项目概况
Luma22 项目 · Jumeirah Village Circle · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Townx Real Estate Development
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 11
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 15,931
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年9月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Luma22 共登记 11 笔成交，总额 AED 1164.3万。现房中位价为 15,931 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目已竣工
已竣工
- 开工日期
- 2022年12月1日
- 登记竣工日期
- 2024年9月30日
- 竣工日期
- 2024年9月30日
- 套数
- 407
- 楼栋数
- 2
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 12,185
- 自 2022年12月起 90 天内，135 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 15,931
- 11 笔住宅成交
- 涨跌幅
- —
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Luma22登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | 15,661 AED/平方米 21 笔成交 |
| 2023年12月 | — | 15,080 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年1月 | — | 16,318 AED/平方米 16 笔成交 |
| 2024年2月 | — | 14,919 AED/平方米 15 笔成交 |
| 2024年3月 | — | 15,069 AED/平方米 23 笔成交 |
| 2024年4月 | — | 14,768 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年5月 | — | 14,930 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年6月 | — | 14,930 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年7月 | — | 14,908 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年8月 | — | 14,768 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年9月 | 14,133 AED/平方米 9 笔成交 | 15,080 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年10月 | 16,372 AED/平方米 23 笔成交 | — |
| 2024年11月 | 16,210 AED/平方米 18 笔成交 | — |
| 2024年12月 | 16,824 AED/平方米 11 笔成交 | — |
| 2025年1月 | 16,383 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2025年2月 | 17,631 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2025年3月 | 17,244 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2025年4月 | — 4 笔成交 | — |
| 2025年5月 | 17,190 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2025年6月 | — 2 笔成交 | — |
| 2025年7月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年8月 | 17,610 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 | — |
| 2025年10月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年11月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年12月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年1月 | — | — |
| 2026年2月 | — | — |
| 2026年3月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年5月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年7月 | — 1 笔成交 | — |
Luma22各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 75万
- 年租金中位数
- AED 5.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 8.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 11万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Jumeirah Village Circle 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Jumeirah Village Circle 区域报告逐栋查看
Luma22最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月31日 | 公寓 · 1 居室 · 现房West Tower | 83 平方米 | AED 1,175,000 | 14,165 |
| 2026年6月10日 | 公寓 · 1 居室 · 现房East Tower | 77 平方米 | AED 1,093,000 | 14,262 |
| 2026年5月11日 | 公寓 · 开间 · 现房East Tower | 41 平方米 | AED 660,000 | 15,931 |
| 2026年5月7日 | 公寓 · 1 居室 · 现房West Tower | 73 平方米 | AED 1,025,000 | 14,015 |
| 2026年4月21日 | 公寓 · 1 居室 · 现房West Tower | 68 平方米 | AED 945,000 | 13,853 |
| 2026年3月31日 | 公寓 · 开间 · 现房West Tower | 43 平方米 | AED 790,000 | 18,213 |
| 2026年3月13日 | 公寓 · 开间 · 现房East Tower | 43 平方米 | AED 780,000 | 18,331 |
| 2026年3月9日 | 公寓 · 2 居室 · 现房West Tower | 118 平方米 | AED 2,050,000 | 17,384 |
| 2025年12月15日 | 公寓 · 2 居室 · 现房East Tower | 117 平方米 | AED 1,700,000 | 14,531 |
| 2025年11月20日 | 公寓 · 开间 · 现房East Tower | 43 平方米 | AED 750,000 | 17,631 |
2026年7月31日
公寓1 居室现房83 平方米
West TowerAED 1,175,00014,165 AED/平方米
2026年6月10日
公寓1 居室现房77 平方米
East TowerAED 1,093,00014,262 AED/平方米
2026年5月11日
公寓开间现房41 平方米
East TowerAED 660,00015,931 AED/平方米
2026年5月7日
公寓1 居室现房73 平方米
West TowerAED 1,025,00014,015 AED/平方米
2026年4月21日
公寓1 居室现房68 平方米
West TowerAED 945,00013,853 AED/平方米
2026年3月31日
公寓开间现房43 平方米
West TowerAED 790,00018,213 AED/平方米
2026年3月13日
公寓开间现房43 平方米
East TowerAED 780,00018,331 AED/平方米
2026年3月9日
公寓2 居室现房118 平方米
West TowerAED 2,050,00017,384 AED/平方米
2025年12月15日
公寓2 居室现房117 平方米
East TowerAED 1,700,00014,531 AED/平方米
2025年11月20日
公寓开间现房43 平方米
East TowerAED 750,00017,631 AED/平方米
Luma22 常见问题
Luma22 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 15,931 AED/平方米。
Luma22过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Luma22 共登记 11 笔成交，总额 AED 1164.3万。现房中位价为 15,931 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
Luma22的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，Luma22出租最多的户型是公寓 · 开间，新签年租金中位数为AED 55,000，共124份新租约。
Luma22何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年9月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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