项目概况
The Vybe 项目 · Jumeirah Village Circle · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Metrical Real Estate Development
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 23
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 15,683
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年9月15日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 The Vybe 共登记 23 笔成交，总额 AED 2499.5万。现房中位价为 15,683 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目已竣工
已竣工
- 开工日期
- 2023年1月24日
- 登记竣工日期
- 2025年9月15日
- 竣工日期
- 2025年9月15日
- 套数
- 276
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 13,100
- 自 2023年6月起 90 天内，183 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 15,683
- 23 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +24.5%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
The Vybe登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | 12,712 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2023年12月 | — | 12,788 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年1月 | — | 13,347 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年2月 | — | 13,132 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年3月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年4月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年5月 | — | 12,701 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年6月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年7月 | — | 13,444 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年8月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年9月 | — | — |
| 2024年10月 | — | — 1 笔成交 |
| 2024年11月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年12月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年1月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年2月 | — | — |
| 2025年3月 | — | 13,972 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年4月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年5月 | — | 16,792 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年6月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年7月 | 15,877 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2025年8月 | — 2 笔成交 | — |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 | — |
| 2025年10月 | 16,210 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2025年11月 | 14,811 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2025年12月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年1月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年2月 | 17,459 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年5月 | — | — |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年7月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年8月 | — | — |
| 2026年9月 | — | — |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 | — |
The Vybe各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 115万
- 年租金中位数
- AED 7.7万
- 毛租金回报率
- 6.7%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 13万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Jumeirah Village Circle 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Jumeirah Village Circle 区域报告The Vybe最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月2日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 44 平方米 | AED 540,000 | 12,239 |
| 2026年10月20日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 77 平方米 | AED 1,150,000 | 14,897 |
| 2026年7月8日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 67 平方米 | AED 893,027 | 13,336 |
| 2026年7月7日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 40 平方米 | AED 550,000 | 13,799 |
| 2026年7月6日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 47 平方米 | AED 700,000 | 15,005 |
| 2026年6月11日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 68 平方米 | AED 897,148 | 13,229 |
| 2026年4月30日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 78 平方米 | AED 1,330,000 | 17,018 |
| 2026年3月18日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 76 平方米 | AED 1,250,000 | 16,490 |
| 2026年2月20日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 79 平方米 | AED 1,395,000 | 17,642 |
| 2026年2月20日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 44 平方米 | AED 775,000 | 17,567 |
2026年11月2日
公寓开间现房44 平方米
AED 540,00012,239 AED/平方米
2026年10月20日
公寓1 居室现房77 平方米
AED 1,150,00014,897 AED/平方米
2026年7月8日
公寓1 居室现房67 平方米
AED 893,02713,336 AED/平方米
2026年7月7日
公寓1 居室现房40 平方米
AED 550,00013,799 AED/平方米
2026年7月6日
公寓开间现房47 平方米
AED 700,00015,005 AED/平方米
2026年6月11日
公寓1 居室现房68 平方米
AED 897,14813,229 AED/平方米
2026年4月30日
公寓1 居室现房78 平方米
AED 1,330,00017,018 AED/平方米
2026年3月18日
公寓1 居室现房76 平方米
AED 1,250,00016,490 AED/平方米
2026年2月20日
公寓1 居室现房79 平方米
AED 1,395,00017,642 AED/平方米
2026年2月20日
公寓开间现房44 平方米
AED 775,00017,567 AED/平方米
The Vybe 常见问题
The Vybe 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 15,683 AED/平方米。
The Vybe过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Vybe 共登记 23 笔成交，总额 AED 2499.5万。现房中位价为 15,683 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
The Vybe的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，The Vybe出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 77,000，共149份新租约。按现房售价中位数AED 1,150,000计算，毛租金回报率为6.7%，未扣除物业服务费及其他费用。
The Vybe何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年9月15日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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