区域概况
Nad Al Hamar 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格持平（迪拜 +6.4%），登记成交减少 15.9%，降至 74 笔。
数据截至 2026年11月4日
- 现房中位价
- AED 10,872
- 每平方米
价格涨跌 现房 · 相同户型
| 1 年 | |
|---|---|
| Nad Al Hamar | 0.0% |
| 迪拜 | +6.4% |
价格涨跌
现房每平方米中位价的涨跌幅度。按户型（物业类型和居室数）逐一计算，并按各户型当前的成交量加权，因此从开间转向别墅的结构变化不会被误读为价格变动。
3 个月：近 3 个月对比上年同期，因此能更早看出市场转向。1 年：近 12 个月对比之前 12 个月。3 年：近 12 个月对比三年前结束的 12 个月。
迪拜：用同样方法计算的全迪拜涨跌，供对照本区域。
5 年：区域报告另含 5 年涨跌及年均增长率。
某户型须在两个时段各有至少 5 笔现房成交才计入。参与比较的户型占现房成交的比例：1 年 95%。
- 登记成交量
- 74
- 近 12 个月
近 12 个月，迪拜土地局在 Nad Al Hamar 共登记 74 笔成交，总额 AED 1.5亿。成交量较前 12 个月下降 15.9%。期房中位价为 13,153 AED/平方米，现房中位价为 10,872 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Nad Al Hamar价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2024年1月 | — 3 笔成交 |
| 2024年2月 | — |
| 2024年3月 | — 1 笔成交 |
| 2024年4月 | — 1 笔成交 |
| 2024年5月 | — 3 笔成交 |
| 2024年6月 | 10,430 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年7月 | — 2 笔成交 |
| 2024年8月 | — 1 笔成交 |
| 2024年9月 | — 1 笔成交 |
| 2024年10月 | — 2 笔成交 |
| 2024年11月 | — 4 笔成交 |
| 2024年12月 | — 4 笔成交 |
| 2025年1月 | — 2 笔成交 |
| 2025年2月 | — 2 笔成交 |
| 2025年3月 | — |
| 2025年4月 | — 2 笔成交 |
| 2025年5月 | — 1 笔成交 |
| 2025年6月 | 12,874 AED/平方米 16 笔成交 |
| 2025年7月 | 11,367 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年8月 | — 4 笔成交 |
| 2025年9月 | — 4 笔成交 |
| 2025年10月 | — 4 笔成交 |
| 2025年11月 | 10,872 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年12月 | — 4 笔成交 |
| 2026年1月 | 11,711 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2026年2月 | — 3 笔成交 |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — 2 笔成交 |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — 1 笔成交 |
| 2026年8月 | — 3 笔成交 |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — 2 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房28期房成交 28 笔，此前 12 个月为 0 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-47.7%现房成交减少 47.7%，从 88 笔降至 46 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Myra Onyx28 笔成交，此前为 0 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Nad Al Hamar各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 4.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 85.5万
- 年租金中位数
- AED 6万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 132万
- 年租金中位数
- AED 8.2万
- 毛租金回报率
- 6.2%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 11万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 10万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 18万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 24万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 22万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 2 居室：近 12 个月，期房每平方米成交价比现房高 4.6%（11,743 AED/平方米 对 11,227 AED/平方米，分别为 16 笔和 22 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 2 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 10,559–11,711（总价 AED 1,221,000–1,450,000），近 12 个月 22 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
60
在建或规划中的住宅，分布于 1 个项目
- 在建60 套1 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- —不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 0在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
1 个项目（60 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
AED 200万及以上的成交
10.6%
近 12 个月本区域 10.6% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（66 笔中的 7 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Nad Al Hamar 的项目
浏览全部项目Nad Al Hamar最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Myra Onyx | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 106 平方米 | AED 1,506,000 | 14,198 |
| 2026年10月20日 | — | 地块 · 现房 | 929 平方米 | AED 4,000,000 | 4,306 |
| 2026年10月12日 | Alzarooni | 公寓 · 开间 · 现房 | 43 平方米 | AED 480,000 | 11,205 |
| 2026年10月8日 | Imperial Residence | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 124 平方米 | AED 1,390,000 | 11,227 |
| 2026年9月28日 | Myra Onyx | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 65 平方米 | AED 958,000 | 14,811 |
| 2026年9月28日 | Myra Onyx | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 69 平方米 | AED 915,000 | 13,326 |
| 2026年9月24日 | — | 别墅 · 现房 | 1,125 平方米 | AED 7,350,000 | 6,534 |
| 2026年9月8日 | Myra Onyx | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 126 平方米 | AED 1,414,000 | 11,259 |
| 2026年8月25日 | Imperial Residence | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 124 平方米 | AED 1,550,000 | 12,518 |
| 2026年8月25日 | Myra Onyx | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 125 平方米 | AED 1,440,000 | 11,560 |
2026年11月4日
公寓2 居室期房106 平方米
AED 1,506,00014,198 AED/平方米
2026年10月20日
—
地块现房929 平方米
AED 4,000,0004,306 AED/平方米
2026年10月12日
Alzarooni
公寓开间现房43 平方米
AED 480,00011,205 AED/平方米
2026年10月8日
Imperial Residence
公寓2 居室现房124 平方米
AED 1,390,00011,227 AED/平方米
2026年9月28日
公寓1 居室期房65 平方米
AED 958,00014,811 AED/平方米
2026年9月28日
公寓1 居室期房69 平方米
AED 915,00013,326 AED/平方米
2026年9月24日
—
别墅现房1,125 平方米
AED 7,350,0006,534 AED/平方米
2026年9月8日
公寓2 居室期房126 平方米
AED 1,414,00011,259 AED/平方米
2026年8月25日
Imperial Residence
公寓2 居室现房124 平方米
AED 1,550,00012,518 AED/平方米
2026年8月25日
公寓2 居室期房125 平方米
AED 1,440,00011,560 AED/平方米
Nad Al Hamar 常见问题
Nad Al Hamar 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 10,872 AED/平方米，期房为 13,153 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Nad Al Hamar 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格持平（迪拜 +6.4%），登记成交减少 15.9%，降至 74 笔。
Nad Al Hamar 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Nad Al Hamar 在建或规划中的住宅 60 套，其中 0 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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