Proje profili
Binghatti Phoenix Proje · Jumeirah Village Circle · fiyatlar, satışlar ve kiralar
Kayıtlı fiyatlar, inşaat ilerlemesi ve projedeki tüm binaların kaydı.
Geliştirici: Binghatti Developers
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Kayıtlı satışlar
- 95
- Son 12 ay
- Hazır konut medyan fiyatı
- 16.167 AED
- m² başına
- İnşaat ilerlemesi
- %100
- Tamamlandı
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 15 Ekim 2025 tarihinde tamamlandı. Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Binghatti Phoenix için toplam 114,7 Mn AED değerinde 95 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 16.167 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
İnşaat durumu
Tamamlandı
- Başlangıç
- 1 Şubat 2024
- DLD bitiş tarihi
- —
- Tamamlanma
- 15 Ekim 2025
- Konut sayısı
- 464
- Bina sayısı
- 1
Lansman fiyatı ve son satışlar
- Lansman fiyatı
- 13.519 AED
- Haz 2024 tarihinden itibaren ilk 90 gün, 175 konut satışı
- Son 12 ay
- 16.167 AED
- 95 konut satışı
- Değişim
- +%22,6
- Aynı konut tipleri, AED/m²
Lansman fiyatı, ilki kaydedildikten sonraki 90 gün içinde gerçekleşen projeden konut satışlarının m² başına medyan AED değeridir ve projenin son 12 aydaki hazır ve projeden konut satışlarının medyanıyla (o 90 günün satışları hariç) karşılaştırılır; arsalar ve tüm binalar iki tarafta da hesaba katılmaz. Değişim iki dönemi konut tipi bazında karşılaştırır (sınıf ve oda sayısı, her iki tarafta da tipin en az 5 satışı) ve sonraki satışlarla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan daha büyük konutlara kayış fiyat değişimi gibi okunmaz. Yalnızca bu tipler sonraki satışların en az %60 kadarını kapsadığında gösterilir. İki medyan tüm konut satışlarını sayar, bu yüzden dağılımları farklı olabilir.
Binghatti Phoenix: kayıtlı fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Haz 2024 | — | — 2 satış |
| Tem 2024 | — | 13.304 AED/m² 104 satış |
| Ağu 2024 | — | 15.134 AED/m² 20 satış |
| Eyl 2024 | — | 13.519 AED/m² 66 satış |
| Eki 2024 | — | 12.217 AED/m² 74 satış |
| Kas 2024 | — | 13.412 AED/m² 75 satış |
| Ara 2024 | — | 14.068 AED/m² 48 satış |
| Oca 2025 | — | — 3 satış |
| Şub 2025 | — | — 3 satış |
| Mar 2025 | — | 13.573 AED/m² 14 satış |
| Nis 2025 | — | 17.782 AED/m² 5 satış |
| May 2025 | — | 14.144 AED/m² 7 satış |
| Haz 2025 | — | 13.896 AED/m² 5 satış |
| Tem 2025 | — | 14.488 AED/m² 13 satış |
| Ağu 2025 | — | 17.707 AED/m² 16 satış |
| Eyl 2025 | — | 14.553 AED/m² 12 satış |
| Eki 2025 | — 2 satış | — 2 satış |
| Kas 2025 | — 4 satış | — |
| Ara 2025 | 15.339 AED/m² 12 satış | — |
| Oca 2026 | 16.361 AED/m² 17 satış | — 1 satış |
| Şub 2026 | 16.512 AED/m² 18 satış | — |
| Mar 2026 | 17.244 AED/m² 11 satış | — |
| Nis 2026 | 16.458 AED/m² 7 satış | — |
| May 2026 | — 3 satış | — |
| Haz 2026 | 13.552 AED/m² 5 satış | — |
| Tem 2026 | — 3 satış | — |
| Ağu 2026 | 14.456 AED/m² 5 satış | — |
| Eyl 2026 | 15.726 AED/m² 5 satış | — |
| Eki 2026 | — 3 satış | — |
Binghatti Phoenix: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 702 B AED
- Medyan yıllık kira
- 60 B AED
- Brüt getiri
- %8,5
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 85 B AED
- Brüt getiri
- %7,3
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 130 B AED
- Brüt getiri
- %7,1
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Aidatlar
Bölge raporunda
Jumeirah Village Circle bölge raporu, bölgedeki projeleri satışlarına göre sıralar ve yayımlanmışsa her projenin kendi malikler birliği bütçesini m² başına yıllık tutar olarak, bütçe yılına göre bölge medyanının yanında gösterir.
Jumeirah Village Circle bölge raporuna bakınBinghatti Phoenix: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 74 m² | 1.150.000 AED | 15.489 |
| 19 Eki 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 71 m² | 990.000 AED | 13.929 |
| 15 Eki 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 74 m² | 1.235.000 AED | 16.641 |
| 12 Eki 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 74 m² | 1.200.000 AED | 16.167 |
| 24 Eyl 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 71 m² | 1.240.000 AED | 17.427 |
| 21 Eyl 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 111 m² | 1.657.423 AED | 14.919 |
| 14 Eyl 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 107 m² | 1.690.000 AED | 15.726 |
| 14 Eyl 2026 | Daire · Stüdyo · Hazır | 40 m² | 702.000 AED | 17.448 |
| 11 Eyl 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 107 m² | 1.635.000 AED | 15.209 |
| 31 Ağu 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 74 m² | 1.070.000 AED | 14.456 |
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır74 m²
1.150.000 AED15.489 AED/m²
19 Eki 2026
Daire1+1Hazır71 m²
990.000 AED13.929 AED/m²
15 Eki 2026
Daire1+1Hazır74 m²
1.235.000 AED16.641 AED/m²
12 Eki 2026
Daire1+1Hazır74 m²
1.200.000 AED16.167 AED/m²
24 Eyl 2026
Daire1+1Hazır71 m²
1.240.000 AED17.427 AED/m²
21 Eyl 2026
Daire2+1Hazır111 m²
1.657.423 AED14.919 AED/m²
14 Eyl 2026
Daire2+1Hazır107 m²
1.690.000 AED15.726 AED/m²
14 Eyl 2026
DaireStüdyoHazır40 m²
702.000 AED17.448 AED/m²
11 Eyl 2026
Daire2+1Hazır107 m²
1.635.000 AED15.209 AED/m²
31 Ağu 2026
Daire1+1Hazır74 m²
1.070.000 AED14.456 AED/m²
Binghatti Phoenix hakkında sorular
Binghatti Phoenix bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 16.167 AED/m² oldu.
Binghatti Phoenix: son 12 ayda kaç konut satıldı?
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Binghatti Phoenix için toplam 114,7 Mn AED değerinde 95 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 16.167 AED/m² oldu. 4 Kasım 2026 tarihine kadarki kayıtlı satışlar.
Binghatti Phoenix: kiralar ne kadar?
4 Kasım 2026 tarihine kadarki 12 ayda Binghatti Phoenix içinde en çok kiralanan konut tipi Daire · 1+1 oldu; medyan yıllık kira 85.000 AED, yeni sözleşme sayısı 213. 1.162.563 AED tutarındaki hazır medyan fiyata göre bu, aidat ve diğer giderler öncesi %7,3 brüt getiri demektir.
Binghatti Phoenix ne zaman tamamlandı?
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 15 Ekim 2025 tarihinde tamamlandı.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Binghatti Phoenix için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Binghatti Phoenix piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.