Обзор района
Saih Shuaib 1 Сайх Шуайб 1 · Дубай · цены на недвижимость и аренда
Зарегистрированные сделки, аренда и строящиеся проекты района.
- Медианная цена off-planЗа кв. фут
- 2 713 AED
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 436
Данные по 4 ноября 2026 г.
Saih Shuaib 1: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 3,4 млрд AED, а их число — 436. Медианная цена off-plan — 2 713 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Saih Shuaib 1
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| апр. 2026 г. | 2 713 AED/фут² Сделок: 241 |
| май 2026 г. | 2 495 AED/фут² Сделок: 88 |
| июнь 2026 г. | 2 713 AED/фут² Сделок: 25 |
| июль 2026 г. | 2 497 AED/фут² Сделок: 11 |
| авг. 2026 г. | 2 848 AED/фут² Сделок: 21 |
| сент. 2026 г. | 2 496 AED/фут² Сделок: 13 |
| окт. 2026 г. | 3 089 AED/фут² Сделок: 36 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan436Сделок off-plan: 436 (за предыдущие 12 месяцев — 0).Дубай: -10,3 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- LunayaСделок: 436 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Saih Shuaib 1
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 38 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 55 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 68 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 190 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Вилла или таунхаус · 4 спальни · Off-plan): 2 232–3 006 AED за кв. фут (5 918 000–7 324 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 436. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
588
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 2
- СтроитсяОбъектов: 5641 проект
- В планах или приостановленоОбъектов: 241 проект
- Новое предложение на один готовый объект
- —Слишком мало готовых объектов в реестре для сравнения
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 24Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
100 %
За последние 12 месяцев 100 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (436 из 436). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Saih Shuaib 1
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Saih Shuaib 1
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Lunaya | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 1 834 фут² | 5 333 049 AED | 2 908 |
| 29 окт. 2026 г. | Lunaya | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 5 525 фут² | 12 337 500 AED | 2 233 |
| 29 окт. 2026 г. | Lunaya | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 2 933 фут² | 7 460 122 AED | 2 544 |
| 29 окт. 2026 г. | Lunaya | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 2 154 фут² | 7 325 000 AED | 3 401 |
| 29 окт. 2026 г. | Lunaya | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 2 154 фут² | 7 323 750 AED | 3 400 |
| 29 окт. 2026 г. | Lunaya | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 2 154 фут² | 7 323 750 AED | 3 400 |
| 29 окт. 2026 г. | Lunaya | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 2 934 фут² | 7 140 656 AED | 2 434 |
| 29 окт. 2026 г. | Lunaya | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 2 154 фут² | 6 903 750 AED | 3 205 |
| 28 окт. 2026 г. | Lunaya | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 5 522 фут² | 12 337 500 AED | 2 234 |
| 28 окт. 2026 г. | Lunaya | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 2 154 фут² | 7 250 512 AED | 3 366 |
4 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan1 834 фут²
5 333 049 AED2 908 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan5 525 фут²
12 337 500 AED2 233 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan2 933 фут²
7 460 122 AED2 544 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan2 154 фут²
7 325 000 AED3 401 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan2 154 фут²
7 323 750 AED3 400 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan2 154 фут²
7 323 750 AED3 400 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan2 934 фут²
7 140 656 AED2 434 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan2 154 фут²
6 903 750 AED3 205 AED/фут²
28 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan5 522 фут²
12 337 500 AED2 234 AED/фут²
28 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan2 154 фут²
7 250 512 AED3 366 AED/фут²
Вопросы о районе Saih Shuaib 1
Сколько стоит квадратный фут в районе Saih Shuaib 1?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 2 713 AED/фут².
Сколько жилья строится или планируется в районе Saih Shuaib 1?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Saih Shuaib 1 числится строящихся или запланированных объектов: 588; из них 24 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Saih Shuaib 1?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Saih Shuaib 1, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.