Bölge profili
Sheikh Zayed Road SZR · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %2,2 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %79,4 azalarak 223 oldu.
DLD kayıtlarında: Trade Center First, Trade Center Second
Sheikh Zayed Road için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 16.587 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Sheikh Zayed Road | +%2,2 | +%29,0 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %79 · 3 yıl %79.
- Kayıtlı satışlar
- 223
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Sheikh Zayed Road için toplam 1,2 Mr AED değerinde 223 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %79,4 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 42.593 AED/m², hazır konutlarda 16.587 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
SZR: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | — 1 satış | — |
| Ara 2023 | 14.445 AED/m² 5 satış | — |
| Oca 2024 | — 4 satış | — |
| Şub 2024 | — 2 satış | — |
| Mar 2024 | — 4 satış | — |
| Nis 2024 | — 3 satış | — |
| May 2024 | 13.519 AED/m² 6 satış | — |
| Haz 2024 | 14.219 AED/m² 6 satış | — |
| Tem 2024 | — | — |
| Ağu 2024 | 15.306 AED/m² 7 satış | — |
| Eyl 2024 | — 4 satış | — |
| Eki 2024 | — 3 satış | — |
| Kas 2024 | — 3 satış | — |
| Ara 2024 | — 3 satış | — |
| Oca 2025 | 16.824 AED/m² 5 satış | — |
| Şub 2025 | — 2 satış | — |
| Mar 2025 | — 3 satış | — |
| Nis 2025 | 15.812 AED/m² 10 satış | — |
| May 2025 | 14.650 AED/m² 5 satış | — 1 satış |
| Haz 2025 | 15.941 AED/m² 7 satış | 37.717 AED/m² 6 satış |
| Tem 2025 | 15.425 AED/m² 6 satış | 39.321 AED/m² 198 satış |
| Ağu 2025 | — 2 satış | 50.031 AED/m² 280 satış |
| Eyl 2025 | 15.231 AED/m² 6 satış | 49.901 AED/m² 315 satış |
| Eki 2025 | 16.996 AED/m² 8 satış | 50.472 AED/m² 206 satış |
| Kas 2025 | — 1 satış | 52.571 AED/m² 39 satış |
| Ara 2025 | 16.587 AED/m² 7 satış | 52.786 AED/m² 20 satış |
| Oca 2026 | 15.812 AED/m² 6 satış | 56.338 AED/m² 30 satış |
| Şub 2026 | 18.396 AED/m² 7 satış | 40.418 AED/m² 24 satış |
| Mar 2026 | — 2 satış | 38.556 AED/m² 24 satış |
| Nis 2026 | — 1 satış | 36.425 AED/m² 10 satış |
| May 2026 | — 1 satış | 35.876 AED/m² 12 satış |
| Haz 2026 | — | 32.916 AED/m² 12 satış |
| Tem 2026 | — 1 satış | 39.127 AED/m² 17 satış |
| Ağu 2026 | — 2 satış | 36.813 AED/m² 6 satış |
| Eyl 2026 | — 2 satış | 42.378 AED/m² 8 satış |
| Eki 2026 | — 3 satış | 57.716 AED/m² 5 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%81,4Projeden satışlar %81,4 azaldı: 1.023 satıştan 190 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%45Hazır satışlar %45 azaldı: 60 satıştan 33 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Jumeirah Residences Emirates Towers71 satış; önceki 12 ayda 678
- Trump Tower38 satış; önceki 12 ayda 343
- Sol Luxe76 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
SZR: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 75 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 93,5 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 120 B AED
- Brüt getiri
- %4,1
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 145 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 305,5 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %158,6 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 42.334 AED/m², hazır 16.372 AED/m²; sırasıyla 59 ve 20 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 35.090–45.822 AED (2.567.000–3.568.000 AED), son 12 ayda 88 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
2.853
Yapımı süren veya planlanan konut · 5 proje
- Tamamlanan548 konut1 proje
- Yapımı süren2.853 konut5 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 83Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%98,2
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %98,2 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (223 satıştan 219). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
SZR bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinSZR: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 Eki 2026 | Trump Tower | Daire · 2+1 · Projeden | 116 m² | 4.508.148 AED | 38.847 |
| 26 Eki 2026 | WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES | Daire · 2+1 · Hazır | 58 m² | 1.750.000 AED | 30.139 |
| 23 Eki 2026 | WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES | Daire · 3+1 · Hazır | 384 m² | 6.420.000 AED | 16.716 |
| 21 Eki 2026 | Jumeirah Residences Emirates TowersJumeirah Residences Emirates Tower B | Daire · 3+1 · Projeden | 179 m² | 10.426.000 AED | 58.147 |
| 15 Eki 2026 | Burj Azizi | Daire · 1+1 · Projeden | 74 m² | 5.503.680 AED | 73.959 |
| 15 Eki 2026 | Sol Luxe | Daire · 1+1 · Projeden | 73 m² | 3.340.000 AED | 45.854 |
| 12 Eki 2026 | Burj Azizi | Daire · 1+1 · Projeden | 102 m² | 5.860.800 AED | 57.716 |
| 12 Eki 2026 | WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES | Daire · 2+1 · Hazır | 136 m² | 2.300.000 AED | 16.910 |
| 30 Eyl 2026 | Burj Azizi | Daire · 1+1 · Projeden | 73 m² | 5.455.000 AED | 74.422 |
| 28 Eyl 2026 | Trump Tower | Daire · 3+1 · Projeden | 155 m² | 6.483.342 AED | 41.915 |
26 Eki 2026
Daire2+1Projeden116 m²
4.508.148 AED38.847 AED/m²
26 Eki 2026
WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES
Daire2+1Hazır58 m²
1.750.000 AED30.139 AED/m²
23 Eki 2026
WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES
Daire3+1Hazır384 m²
6.420.000 AED16.716 AED/m²
21 Eki 2026
Jumeirah Residences Emirates Towers
Daire3+1Projeden179 m²
Jumeirah Residences Emirates Tower B10.426.000 AED58.147 AED/m²
15 Eki 2026
Daire1+1Projeden74 m²
5.503.680 AED73.959 AED/m²
15 Eki 2026
Daire1+1Projeden73 m²
3.340.000 AED45.854 AED/m²
12 Eki 2026
Daire1+1Projeden102 m²
5.860.800 AED57.716 AED/m²
12 Eki 2026
WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES
Daire2+1Hazır136 m²
2.300.000 AED16.910 AED/m²
30 Eyl 2026
Daire1+1Projeden73 m²
5.455.000 AED74.422 AED/m²
28 Eyl 2026
Daire3+1Projeden155 m²
6.483.342 AED41.915 AED/m²
Sheikh Zayed Road hakkında sorular
Sheikh Zayed Road bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 16.587 AED/m², projeden satışlarda 42.593 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Sheikh Zayed Road bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %2,2 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %79,4 azalarak 223 oldu.
Sheikh Zayed Road bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Sheikh Zayed Road bölgesinde yapımı süren veya planlanan 2.853 konut listeliyor; bunların 83 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Sheikh Zayed Road için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Sheikh Zayed Road piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.