ملف المنطقة
سيح شعيب 1 دبي · أسعار العقارات والإيجارات
المبيعات المسجّلة في المنطقة، وصورة سوق الإيجار، والمشاريع قيد التطوير.
- السعر الوسيط للعقارات على الخارطةللقدم المربعة
- 2,713 درهم
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 436
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في سيح شعيب 1 بلغ عددها 436 وقيمتها الإجمالية 3.4 مليار درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات على الخارطة 2,713 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في سيح شعيب 1
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| أبريل 2026 | 2,713 درهم/قدم² عدد المبيعات: 241 |
| مايو 2026 | 2,495 درهم/قدم² عدد المبيعات: 88 |
| يونيو 2026 | 2,713 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 |
| يوليو 2026 | 2,497 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| أغسطس 2026 | 2,848 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| سبتمبر 2026 | 2,496 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| أكتوبر 2026 | 3,089 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة436المبيعات على الخارطة: 436، مقابل 0 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -10.3%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- لوناياالمبيعات: 436، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في سيح شعيب 1
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 38 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 55 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 68 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 150 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 190 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم · على الخارطة): من 2,232 إلى 3,006 درهم للقدم المربعة (من 5,918,000 إلى 7,324,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 436. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
588
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 2)
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 564مشروع واحد
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 24مشروع واحد
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —عدد الوحدات المكتملة في السجل أقل من أن تصح المقارنة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 24قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
100%
100% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (436 من 436). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في سيح شعيب 1
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في سيح شعيب 1
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | لونايا | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 1,834 قدم² | 5,333,049 درهم | 2,908 |
| 29 أكتوبر 2026 | لونايا | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 5,525 قدم² | 12,337,500 درهم | 2,233 |
| 29 أكتوبر 2026 | لونايا | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 2,933 قدم² | 7,460,122 درهم | 2,544 |
| 29 أكتوبر 2026 | لونايا | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 2,154 قدم² | 7,325,000 درهم | 3,401 |
| 29 أكتوبر 2026 | لونايا | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 2,154 قدم² | 7,323,750 درهم | 3,400 |
| 29 أكتوبر 2026 | لونايا | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 2,154 قدم² | 7,323,750 درهم | 3,400 |
| 29 أكتوبر 2026 | لونايا | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 2,934 قدم² | 7,140,656 درهم | 2,434 |
| 29 أكتوبر 2026 | لونايا | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 2,154 قدم² | 6,903,750 درهم | 3,205 |
| 28 أكتوبر 2026 | لونايا | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 5,522 قدم² | 12,337,500 درهم | 2,234 |
| 28 أكتوبر 2026 | لونايا | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 2,154 قدم² | 7,250,512 درهم | 3,366 |
4 نوفمبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة1,834 قدم²
5,333,049 درهم2,908 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة5,525 قدم²
12,337,500 درهم2,233 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة2,933 قدم²
7,460,122 درهم2,544 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة2,154 قدم²
7,325,000 درهم3,401 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة2,154 قدم²
7,323,750 درهم3,400 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة2,154 قدم²
7,323,750 درهم3,400 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة2,934 قدم²
7,140,656 درهم2,434 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة2,154 قدم²
6,903,750 درهم3,205 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة5,522 قدم²
12,337,500 درهم2,234 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة2,154 قدم²
7,250,512 درهم3,366 درهم/قدم²
أسئلة عن سيح شعيب 1
ما سعر القدم المربعة في سيح شعيب 1؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة على الخارطة 2,713 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في سيح شعيب 1؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في سيح شعيب 1 وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 588، منها 24 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في سيح شعيب 1؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون سيح شعيب 1 جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.