Обзор района
Sheikh Zayed Road Шейх Зайед Роуд · SZR · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 2,2 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 79,4 %, до 223.
В реестре DLD: Trade Center First, Trade Center Second
Полный отчёт по району Sheikh Zayed Road
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 16 587 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Sheikh Zayed Road | +2,2 % | +29,0 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 79 % · 3 года 79 %.
- Зарегистрированные сделки
- 223
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Sheikh Zayed Road: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,2 млрд AED, а их число — 223. Число продаж на 79,4 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 42 593 AED/м², готового жилья — 16 587 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: SZR
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — 1 сделка | — |
| дек. 2023 г. | 14 445 AED/м² Сделок: 5 | — |
| янв. 2024 г. | — Сделок: 4 | — |
| февр. 2024 г. | — Сделок: 2 | — |
| март 2024 г. | — Сделок: 4 | — |
| апр. 2024 г. | — Сделок: 3 | — |
| май 2024 г. | 13 519 AED/м² Сделок: 6 | — |
| июнь 2024 г. | 14 219 AED/м² Сделок: 6 | — |
| июль 2024 г. | — | — |
| авг. 2024 г. | 15 306 AED/м² Сделок: 7 | — |
| сент. 2024 г. | — Сделок: 4 | — |
| окт. 2024 г. | — Сделок: 3 | — |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 3 | — |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 3 | — |
| янв. 2025 г. | 16 824 AED/м² Сделок: 5 | — |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 2 | — |
| март 2025 г. | — Сделок: 3 | — |
| апр. 2025 г. | 15 812 AED/м² Сделок: 10 | — |
| май 2025 г. | 14 650 AED/м² Сделок: 5 | — 1 сделка |
| июнь 2025 г. | 15 941 AED/м² Сделок: 7 | 37 717 AED/м² Сделок: 6 |
| июль 2025 г. | 15 425 AED/м² Сделок: 6 | 39 321 AED/м² Сделок: 198 |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 2 | 50 031 AED/м² Сделок: 280 |
| сент. 2025 г. | 15 231 AED/м² Сделок: 6 | 49 901 AED/м² Сделок: 315 |
| окт. 2025 г. | 16 996 AED/м² Сделок: 8 | 50 472 AED/м² Сделок: 206 |
| нояб. 2025 г. | — 1 сделка | 52 571 AED/м² Сделок: 39 |
| дек. 2025 г. | 16 587 AED/м² Сделок: 7 | 52 786 AED/м² Сделок: 20 |
| янв. 2026 г. | 15 812 AED/м² Сделок: 6 | 56 338 AED/м² Сделок: 30 |
| февр. 2026 г. | 18 396 AED/м² Сделок: 7 | 40 418 AED/м² Сделок: 24 |
| март 2026 г. | — Сделок: 2 | 38 556 AED/м² Сделок: 24 |
| апр. 2026 г. | — 1 сделка | 36 425 AED/м² Сделок: 10 |
| май 2026 г. | — 1 сделка | 35 876 AED/м² Сделок: 12 |
| июнь 2026 г. | — | 32 916 AED/м² Сделок: 12 |
| июль 2026 г. | — 1 сделка | 39 127 AED/м² Сделок: 17 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 2 | 36 813 AED/м² Сделок: 6 |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 2 | 42 378 AED/м² Сделок: 8 |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 3 | 57 716 AED/м² Сделок: 5 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-81,4 %Сделки off-plan сократились на 81,4 %: с 1 023 до 190.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-45 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 45 %: с 60 до 33.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Jumeirah Residences Emirates TowersСделок: 71 (было 678)
- Trump TowerСделок: 38 (было 343)
- Sol LuxeСделок: 76 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: SZR
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 75 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 93,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 120 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,1 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 145 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 305,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 158,6 % дороже готового за кв. м — медианы 42 334 AED/м² против 16 372 AED/м² (число сделок — 59 и 20).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 35 090–45 822 AED за кв. м (2 567 000–3 568 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 88. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
2 853
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 5
- ЗавершеноОбъектов: 5481 проект
- СтроитсяОбъектов: 2 853Проектов: 5
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 83Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
98,2 %
За последние 12 месяцев 98,2 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (219 из 223). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе SZR
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: SZR
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 окт. 2026 г. | Trump Tower | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 116 м² | 4 508 148 AED | 38 847 |
| 26 окт. 2026 г. | WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 58 м² | 1 750 000 AED | 30 139 |
| 23 окт. 2026 г. | WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 384 м² | 6 420 000 AED | 16 716 |
| 21 окт. 2026 г. | Jumeirah Residences Emirates TowersJumeirah Residences Emirates Tower B | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 179 м² | 10 426 000 AED | 58 147 |
| 15 окт. 2026 г. | Burj Azizi | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 74 м² | 5 503 680 AED | 73 959 |
| 15 окт. 2026 г. | Sol Luxe | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 73 м² | 3 340 000 AED | 45 854 |
| 12 окт. 2026 г. | Burj Azizi | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 102 м² | 5 860 800 AED | 57 716 |
| 12 окт. 2026 г. | WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 136 м² | 2 300 000 AED | 16 910 |
| 30 сент. 2026 г. | Burj Azizi | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 73 м² | 5 455 000 AED | 74 422 |
| 28 сент. 2026 г. | Trump Tower | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 155 м² | 6 483 342 AED | 41 915 |
26 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan116 м²
4 508 148 AED38 847 AED/м²
26 окт. 2026 г.
WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES
Квартира2 спальниГотовое жильё58 м²
1 750 000 AED30 139 AED/м²
23 окт. 2026 г.
WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES
Квартира3 спальниГотовое жильё384 м²
6 420 000 AED16 716 AED/м²
21 окт. 2026 г.
Jumeirah Residences Emirates Towers
Квартира3 спальниOff-plan179 м²
Jumeirah Residences Emirates Tower B10 426 000 AED58 147 AED/м²
15 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan74 м²
5 503 680 AED73 959 AED/м²
15 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan73 м²
3 340 000 AED45 854 AED/м²
12 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan102 м²
5 860 800 AED57 716 AED/м²
12 окт. 2026 г.
WORLD TRADE CENTRE RESIDENCES
Квартира2 спальниГотовое жильё136 м²
2 300 000 AED16 910 AED/м²
30 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan73 м²
5 455 000 AED74 422 AED/м²
28 сент. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan155 м²
6 483 342 AED41 915 AED/м²
Вопросы о районе Sheikh Zayed Road
Сколько стоит квадратный метр в районе Sheikh Zayed Road?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 16 587 AED/м² для готового жилья и 42 593 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Sheikh Zayed Road за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 2,2 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 79,4 %, до 223.
Сколько жилья строится или планируется в районе Sheikh Zayed Road?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Sheikh Zayed Road числится строящихся или запланированных объектов: 2 853; из них 83 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Sheikh Zayed Road?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Sheikh Zayed Road, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.