Обзор района
Nad Al Hamar Над Аль Хамар · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья не изменилась (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 15,9 %, до 74.
Полный отчёт по району Nad Al Hamar
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 10 872 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | |
|---|---|
| Nad Al Hamar | 0,0 % |
| Дубай | +6,4 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 95 %.
- Зарегистрированные сделки
- 74
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Nad Al Hamar: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 146,6 млн AED, а их число — 74. Число продаж на 15,9 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 13 153 AED/м², готового жилья — 10 872 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Nad Al Hamar
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| янв. 2024 г. | — Сделок: 3 |
| февр. 2024 г. | — |
| март 2024 г. | — 1 сделка |
| апр. 2024 г. | — 1 сделка |
| май 2024 г. | — Сделок: 3 |
| июнь 2024 г. | 10 430 AED/м² Сделок: 6 |
| июль 2024 г. | — Сделок: 2 |
| авг. 2024 г. | — 1 сделка |
| сент. 2024 г. | — 1 сделка |
| окт. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| янв. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| март 2025 г. | — |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| май 2025 г. | — 1 сделка |
| июнь 2025 г. | 12 874 AED/м² Сделок: 16 |
| июль 2025 г. | 11 367 AED/м² Сделок: 9 |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| нояб. 2025 г. | 10 872 AED/м² Сделок: 6 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| янв. 2026 г. | 11 711 AED/м² Сделок: 8 |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| март 2026 г. | — 1 сделка |
| апр. 2026 г. | — |
| май 2026 г. | — Сделок: 2 |
| июнь 2026 г. | — 1 сделка |
| июль 2026 г. | — 1 сделка |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2026 г. | — |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 2 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan28Сделок off-plan: 28 (за предыдущие 12 месяцев — 0).Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-47,7 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 47,7 %: с 88 до 46.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Myra OnyxСделок: 28 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Nad Al Hamar
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 45 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 855 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 60 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 82 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,2 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 100 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 180 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 240 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 4,6 % дороже готового за кв. м — медианы 11 743 AED/м² против 11 227 AED/м² (число сделок — 16 и 22).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Готовое жильё): 10 559–11 711 AED за кв. м (1 221 000–1 450 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 22. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
60
Объекты в строительстве или в планах · 1 проект
- СтроитсяОбъектов: 601 проект
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 0Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Один проект (объектов: 60) прошёл дату окончания по DLD.
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
10,6 %
За последние 12 месяцев 10,6 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (7 из 66). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Nad Al Hamar
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Nad Al Hamar
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Myra Onyx | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 106 м² | 1 506 000 AED | 14 198 |
| 20 окт. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 929 м² | 4 000 000 AED | 4 306 |
| 12 окт. 2026 г. | Alzarooni | Квартира · Студия · Готовое жильё | 43 м² | 480 000 AED | 11 205 |
| 8 окт. 2026 г. | Imperial Residence | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 124 м² | 1 390 000 AED | 11 227 |
| 28 сент. 2026 г. | Myra Onyx | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 65 м² | 958 000 AED | 14 811 |
| 28 сент. 2026 г. | Myra Onyx | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 69 м² | 915 000 AED | 13 326 |
| 24 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 125 м² | 7 350 000 AED | 6 534 |
| 8 сент. 2026 г. | Myra Onyx | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 126 м² | 1 414 000 AED | 11 259 |
| 25 авг. 2026 г. | Imperial Residence | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 124 м² | 1 550 000 AED | 12 518 |
| 25 авг. 2026 г. | Myra Onyx | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 125 м² | 1 440 000 AED | 11 560 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan106 м²
1 506 000 AED14 198 AED/м²
20 окт. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё929 м²
4 000 000 AED4 306 AED/м²
12 окт. 2026 г.
Alzarooni
КвартираСтудияГотовое жильё43 м²
480 000 AED11 205 AED/м²
8 окт. 2026 г.
Imperial Residence
Квартира2 спальниГотовое жильё124 м²
1 390 000 AED11 227 AED/м²
28 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan65 м²
958 000 AED14 811 AED/м²
28 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan69 м²
915 000 AED13 326 AED/м²
24 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 125 м²
7 350 000 AED6 534 AED/м²
8 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan126 м²
1 414 000 AED11 259 AED/м²
25 авг. 2026 г.
Imperial Residence
Квартира2 спальниГотовое жильё124 м²
1 550 000 AED12 518 AED/м²
25 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan125 м²
1 440 000 AED11 560 AED/м²
Вопросы о районе Nad Al Hamar
Сколько стоит квадратный метр в районе Nad Al Hamar?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 10 872 AED/м² для готового жилья и 13 153 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Nad Al Hamar за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья не изменилась (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 15,9 %, до 74.
Сколько жилья строится или планируется в районе Nad Al Hamar?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Nad Al Hamar числится строящихся или запланированных объектов: 60; из них 0 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Nad Al Hamar?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Nad Al Hamar, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.