyx | Daire · 1+1 · Projeden | 69 m² | 915.000 AED | 13.326 |
| 24 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 1.125 m² | 7.350.000 AED | 6.534 |
| 8 Eyl 2026 | Myra Onyx | Daire · 2+1 · Projeden | 126 m² | 1.414.000 AED | 11.259 |
| 25 Ağu 2026 | Imperial Residence | Daire · 2+1 · Hazır | 124 m² | 1.550.000 AED | 12.518 |
| 25 Ağu 2026 | Myra Onyx | Daire · 2+1 · Projeden | 125 m² | 1.440.000 AED | 11.560 |
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden106 m²
1.506.000 AED14.198 AED/m²
20 Eki 2026
—
ArsaHazır929 m²
4.000.000 AED4.306 AED/m²
12 Eki 2026
Alzarooni
DaireStüdyoHazır43 m²
480.000 AED11.205 AED/m²
8 Eki 2026
Imperial Residence
Daire2+1Hazır124 m²
1.390.000 AED11.227 AED/m²
28 Eyl 2026
Daire1+1Projeden65 m²
958.000 AED14.811 AED/m²
28 Eyl 2026
Daire1+1Projeden69 m²
915.000 AED13.326 AED/m²
24 Eyl 2026
—
VillaHazır1.125 m²
7.350.000 AED6.534 AED/m²
8 Eyl 2026
Daire2+1Projeden126 m²
1.414.000 AED11.259 AED/m²
25 Ağu 2026
Imperial Residence
Daire2+1Hazır124 m²
1.550.000 AED12.518 AED/m²
25 Ağu 2026
Daire2+1Projeden125 m²
1.440.000 AED11.560 AED/m²
Nad Al Hamar hakkında sorular
Nad Al Hamar bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 10.872 AED/m², projeden satışlarda 13.153 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Nad Al Hamar bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı yatay seyretti (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %15,9 azalarak 74 oldu.
Nad Al Hamar bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Nad Al Hamar bölgesinde yapımı süren veya planlanan 60 konut listeliyor; bunların 0 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Nad Al Hamar için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Nad Al Hamar piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.