项目概况
Binghatti Heights 宾加蒂高地 · 项目 · Jumeirah Village Circle · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Binghatti Developers
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 29
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 14,111
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年8月15日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Binghatti Heights 共登记 29 笔成交，总额 AED 3281.5万。现房中位价为 14,111 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
项目已竣工
已竣工
- 开工日期
- 2022年6月13日
- 登记竣工日期
- 2023年8月15日
- 竣工日期
- 2023年8月15日
- 套数
- 366
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 8,342
- 自 2022年8月起 90 天内，336 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 14,111
- 29 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +79.5%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Binghatti Heights登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — |
| 2023年12月 | — |
| 2024年1月 | — |
| 2024年2月 | — 4 笔成交 |
| 2024年3月 | 12,088 AED/平方米 26 笔成交 |
| 2024年4月 | 12,378 AED/平方米 22 笔成交 |
| 2024年5月 | 12,917 AED/平方米 18 笔成交 |
| 2024年6月 | 14,144 AED/平方米 15 笔成交 |
| 2024年7月 | 13,767 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2024年8月 | 14,790 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年9月 | 13,864 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年10月 | — 3 笔成交 |
| 2024年11月 | — 1 笔成交 |
| 2024年12月 | — 1 笔成交 |
| 2025年1月 | — 3 笔成交 |
| 2025年2月 | 14,208 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年3月 | — 1 笔成交 |
| 2025年4月 | — 4 笔成交 |
| 2025年5月 | 15,016 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年6月 | — 3 笔成交 |
| 2025年7月 | 14,585 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年8月 | — 3 笔成交 |
| 2025年9月 | 14,391 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年10月 | — 4 笔成交 |
| 2025年11月 | 13,810 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年12月 | — 3 笔成交 |
| 2026年1月 | — |
| 2026年2月 | 14,822 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年3月 | — 3 笔成交 |
| 2026年4月 | — 3 笔成交 |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — 2 笔成交 |
| 2026年7月 | — 3 笔成交 |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — 3 笔成交 |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
Binghatti Heights各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 95万
- 年租金中位数
- AED 7万
- 毛租金回报率
- 7.4%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 144万
- 年租金中位数
- AED 11万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 13.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Jumeirah Village Circle 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Jumeirah Village Circle 区域报告挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价8.6%高于登记成交价1 个细分市场的价差
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Binghatti Heights最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月30日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 109 平方米 | AED 1,330,000 | 12,206 |
| 2026年9月30日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 59 平方米 | AED 700,000 | 11,830 |
| 2026年9月7日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 58 平方米 | AED 920,000 | 15,941 |
| 2026年9月7日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 60 平方米 | AED 840,000 | 14,015 |
| 2026年7月21日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 63 平方米 | AED 950,000 | 14,994 |
| 2026年7月15日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 59 平方米 | AED 885,000 | 15,026 |
| 2026年7月14日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 88 平方米 | AED 1,125,000 | 12,734 |
| 2026年6月25日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 59 平方米 | AED 880,000 | 14,865 |
| 2026年6月23日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 59 平方米 | AED 850,000 | 14,359 |
| 2026年4月27日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 126 平方米 | AED 1,525,000 | 12,099 |
2026年10月30日
公寓2 居室现房109 平方米
AED 1,330,00012,206 AED/平方米
2026年9月30日
公寓1 居室现房59 平方米
AED 700,00011,830 AED/平方米
2026年9月7日
公寓1 居室现房58 平方米
AED 920,00015,941 AED/平方米
2026年9月7日
公寓1 居室现房60 平方米
AED 840,00014,015 AED/平方米
2026年7月21日
公寓1 居室现房63 平方米
AED 950,00014,994 AED/平方米
2026年7月15日
公寓1 居室现房59 平方米
AED 885,00015,026 AED/平方米
2026年7月14日
公寓1 居室现房88 平方米
AED 1,125,00012,734 AED/平方米
2026年6月25日
公寓1 居室现房59 平方米
AED 880,00014,865 AED/平方米
2026年6月23日
公寓1 居室现房59 平方米
AED 850,00014,359 AED/平方米
2026年4月27日
公寓3 居室现房126 平方米
AED 1,525,00012,099 AED/平方米
Binghatti Heights 常见问题
Binghatti Heights 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 14,111 AED/平方米。
Binghatti Heights过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Binghatti Heights 共登记 29 笔成交，总额 AED 3281.5万。现房中位价为 14,111 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
Binghatti Heights的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，Binghatti Heights出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 70,000，共103份新租约。按现房售价中位数AED 950,000计算，毛租金回报率为7.4%，未扣除物业服务费及其他费用。
Binghatti Heights何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年8月15日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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