区域概况
Sheikh Zayed Road 谢赫扎耶德路 · SZR · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 2.2%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 79.4%，降至 223 笔。
迪拜土地局登记名称：Trade Center First、Trade Center Second
数据截至 2026年11月4日
- 现房中位价
- AED 16,587
- 每平方米
价格涨跌 现房 · 相同户型
| 1 年 | 3 年 | |
|---|---|---|
| Sheikh Zayed Road | +2.2% | +29.0% |
| 迪拜 | +6.4% | +31.6% |
价格涨跌
现房每平方米中位价的涨跌幅度。按户型（物业类型和居室数）逐一计算，并按各户型当前的成交量加权，因此从开间转向别墅的结构变化不会被误读为价格变动。
3 个月：近 3 个月对比上年同期，因此能更早看出市场转向。1 年：近 12 个月对比之前 12 个月。3 年：近 12 个月对比三年前结束的 12 个月。
迪拜：用同样方法计算的全迪拜涨跌，供对照本区域。
5 年：区域报告另含 5 年涨跌及年均增长率。
某户型须在两个时段各有至少 5 笔现房成交才计入。参与比较的户型占现房成交的比例：1 年 79% · 3 年 79%。
- 登记成交量
- 223
- 近 12 个月
近 12 个月，迪拜土地局在 Sheikh Zayed Road 共登记 223 笔成交，总额 AED 12.2亿。成交量较前 12 个月下降 79.4%。期房中位价为 42,593 AED/平方米，现房中位价为 16,587 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
SZR价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — 1 笔成交 | — |
| 2023年12月 | 14,445 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2024年1月 | — 4 笔成交 | — |
| 2024年2月 | — 2 笔成交 | — |
| 2024年3月 | — 4 笔成交 | — |
| 2024年4月 | — 3 笔成交 | — |
| 2024年5月 | 13,519 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2024年6月 | 14,219 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2024年7月 | — | — |
| 2024年8月 | 15,306 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2024年9月 | — 4 笔成交 | — |
| 2024年10月 | — 3 笔成交 | — |
| 2024年11月 | — 3 笔成交 | — |
| 2024年12月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年1月 | 16,824 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2025年2月 | — 2 笔成交 | — |
| 2025年3月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年4月 | 15,812 AED/平方米 10 笔成交 | — |
| 2025年5月 | 14,650 AED/平方米 5 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2025年6月 | 15,941 AED/平方米 7 笔成交 | 37,717 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年7月 | 15,425 AED/平方米 6 笔成交 | 39,321 AED/平方米 198 笔成交 |
| 2025年8月 | — 2 笔成交 | 50,031 AED/平方米 280 笔成交 |
| 2025年9月 | 15,231 AED/平方米 6 笔成交 | 49,901 AED/平方米 315 笔成交 |
| 2025年10月 | 16,996 AED/平方米 8 笔成交 | 50,472 AED/平方米 206 笔成交 |
| 2025年11月 | — 1 笔成交 | 52,571 AED/平方米 39 笔成交 |
| 2025年12月 | 16,587 AED/平方米 7 笔成交 | 52,786 AED/平方米 20 笔成交 |
| 2026年1月 | 15,812 AED/平方米 6 笔成交 | 56,338 AED/平方米 30 笔成交 |
| 2026年2月 | 18,396 AED/平方米 7 笔成交 | 40,418 AED/平方米 24 笔成交 |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 | 38,556 AED/平方米 24 笔成交 |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 | 36,425 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2026年5月 | — 1 笔成交 | 35,876 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2026年6月 | — | 32,916 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2026年7月 | — 1 笔成交 | 39,127 AED/平方米 17 笔成交 |
| 2026年8月 | — 2 笔成交 | 36,813 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年9月 | — 2 笔成交 | 42,378 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2026年10月 | — 3 笔成交 | 57,716 AED/平方米 5 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房-81.4%期房成交减少 81.4%，从 1,023 笔降至 190 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-45%现房成交减少 45%，从 60 笔降至 33 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Jumeirah Residences Emirates Towers71 笔成交，此前为 678 笔
- Trump Tower38 笔成交，此前为 343 笔
- Sol Luxe76 笔成交，此前为 0 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
SZR各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 7.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 9.4万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 290万
- 年租金中位数
- AED 12万
- 毛租金回报率
- 4.1%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 499.6万
- 年租金中位数
- AED 14.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 30.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 2 居室：近 12 个月，期房每平方米成交价比现房高 158.6%（42,334 AED/平方米 对 16,372 AED/平方米，分别为 59 笔和 20 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 35,090–45,822（总价 AED 2,567,000–3,568,000），近 12 个月 88 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
2,853
在建或规划中的住宅，分布于 5 个项目
- 已竣工548 套1 个项目
- 在建2,853 套5 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- —不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 83在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
AED 200万及以上的成交
98.2%
近 12 个月本区域 98.2% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（223 笔中的 219 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
SZR 的项目
浏览全部项目SZR最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月26日 | Trump Tower | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 116 平方米 | AED 4,508,148 | 38,847 |
| 2026年10月26日 | WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 58 平方米 | AED 1,750,000 | 30,139 |
| 2026年10月23日 | WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 384 平方米 | AED 6,420,000 | 16,716 |
| 2026年10月21日 | Jumeirah Residences Emirates TowersJumeirah Residences Emirates Tower B | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 179 平方米 | AED 10,426,000 | 58,147 |
| 2026年10月15日 | Burj Azizi | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 74 平方米 | AED 5,503,680 | 73,959 |
| 2026年10月15日 | Sol Luxe | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 73 平方米 | AED 3,340,000 | 45,854 |
| 2026年10月12日 | Burj Azizi | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 102 平方米 | AED 5,860,800 | 57,716 |
| 2026年10月12日 | WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 136 平方米 | AED 2,300,000 | 16,910 |
| 2026年9月30日 | Burj Azizi | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 73 平方米 | AED 5,455,000 | 74,422 |
| 2026年9月28日 | Trump Tower | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 155 平方米 | AED 6,483,342 | 41,915 |
2026年10月26日
公寓2 居室期房116 平方米
AED 4,508,14838,847 AED/平方米
2026年10月26日
WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES
公寓2 居室现房58 平方米
AED 1,750,00030,139 AED/平方米
2026年10月23日
WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES
公寓3 居室现房384 平方米
AED 6,420,00016,716 AED/平方米
2026年10月21日
Jumeirah Residences Emirates Towers
公寓3 居室期房179 平方米
Jumeirah Residences Emirates Tower BAED 10,426,00058,147 AED/平方米
2026年10月15日
公寓1 居室期房74 平方米
AED 5,503,68073,959 AED/平方米
2026年10月15日
公寓1 居室期房73 平方米
AED 3,340,00045,854 AED/平方米
2026年10月12日
公寓1 居室期房102 平方米
AED 5,860,80057,716 AED/平方米
2026年10月12日
WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES
公寓2 居室现房136 平方米
AED 2,300,00016,910 AED/平方米
2026年9月30日
公寓1 居室期房73 平方米
AED 5,455,00074,422 AED/平方米
2026年9月28日
公寓3 居室期房155 平方米
AED 6,483,34241,915 AED/平方米
Sheikh Zayed Road 常见问题
Sheikh Zayed Road 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 16,587 AED/平方米，期房为 42,593 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Sheikh Zayed Road 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 2.2%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 79.4%，降至 223 笔。
Sheikh Zayed Road 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Sheikh Zayed Road 在建或规划中的住宅 2,853 套，其中 83 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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