区域概况
Saih Shuaib 1 赛伊赫舒艾卜 1 · 迪拜 · 房价与租金
本区域的登记成交、租赁行情，以及在建与规划中的项目。
- 期房中位价每平方英尺
- AED 2,713
- 登记成交量近 12 个月
- 436
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Saih Shuaib 1 共登记 436 笔成交，总额 AED 34.4亿。期房中位价为 2,713 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Saih Shuaib 1价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2026年4月 | 2,713 AED/平方英尺 241 笔成交 |
| 2026年5月 | 2,495 AED/平方英尺 88 笔成交 |
| 2026年6月 | 2,713 AED/平方英尺 25 笔成交 |
| 2026年7月 | 2,497 AED/平方英尺 11 笔成交 |
| 2026年8月 | 2,848 AED/平方英尺 21 笔成交 |
| 2026年9月 | 2,496 AED/平方英尺 13 笔成交 |
| 2026年10月 | 3,089 AED/平方英尺 36 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房436期房成交 436 笔，此前 12 个月为 0 笔。迪拜：-10.3%
成交笔数变化最大的项目
- Lunaya436 笔成交，此前为 0 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Saih Shuaib 1各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 3.8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 5.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 6.8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 15万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 19万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
价格的中间 50% 区间
别墅或联排别墅 · 4 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 2,232–3,006（总价 AED 5,918,000–7,324,000），近 12 个月 436 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
588
在建或规划中的住宅，分布于 2 个项目
- 在建564 套1 个项目
- 规划中或暂停24 套1 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- —登记册中的已竣工住宅太少，无法比较
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 24在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
AED 200万及以上的成交
100%
近 12 个月本区域 100% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（436 笔中的 436 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Saih Shuaib 1 的项目
浏览全部项目Saih Shuaib 1最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Lunaya | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 1,834 平方英尺 | AED 5,333,049 | 2,908 |
| 2026年10月29日 | Lunaya | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 5,525 平方英尺 | AED 12,337,500 | 2,233 |
| 2026年10月29日 | Lunaya | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 2,933 平方英尺 | AED 7,460,122 | 2,544 |
| 2026年10月29日 | Lunaya | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 2,154 平方英尺 | AED 7,325,000 | 3,401 |
| 2026年10月29日 | Lunaya | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 2,154 平方英尺 | AED 7,323,750 | 3,400 |
| 2026年10月29日 | Lunaya | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 2,154 平方英尺 | AED 7,323,750 | 3,400 |
| 2026年10月29日 | Lunaya | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 2,934 平方英尺 | AED 7,140,656 | 2,434 |
| 2026年10月29日 | Lunaya | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 2,154 平方英尺 | AED 6,903,750 | 3,205 |
| 2026年10月28日 | Lunaya | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 5,522 平方英尺 | AED 12,337,500 | 2,234 |
| 2026年10月28日 | Lunaya | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 2,154 平方英尺 | AED 7,250,512 | 3,366 |
2026年11月4日
别墅4 居室期房1,834 平方英尺
AED 5,333,0492,908 AED/平方英尺
2026年10月29日
别墅4 居室期房5,525 平方英尺
AED 12,337,5002,233 AED/平方英尺
2026年10月29日
别墅4 居室期房2,933 平方英尺
AED 7,460,1222,544 AED/平方英尺
2026年10月29日
别墅4 居室期房2,154 平方英尺
AED 7,325,0003,401 AED/平方英尺
2026年10月29日
别墅4 居室期房2,154 平方英尺
AED 7,323,7503,400 AED/平方英尺
2026年10月29日
别墅4 居室期房2,154 平方英尺
AED 7,323,7503,400 AED/平方英尺
2026年10月29日
别墅4 居室期房2,934 平方英尺
AED 7,140,6562,434 AED/平方英尺
2026年10月29日
别墅4 居室期房2,154 平方英尺
AED 6,903,7503,205 AED/平方英尺
2026年10月28日
别墅4 居室期房5,522 平方英尺
AED 12,337,5002,234 AED/平方英尺
2026年10月28日
别墅4 居室期房2,154 平方英尺
AED 7,250,5123,366 AED/平方英尺
Saih Shuaib 1 常见问题
Saih Shuaib 1 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 2,713 AED/平方英尺。
Saih Shuaib 1 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Saih Shuaib 1 在建或规划中的住宅 588 套，其中 24 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
想在 Saih Shuaib 1 买房或租房？
告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 Saih Shuaib 1 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。