Bölge profili
Saih Shuaib 1 Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
Bölgenin kayıtlı satışları, kira piyasası ve yapımı süren projeleri.
Saih Shuaib 1 için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Projeden satış medyan fiyatı
- 29.202 AED
- m² başına
Projeden satış medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan projeden konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir. Hazır konut medyanı için satış çok az olduğundan projeden satışların medyanı gösterilir.
- Kayıtlı satışlar
- 436
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Saih Shuaib 1 için toplam 3,4 Mr AED değerinde 436 satış kaydetti. Projeden satışlarda medyan fiyat 29.202 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Saih Shuaib 1: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Nis 2026 | 29.202 AED/m² 241 satış |
| May 2026 | 26.856 AED/m² 88 satış |
| Haz 2026 | 29.202 AED/m² 25 satış |
| Tem 2026 | 26.877 AED/m² 11 satış |
| Ağu 2026 | 30.656 AED/m² 21 satış |
| Eyl 2026 | 26.867 AED/m² 13 satış |
| Eki 2026 | 33.250 AED/m² 36 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden436436 projeden satış; önceki 12 ayda 0.Dubai: -%10,3
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Lunaya436 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Saih Shuaib 1: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 38 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 55 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 68 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 150 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 190 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Fiyatların ortadaki yarısı
Villa ya da townhouse · 4+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 24.025–32.356 AED (5.918.000–7.324.000 AED), son 12 ayda 436 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
588
Yapımı süren veya planlanan konut · 2 proje
- Yapımı süren564 konut1 proje
- Planlanan veya bekleyen24 konut1 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Karşılaştırma için kayıtta çok az tamamlanmış konut var
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 24Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%100
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %100 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (436 satıştan 436). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Saih Shuaib 1 bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinSaih Shuaib 1: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Lunaya | Villa · 4+1 · Projeden | 170 m² | 5.333.049 AED | 31.301 |
| 29 Eki 2026 | Lunaya | Villa · 4+1 · Projeden | 513 m² | 12.337.500 AED | 24.036 |
| 29 Eki 2026 | Lunaya | Villa · 4+1 · Projeden | 272 m² | 7.460.122 AED | 27.383 |
| 29 Eki 2026 | Lunaya | Villa · 4+1 · Projeden | 200 m² | 7.325.000 AED | 36.608 |
| 29 Eki 2026 | Lunaya | Villa · 4+1 · Projeden | 200 m² | 7.323.750 AED | 36.597 |
| 29 Eki 2026 | Lunaya | Villa · 4+1 · Projeden | 200 m² | 7.323.750 AED | 36.597 |
| 29 Eki 2026 | Lunaya | Villa · 4+1 · Projeden | 273 m² | 7.140.656 AED | 26.199 |
| 29 Eki 2026 | Lunaya | Villa · 4+1 · Projeden | 200 m² | 6.903.750 AED | 34.498 |
| 28 Eki 2026 | Lunaya | Villa · 4+1 · Projeden | 513 m² | 12.337.500 AED | 24.047 |
| 28 Eki 2026 | Lunaya | Villa · 4+1 · Projeden | 200 m² | 7.250.512 AED | 36.231 |
4 Kas 2026
Villa4+1Projeden170 m²
5.333.049 AED31.301 AED/m²
29 Eki 2026
Villa4+1Projeden513 m²
12.337.500 AED24.036 AED/m²
29 Eki 2026
Villa4+1Projeden272 m²
7.460.122 AED27.383 AED/m²
29 Eki 2026
Villa4+1Projeden200 m²
7.325.000 AED36.608 AED/m²
29 Eki 2026
Villa4+1Projeden200 m²
7.323.750 AED36.597 AED/m²
29 Eki 2026
Villa4+1Projeden200 m²
7.323.750 AED36.597 AED/m²
29 Eki 2026
Villa4+1Projeden273 m²
7.140.656 AED26.199 AED/m²
29 Eki 2026
Villa4+1Projeden200 m²
6.903.750 AED34.498 AED/m²
28 Eki 2026
Villa4+1Projeden513 m²
12.337.500 AED24.047 AED/m²
28 Eki 2026
Villa4+1Projeden200 m²
7.250.512 AED36.231 AED/m²
Saih Shuaib 1 hakkında sorular
Saih Shuaib 1 bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda projeden satışlarda medyan kayıtlı satış fiyatı 29.202 AED/m² oldu.
Saih Shuaib 1 bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Saih Shuaib 1 bölgesinde yapımı süren veya planlanan 588 konut listeliyor; bunların 24 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Saih Shuaib 1 için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Saih Shuaib 1 piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.