Обзор проекта
Binghatti Phoenix Бингатти Феникс · Проект · Jumeirah Village Circle · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Binghatti Developers
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 95
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 16 167 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 15 октября 2025 г. проект завершён. Binghatti Phoenix: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 114,7 млн AED, а их число — 95. Медианная цена готового жилья — 16 167 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 1 февраля 2024 г.
- Дата окончания по DLD
- —
- Фактическое завершение
- 15 октября 2025 г.
- Объекты
- 464
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 13 519 AED
- Первые 90 дней с июнь 2024 г., сделок с жильём: 175
- Последние 12 месяцев
- 16 167 AED
- Сделок с жильём: 95
- Изменение
- +22,6 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Binghatti Phoenix
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| июнь 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| июль 2024 г. | — | 13 304 AED/м² Сделок: 104 |
| авг. 2024 г. | — | 15 134 AED/м² Сделок: 20 |
| сент. 2024 г. | — | 13 519 AED/м² Сделок: 66 |
| окт. 2024 г. | — | 12 217 AED/м² Сделок: 74 |
| нояб. 2024 г. | — | 13 412 AED/м² Сделок: 75 |
| дек. 2024 г. | — | 14 068 AED/м² Сделок: 48 |
| янв. 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| февр. 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| март 2025 г. | — | 13 573 AED/м² Сделок: 14 |
| апр. 2025 г. | — | 17 782 AED/м² Сделок: 5 |
| май 2025 г. | — | 14 144 AED/м² Сделок: 7 |
| июнь 2025 г. | — | 13 896 AED/м² Сделок: 5 |
| июль 2025 г. | — | 14 488 AED/м² Сделок: 13 |
| авг. 2025 г. | — | 17 707 AED/м² Сделок: 16 |
| сент. 2025 г. | — | 14 553 AED/м² Сделок: 12 |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 2 | — Сделок: 2 |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 4 | — |
| дек. 2025 г. | 15 339 AED/м² Сделок: 12 | — |
| янв. 2026 г. | 16 361 AED/м² Сделок: 17 | — 1 сделка |
| февр. 2026 г. | 16 512 AED/м² Сделок: 18 | — |
| март 2026 г. | 17 244 AED/м² Сделок: 11 | — |
| апр. 2026 г. | 16 458 AED/м² Сделок: 7 | — |
| май 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| июнь 2026 г. | 13 552 AED/м² Сделок: 5 | — |
| июль 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| авг. 2026 г. | 14 456 AED/м² Сделок: 5 | — |
| сент. 2026 г. | 15 726 AED/м² Сделок: 5 | — |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Binghatti Phoenix
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 702 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 60 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,5 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 85 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,3 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 130 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,1 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Jumeirah Village Circle ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Jumeirah Village CircleПоследние зарегистрированные сделки: Binghatti Phoenix
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 74 м² | 1 150 000 AED | 15 489 |
| 19 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 71 м² | 990 000 AED | 13 929 |
| 15 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 74 м² | 1 235 000 AED | 16 641 |
| 12 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 74 м² | 1 200 000 AED | 16 167 |
| 24 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 71 м² | 1 240 000 AED | 17 427 |
| 21 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 111 м² | 1 657 423 AED | 14 919 |
| 14 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 107 м² | 1 690 000 AED | 15 726 |
| 14 сент. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 40 м² | 702 000 AED | 17 448 |
| 11 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 107 м² | 1 635 000 AED | 15 209 |
| 31 авг. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 74 м² | 1 070 000 AED | 14 456 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё74 м²
1 150 000 AED15 489 AED/м²
19 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё71 м²
990 000 AED13 929 AED/м²
15 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё74 м²
1 235 000 AED16 641 AED/м²
12 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё74 м²
1 200 000 AED16 167 AED/м²
24 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё71 м²
1 240 000 AED17 427 AED/м²
21 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё111 м²
1 657 423 AED14 919 AED/м²
14 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё107 м²
1 690 000 AED15 726 AED/м²
14 сент. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё40 м²
702 000 AED17 448 AED/м²
11 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё107 м²
1 635 000 AED15 209 AED/м²
31 авг. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё74 м²
1 070 000 AED14 456 AED/м²
Вопросы о районе Binghatti Phoenix
Сколько стоит квадратный метр в районе Binghatti Phoenix?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 16 167 AED/м².
Сколько объектов продано в Binghatti Phoenix за последние 12 месяцев?
Binghatti Phoenix: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 114,7 млн AED, а их число — 95. Медианная цена готового жилья — 16 167 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Binghatti Phoenix?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Binghatti Phoenix снимали тип жилья «Квартира · 1 спальня»: медианная годовая аренда — 85 000 AED, новых договоров — 213. При медианной цене готового жилья 1 162 563 AED это валовая доходность 7,3 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Binghatti Phoenix?
По данным Земельного департамента Дубая, 15 октября 2025 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Binghatti Phoenix?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Binghatti Phoenix, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.