楼栋档案
Luma22 - East Tower 楼栋档案 · 所属项目：Luma22 · 房价、成交与租金
本楼栋的登记记录，必要时辅以项目层面的数据。
开发商：Townx Real Estate Development
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 6
- 近 12 个月
- 本楼现房中位价
- AED 15,931
- 每平方米
- 项目现房中位价
- AED 15,931
- 每平方米
Luma22 - East Tower 位于 Jumeirah Village Circle，隶属 Luma22 项目。据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年9月30日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Luma22 - East Tower 共登记 6 笔成交，总额 AED 565.8万。成交量较前 12 个月下降 81.3%。现房中位价为 15,931 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Luma22 - East Tower价格
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | 15,069 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2023年12月 | — | 15,059 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年1月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年2月 | — | 14,467 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年3月 | — | 15,069 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年4月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年5月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年6月 | — | — 1 笔成交 |
| 2024年7月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年8月 | — | — 1 笔成交 |
| 2024年9月 | — 4 笔成交 | — 2 笔成交 |
| 2024年10月 | 15,575 AED/平方米 9 笔成交 | — |
| 2024年11月 | 16,447 AED/平方米 11 笔成交 | — |
| 2024年12月 | 15,791 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2025年1月 | 16,383 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2025年2月 | — 2 笔成交 | — |
| 2025年3月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年4月 | — 1 笔成交 | — |
| 2025年5月 | — 4 笔成交 | — |
| 2025年6月 | — 1 笔成交 | — |
| 2025年7月 | — 1 笔成交 | — |
| 2025年8月 | — 2 笔成交 | — |
| 2025年9月 | — | — |
| 2025年10月 | — 1 笔成交 | — |
| 2025年11月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年12月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年1月 | — | — |
| 2026年2月 | — | — |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年4月 | — | — |
| 2026年5月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 | — |
项目层面数据
Luma22 - East Tower租金与回报率
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 5.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 8.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 11万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
成交与现房价格为本楼栋数据；新签租金为整个项目的数据，因为迪拜土地局的租约只登记到项目，不细分到楼栋。毛租金回报率为项目租金除以本楼栋的现房中位价。
物业服务费
详见区域报告
Jumeirah Village Circle 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Jumeirah Village Circle 区域报告Luma22 - East Tower最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年6月10日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 77 平方米 | AED 1,093,000 | 14,262 |
| 2026年5月11日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 41 平方米 | AED 660,000 | 15,931 |
| 2026年3月13日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 43 平方米 | AED 780,000 | 18,331 |
| 2025年12月15日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 117 平方米 | AED 1,700,000 | 14,531 |
| 2025年11月20日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 43 平方米 | AED 750,000 | 17,631 |
| 2025年11月12日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 41 平方米 | AED 675,252 | 16,630 |
| 2025年11月3日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 41 平方米 | AED 752,000 | 18,525 |
| 2025年10月27日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 163 平方米 | AED 2,200,000 | 13,476 |
| 2025年8月20日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 94 平方米 | AED 1,435,000 | 15,252 |
| 2025年8月14日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 43 平方米 | AED 750,000 | 17,588 |
2026年6月10日
公寓1 居室现房77 平方米
AED 1,093,00014,262 AED/平方米
2026年5月11日
公寓开间现房41 平方米
AED 660,00015,931 AED/平方米
2026年3月13日
公寓开间现房43 平方米
AED 780,00018,331 AED/平方米
2025年12月15日
公寓2 居室现房117 平方米
AED 1,700,00014,531 AED/平方米
2025年11月20日
公寓开间现房43 平方米
AED 750,00017,631 AED/平方米
2025年11月12日
公寓开间现房41 平方米
AED 675,25216,630 AED/平方米
2025年11月3日
公寓开间现房41 平方米
AED 752,00018,525 AED/平方米
2025年10月27日
公寓2 居室现房163 平方米
AED 2,200,00013,476 AED/平方米
2025年8月20日
公寓1 居室现房94 平方米
AED 1,435,00015,252 AED/平方米
2025年8月14日
公寓开间现房43 平方米
AED 750,00017,588 AED/平方米
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关注 Luma22 - East Tower
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Luma22 - East Tower 常见问题
Luma22 - East Tower 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 15,931 AED/平方米。
Luma22 - East Tower过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Luma22 - East Tower 共登记 6 笔成交，总额 AED 565.8万。成交量较前 12 个月下降 81.3%。现房中位价为 15,931 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
Luma22的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，Luma22出租最多的户型是公寓 · 开间，新签年租金中位数为AED 55,000，共124份新租约。
Luma22 - East Tower何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年9月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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