ملف المشروع
بن غاطي فينيكس مشروع · قرية جميرا الدائرية · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: بن غاطي للتطوير العقاري
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 95
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,502 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 15 أكتوبر 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في بن غاطي فينيكس بلغ عددها 95 وقيمتها الإجمالية 114.7 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,502 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 1 فبراير 2024
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- —
- تاريخ الإنجاز
- 15 أكتوبر 2025
- الوحدات
- 464
- المباني
- 1
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,256 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من يونيو 2024، مبيعات الوحدات السكنية: 175
- آخر 12 شهراً
- 1,502 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 95
- التغيّر
- +22.6%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في بن غاطي فينيكس
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| يونيو 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| يوليو 2024 | — | 1,236 درهم/قدم² عدد المبيعات: 104 |
| أغسطس 2024 | — | 1,406 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| سبتمبر 2024 | — | 1,256 درهم/قدم² عدد المبيعات: 66 |
| أكتوبر 2024 | — | 1,135 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 |
| نوفمبر 2024 | — | 1,246 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75 |
| ديسمبر 2024 | — | 1,307 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 |
| يناير 2025 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| فبراير 2025 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| مارس 2025 | — | 1,261 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| أبريل 2025 | — | 1,652 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مايو 2025 | — | 1,314 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يونيو 2025 | — | 1,291 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يوليو 2025 | — | 1,346 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| أغسطس 2025 | — | 1,645 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| سبتمبر 2025 | — | 1,352 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| أكتوبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 | — عدد المبيعات: 2 |
| نوفمبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| ديسمبر 2025 | 1,425 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | — |
| يناير 2026 | 1,520 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | — صفقة واحدة |
| فبراير 2026 | 1,534 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | — |
| مارس 2026 | 1,602 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | — |
| أبريل 2026 | 1,529 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| يونيو 2026 | 1,259 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| يوليو 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| أغسطس 2026 | 1,343 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| سبتمبر 2026 | 1,461 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في بن غاطي فينيكس
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 702 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 60 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.5%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 85 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.3%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 130 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.1%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة قرية جميرا الدائرية مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة قرية جميرا الدائريةأحدث المبيعات المسجّلة في بن غاطي فينيكس
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 799 قدم² | 1,150,000 درهم | 1,439 |
| 19 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 765 قدم² | 990,000 درهم | 1,294 |
| 15 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 799 قدم² | 1,235,000 درهم | 1,546 |
| 12 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 799 قدم² | 1,200,000 درهم | 1,502 |
| 24 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 766 قدم² | 1,240,000 درهم | 1,619 |
| 21 سبتمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,196 قدم² | 1,657,423 درهم | 1,386 |
| 14 سبتمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,157 قدم² | 1,690,000 درهم | 1,461 |
| 14 سبتمبر 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 433 قدم² | 702,000 درهم | 1,621 |
| 11 سبتمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,157 قدم² | 1,635,000 درهم | 1,413 |
| 31 أغسطس 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 797 قدم² | 1,070,000 درهم | 1,343 |
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز799 قدم²
1,150,000 درهم1,439 درهم/قدم²
19 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز765 قدم²
990,000 درهم1,294 درهم/قدم²
15 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز799 قدم²
1,235,000 درهم1,546 درهم/قدم²
12 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز799 قدم²
1,200,000 درهم1,502 درهم/قدم²
24 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز766 قدم²
1,240,000 درهم1,619 درهم/قدم²
21 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,196 قدم²
1,657,423 درهم1,386 درهم/قدم²
14 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,157 قدم²
1,690,000 درهم1,461 درهم/قدم²
14 سبتمبر 2026
شقةاستوديوجاهز433 قدم²
702,000 درهم1,621 درهم/قدم²
11 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,157 قدم²
1,635,000 درهم1,413 درهم/قدم²
31 أغسطس 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز797 قدم²
1,070,000 درهم1,343 درهم/قدم²
أسئلة عن بن غاطي فينيكس
ما سعر القدم المربعة في بن غاطي فينيكس؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,502 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في بن غاطي فينيكس خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في بن غاطي فينيكس بلغ عددها 95 وقيمتها الإجمالية 114.7 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,502 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في بن غاطي فينيكس؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · غرفة نوم واحدة أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في بن غاطي فينيكس، بإيجار سنوي وسيط قدره 85,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 213). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 1,162,563 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 7.3% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل بن غاطي فينيكس؟
أُنجز المشروع في 15 أكتوبر 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في بن غاطي فينيكس؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون بن غاطي فينيكس جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.