跳到正文
Skyline IndexSkyline Index
ZH

项目概况

Binghatti Phoenix Binghatti Phoenix 宾加蒂凤凰 · 项目 · Jumeirah Village Circle · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Binghatti Developers

通过 WhatsApp 分享 （在新标签页中打开 WhatsApp）

数据截至 2026年11月4日

登记成交量
95
近 12 个月
现房中位价
AED 16,167
每平方米
施工进度
100%
已竣工

据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年10月15日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Binghatti Phoenix 共登记 95 笔成交，总额 AED 1.1亿。现房中位价为 16,167 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度100%

已竣工

开工日期
2024年2月1日
登记竣工日期
—
竣工日期
2025年10月15日
套数
464
楼栋数
1

开盘价与近期成交

开盘价
AED 13,519
自 2024年6月起 90 天内，175 笔住宅成交
近 12 个月
AED 16,167
95 笔住宅成交
涨跌幅
+22.6%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Binghatti Phoenix登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2024年6月 — — 2 笔成交
2024年7月 — 13,304 AED/平方米 104 笔成交
2024年8月 — 15,134 AED/平方米 20 笔成交
2024年9月 — 13,519 AED/平方米 66 笔成交
2024年10月 — 12,217 AED/平方米 74 笔成交
2024年11月 — 13,412 AED/平方米 75 笔成交
2024年12月 — 14,068 AED/平方米 48 笔成交
2025年1月 — — 3 笔成交
2025年2月 — — 3 笔成交
2025年3月 — 13,573 AED/平方米 14 笔成交
2025年4月 — 17,782 AED/平方米 5 笔成交
2025年5月 — 14,144 AED/平方米 7 笔成交
2025年6月 — 13,896 AED/平方米 5 笔成交
2025年7月 — 14,488 AED/平方米 13 笔成交
2025年8月 — 17,707 AED/平方米 16 笔成交
2025年9月 — 14,553 AED/平方米 12 笔成交
2025年10月 — 2 笔成交 — 2 笔成交
2025年11月 — 4 笔成交 —
2025年12月 15,339 AED/平方米 12 笔成交 —
2026年1月 16,361 AED/平方米 17 笔成交 — 1 笔成交
2026年2月 16,512 AED/平方米 18 笔成交 —
2026年3月 17,244 AED/平方米 11 笔成交 —
2026年4月 16,458 AED/平方米 7 笔成交 —
2026年5月 — 3 笔成交 —
2026年6月 13,552 AED/平方米 5 笔成交 —
2026年7月 — 3 笔成交 —
2026年8月 14,456 AED/平方米 5 笔成交 —
2026年9月 15,726 AED/平方米 5 笔成交 —
2026年10月 — 3 笔成交 —

Binghatti Phoenix各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 70.2万
    年租金中位数
    AED 6万
    毛租金回报率
    8.5%

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 116.3万
    年租金中位数
    AED 8.5万
    毛租金回报率
    7.3%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 182万
    年租金中位数
    AED 13万
    毛租金回报率
    7.1%

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

物业服务费

详见区域报告

Jumeirah Village Circle 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Jumeirah Village Circle 区域报告

Binghatti Phoenix最新登记成交

  • 2026年11月4日

    公寓1 居室现房74 平方米

    AED 1,150,00015,489 AED/平方米

  • 2026年10月19日

    公寓1 居室现房71 平方米

    AED 990,00013,929 AED/平方米

  • 2026年10月15日

    公寓1 居室现房74 平方米

    AED 1,235,00016,641 AED/平方米

  • 2026年10月12日

    公寓1 居室现房74 平方米

    AED 1,200,00016,167 AED/平方米

  • 2026年9月24日

    公寓1 居室现房71 平方米

    AED 1,240,00017,427 AED/平方米

  • 2026年9月21日

    公寓2 居室现房111 平方米

    AED 1,657,42314,919 AED/平方米

  • 2026年9月14日

    公寓2 居室现房107 平方米

    AED 1,690,00015,726 AED/平方米

  • 2026年9月14日

    公寓开间现房40 平方米

    AED 702,00017,448 AED/平方米

  • 2026年9月11日

    公寓2 居室现房107 平方米

    AED 1,635,00015,209 AED/平方米

  • 2026年8月31日

    公寓1 居室现房74 平方米

    AED 1,070,00014,456 AED/平方米

Binghatti Phoenix 常见问题

Binghatti Phoenix 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 16,167 AED/平方米。

Binghatti Phoenix过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Binghatti Phoenix 共登记 95 笔成交，总额 AED 1.1亿。现房中位价为 16,167 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Binghatti Phoenix的租金是多少？

截至2026年11月4日的12个月内，Binghatti Phoenix出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 85,000，共213份新租约。按现房售价中位数AED 1,162,563计算，毛租金回报率为7.3%，未扣除物业服务费及其他费用。

Binghatti Phoenix何时完工？

据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年10月15日竣工。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

开发商图片 · Binghatti Developers

买房还是租房？

想在 Binghatti Phoenix 买房或租房？

告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 Binghatti Phoenix 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。

隐私声明