ملف المنطقة
شارع الشيخ زايد SZR · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 2.2% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 79.4% لتبلغ 223.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Trade Center First، Trade Center Second
التقرير الكامل لمنطقة شارع الشيخ زايد
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,541 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| شارع الشيخ زايد | +2.2% | +29.0% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 79% · 3 سنوات 79%.
- المبيعات المسجّلة
- 223
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في شارع الشيخ زايد بلغ عددها 223 وقيمتها الإجمالية 1.2 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 79.4% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 3,957 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,541 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في SZR
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — صفقة واحدة | — |
| ديسمبر 2023 | 1,342 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| يناير 2024 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| فبراير 2024 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| مارس 2024 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| أبريل 2024 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| مايو 2024 | 1,256 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| يونيو 2024 | 1,321 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| يوليو 2024 | — | — |
| أغسطس 2024 | 1,422 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| سبتمبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| أكتوبر 2024 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| نوفمبر 2024 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| ديسمبر 2024 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| يناير 2025 | 1,563 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| فبراير 2025 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| مارس 2025 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| أبريل 2025 | 1,469 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | — |
| مايو 2025 | 1,361 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — صفقة واحدة |
| يونيو 2025 | 1,481 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 3,504 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يوليو 2025 | 1,433 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 3,653 درهم/قدم² عدد المبيعات: 198 |
| أغسطس 2025 | — عدد المبيعات: 2 | 4,648 درهم/قدم² عدد المبيعات: 280 |
| سبتمبر 2025 | 1,415 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 4,636 درهم/قدم² عدد المبيعات: 315 |
| أكتوبر 2025 | 1,579 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 4,689 درهم/قدم² عدد المبيعات: 206 |
| نوفمبر 2025 | — صفقة واحدة | 4,884 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 |
| ديسمبر 2025 | 1,541 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 4,904 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| يناير 2026 | 1,469 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 5,234 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 |
| فبراير 2026 | 1,709 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 3,755 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| مارس 2026 | — عدد المبيعات: 2 | 3,582 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| أبريل 2026 | — صفقة واحدة | 3,384 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| مايو 2026 | — صفقة واحدة | 3,333 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| يونيو 2026 | — | 3,058 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| يوليو 2026 | — صفقة واحدة | 3,635 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 2 | 3,420 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 2 | 3,937 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 3 | 5,362 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-81.4%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 81.4%، من 1,023 إلى 190.دبي: -10.3%
- جاهز-45%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 45%، من 60 إلى 33.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- جميرا ريزيدنسيز أبراج الإماراتالمبيعات: 71، مقابل 678
- ترامب تاورالمبيعات: 38، مقابل 343
- سول لوكسالمبيعات: 76، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في SZR
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 75 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 93.5 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.9 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 120 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.1%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 145 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 305.5 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · 2 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 158.6% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (3,933 درهم/قدم² مقابل 1,521 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 59 و20).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 3,260 إلى 4,257 درهم للقدم المربعة (من 2,567,000 إلى 3,568,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 88. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
2,853
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 5)
- مكتملةعدد الوحدات: 548مشروع واحد
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 2,853المشاريع: 5
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 83قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
98.2%
98.2% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (219 من 223). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في SZR
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في SZR
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 أكتوبر 2026 | ترامب تاور | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,249 قدم² | 4,508,148 درهم | 3,609 |
| 26 أكتوبر 2026 | WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 625 قدم² | 1,750,000 درهم | 2,800 |
| 23 أكتوبر 2026 | WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 4,133 قدم² | 6,420,000 درهم | 1,553 |
| 21 أكتوبر 2026 | جميرا ريزيدنسيز أبراج الإماراتJumeirah Residences Emirates Tower B | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,930 قدم² | 10,426,000 درهم | 5,402 |
| 15 أكتوبر 2026 | برج عزيزى | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 801 قدم² | 5,503,680 درهم | 6,871 |
| 15 أكتوبر 2026 | سول لوكس | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 784 قدم² | 3,340,000 درهم | 4,260 |
| 12 أكتوبر 2026 | برج عزيزى | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 1,093 قدم² | 5,860,800 درهم | 5,362 |
| 12 أكتوبر 2026 | WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,464 قدم² | 2,300,000 درهم | 1,571 |
| 30 سبتمبر 2026 | برج عزيزى | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 789 قدم² | 5,455,000 درهم | 6,914 |
| 28 سبتمبر 2026 | ترامب تاور | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,665 قدم² | 6,483,342 درهم | 3,894 |
26 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,249 قدم²
4,508,148 درهم3,609 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES
شقة2 غرف نومجاهز625 قدم²
1,750,000 درهم2,800 درهم/قدم²
23 أكتوبر 2026
WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES
شقة3 غرف نومجاهز4,133 قدم²
6,420,000 درهم1,553 درهم/قدم²
21 أكتوبر 2026
جميرا ريزيدنسيز أبراج الإمارات
شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,930 قدم²
Jumeirah Residences Emirates Tower B10,426,000 درهم5,402 درهم/قدم²
15 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة801 قدم²
5,503,680 درهم6,871 درهم/قدم²
15 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة784 قدم²
3,340,000 درهم4,260 درهم/قدم²
12 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة1,093 قدم²
5,860,800 درهم5,362 درهم/قدم²
12 أكتوبر 2026
WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES
شقة2 غرف نومجاهز1,464 قدم²
2,300,000 درهم1,571 درهم/قدم²
30 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة789 قدم²
5,455,000 درهم6,914 درهم/قدم²
28 سبتمبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,665 قدم²
6,483,342 درهم3,894 درهم/قدم²
أسئلة عن شارع الشيخ زايد
ما سعر القدم المربعة في شارع الشيخ زايد؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,541 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و3,957 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في شارع الشيخ زايد خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 2.2% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 79.4% لتبلغ 223.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في شارع الشيخ زايد؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في شارع الشيخ زايد وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 2,853، منها 83 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في شارع الشيخ زايد؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون شارع الشيخ زايد جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.