Обзор проекта
The Vybe Зе Вайб · Проект · Jumeirah Village Circle · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Metrical Real Estate Development
Данные по 5 ноября 2026
- Зарегистрированные сделки
- 23
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 15 683 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 15 сентября 2025 проект завершён. The Vybe: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 25 млн AED, а их число — 23. Медианная цена готового жилья — 15 683 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Проект завершён
Завершён
- Начало
- 24 января 2023
- Дата окончания по DLD
- 15 сентября 2025
- Фактическое завершение
- 15 сентября 2025
- Объекты
- 276
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 13 100 AED
- Первые 90 дней с июнь 2023, сделок с жильём: 183
- Последние 12 месяцев
- 15 683 AED
- Сделок с жильём: 23
- Изменение
- +24,5 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: The Vybe
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | 12 712 AED/м² Сделок: 8 |
| дек. 2023 г. | — | 12 788 AED/м² Сделок: 5 |
| янв. 2024 г. | — | 13 347 AED/м² Сделок: 6 |
| февр. 2024 г. | — | 13 132 AED/м² Сделок: 7 |
| март 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| апр. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| май 2024 г. | — | 12 701 AED/м² Сделок: 6 |
| июнь 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| июль 2024 г. | — | 13 444 AED/м² Сделок: 10 |
| авг. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| сент. 2024 г. | — | — |
| окт. 2024 г. | — | — 1 сделка |
| нояб. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| дек. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| янв. 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| февр. 2025 г. | — | — |
| март 2025 г. | — | 13 972 AED/м² Сделок: 6 |
| апр. 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| май 2025 г. | — | 16 792 AED/м² Сделок: 5 |
| июнь 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| июль 2025 г. | 15 877 AED/м² Сделок: 6 | — |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 2 | — |
| сент. 2025 г. | — 1 сделка | — |
| окт. 2025 г. | 16 210 AED/м² Сделок: 6 | — |
| нояб. 2025 г. | 14 811 AED/м² Сделок: 5 | — |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 4 | — |
| янв. 2026 г. | — 1 сделка | — |
| февр. 2026 г. | 17 459 AED/м² Сделок: 6 | — |
| март 2026 г. | — 1 сделка | — |
| апр. 2026 г. | — 1 сделка | — |
| май 2026 г. | — | — |
| июнь 2026 г. | — 1 сделка | — |
| июль 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| авг. 2026 г. | — | — |
| сент. 2026 г. | — | — |
| окт. 2026 г. | — 1 сделка | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: The Vybe
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 50 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 77 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,7 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 130 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Jumeirah Village Circle ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Jumeirah Village CircleПоследние зарегистрированные сделки: The Vybe
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 нояб. 2026 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 44 м² | 540 000 AED | 12 239 |
| 20 окт. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 77 м² | 1 150 000 AED | 14 897 |
| 8 июл. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 67 м² | 893 027 AED | 13 336 |
| 7 июл. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 40 м² | 550 000 AED | 13 799 |
| 6 июл. 2026 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 47 м² | 700 000 AED | 15 005 |
| 11 июн. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 68 м² | 897 148 AED | 13 229 |
| 30 апр. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 78 м² | 1 330 000 AED | 17 018 |
| 18 мар. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 76 м² | 1 250 000 AED | 16 490 |
| 20 февр. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 79 м² | 1 395 000 AED | 17 642 |
| 20 февр. 2026 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 44 м² | 775 000 AED | 17 567 |
2 нояб. 2026
КвартираСтудияГотовое жильё44 м²
540 000 AED12 239 AED/м²
20 окт. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё77 м²
1 150 000 AED14 897 AED/м²
8 июл. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё67 м²
893 027 AED13 336 AED/м²
7 июл. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё40 м²
550 000 AED13 799 AED/м²
6 июл. 2026
КвартираСтудияГотовое жильё47 м²
700 000 AED15 005 AED/м²
11 июн. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё68 м²
897 148 AED13 229 AED/м²
30 апр. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё78 м²
1 330 000 AED17 018 AED/м²
18 мар. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё76 м²
1 250 000 AED16 490 AED/м²
20 февр. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё79 м²
1 395 000 AED17 642 AED/м²
20 февр. 2026
КвартираСтудияГотовое жильё44 м²
775 000 AED17 567 AED/м²
Вопросы о районе The Vybe
Сколько стоит квадратный метр в районе The Vybe?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 15 683 AED/м².
Сколько объектов продано в The Vybe за последние 12 месяцев?
The Vybe: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 25 млн AED, а их число — 23. Медианная цена готового жилья — 15 683 AED/м². Зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026.
Сколько стоит аренда в The Vybe?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 чаще всего в The Vybe снимали тип жилья «Квартира · 1 спальня»: медианная годовая аренда — 77 000 AED, новых договоров — 149. При медианной цене готового жилья 1 150 000 AED это валовая доходность 6,7 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён The Vybe?
По данным Земельного департамента Дубая, 15 сентября 2025 проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 5 ноября 2026: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Другие проекты в районе Jumeirah Village Circle
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в The Vybe?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают The Vybe, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.