ملف المنطقة
ند الحمر دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بقي سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها مستقراً (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 15.9% لتبلغ 74.
التقرير الكامل لمنطقة ند الحمر
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,010 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | |
|---|---|
| ند الحمر | 0.0% |
| دبي | +6.4% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 95%.
- المبيعات المسجّلة
- 74
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ند الحمر بلغ عددها 74 وقيمتها الإجمالية 146.6 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 15.9% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,222 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,010 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في ند الحمر
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| يناير 2024 | — عدد المبيعات: 3 |
| فبراير 2024 | — |
| مارس 2024 | — صفقة واحدة |
| أبريل 2024 | — صفقة واحدة |
| مايو 2024 | — عدد المبيعات: 3 |
| يونيو 2024 | 969 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يوليو 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| أغسطس 2024 | — صفقة واحدة |
| سبتمبر 2024 | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| نوفمبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| ديسمبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| يناير 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| فبراير 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| مارس 2025 | — |
| أبريل 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| مايو 2025 | — صفقة واحدة |
| يونيو 2025 | 1,196 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| يوليو 2025 | 1,056 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| أغسطس 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| سبتمبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| أكتوبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| نوفمبر 2025 | 1,010 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| يناير 2026 | 1,088 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| فبراير 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| مارس 2026 | — صفقة واحدة |
| أبريل 2026 | — |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| يونيو 2026 | — صفقة واحدة |
| يوليو 2026 | — صفقة واحدة |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| سبتمبر 2026 | — |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة28المبيعات على الخارطة: 28، مقابل 0 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -10.3%
- جاهز-47.7%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 47.7%، من 88 إلى 46.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- مايرا أونيكسالمبيعات: 28، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ند الحمر
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 45 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 855 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 60 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 82 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.2%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 110 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 100 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 180 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 240 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 220 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · 2 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 4.6% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,091 درهم/قدم² مقابل 1,043 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 16 و22).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 2 غرف نوم · جاهز): من 981 إلى 1,088 درهم للقدم المربعة (من 1,221,000 إلى 1,450,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 22. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
60
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (مشروع واحد)
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 60مشروع واحد
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 0قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشروع واحد تجاوز تاريخ انتهائه المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، وعدد وحداته 60.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
10.6%
10.6% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (7 من 66). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في ند الحمر
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في ند الحمر
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | مايرا أونيكس | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,142 قدم² | 1,506,000 درهم | 1,319 |
| 20 أكتوبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 10,000 قدم² | 4,000,000 درهم | 400 |
| 12 أكتوبر 2026 | Alzarooni | شقة · استوديو · جاهز | 461 قدم² | 480,000 درهم | 1,041 |
| 8 أكتوبر 2026 | Imperial Residence | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,333 قدم² | 1,390,000 درهم | 1,043 |
| 28 سبتمبر 2026 | مايرا أونيكس | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 696 قدم² | 958,000 درهم | 1,376 |
| 28 سبتمبر 2026 | مايرا أونيكس | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 739 قدم² | 915,000 درهم | 1,238 |
| 24 سبتمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 12,105 قدم² | 7,350,000 درهم | 607 |
| 8 سبتمبر 2026 | مايرا أونيكس | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,352 قدم² | 1,414,000 درهم | 1,046 |
| 25 أغسطس 2026 | Imperial Residence | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,333 قدم² | 1,550,000 درهم | 1,163 |
| 25 أغسطس 2026 | مايرا أونيكس | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,341 قدم² | 1,440,000 درهم | 1,074 |
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,142 قدم²
1,506,000 درهم1,319 درهم/قدم²
20 أكتوبر 2026
—
قطعة أرضجاهز10,000 قدم²
4,000,000 درهم400 درهم/قدم²
12 أكتوبر 2026
Alzarooni
شقةاستوديوجاهز461 قدم²
480,000 درهم1,041 درهم/قدم²
8 أكتوبر 2026
Imperial Residence
شقة2 غرف نومجاهز1,333 قدم²
1,390,000 درهم1,043 درهم/قدم²
28 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة696 قدم²
958,000 درهم1,376 درهم/قدم²
28 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة739 قدم²
915,000 درهم1,238 درهم/قدم²
24 سبتمبر 2026
—
فيلاجاهز12,105 قدم²
7,350,000 درهم607 درهم/قدم²
8 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,352 قدم²
1,414,000 درهم1,046 درهم/قدم²
25 أغسطس 2026
Imperial Residence
شقة2 غرف نومجاهز1,333 قدم²
1,550,000 درهم1,163 درهم/قدم²
25 أغسطس 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,341 قدم²
1,440,000 درهم1,074 درهم/قدم²
أسئلة عن ند الحمر
ما سعر القدم المربعة في ند الحمر؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,010 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,222 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في ند الحمر خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بقي سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها مستقراً (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 15.9% لتبلغ 74.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في ند الحمر؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في ند الحمر وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 60، منها 0 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ند الحمر؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ند الحمر جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.