Обзор проекта
Luma22 Лума22 · Проект · Jumeirah Village Circle · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Townx Real Estate Development
Данные по 5 ноября 2026
- Зарегистрированные сделки
- 11
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 15 931 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 30 сентября 2024 проект завершён. Luma22: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 11,6 млн AED, а их число — 11. Медианная цена готового жилья — 15 931 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Проект завершён
Завершён
- Начало
- 1 декабря 2022
- Дата окончания по DLD
- 30 сентября 2024
- Фактическое завершение
- 30 сентября 2024
- Объекты
- 407
- Здания
- 2
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 12 185 AED
- Первые 90 дней с дек. 2022, сделок с жильём: 135
- Последние 12 месяцев
- 15 931 AED
- Сделок с жильём: 11
- Изменение
- —
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Luma22
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | 15 661 AED/м² Сделок: 21 |
| дек. 2023 г. | — | 15 080 AED/м² Сделок: 7 |
| янв. 2024 г. | — | 16 318 AED/м² Сделок: 16 |
| февр. 2024 г. | — | 14 919 AED/м² Сделок: 15 |
| март 2024 г. | — | 15 069 AED/м² Сделок: 23 |
| апр. 2024 г. | — | 14 768 AED/м² Сделок: 8 |
| май 2024 г. | — | 14 930 AED/м² Сделок: 5 |
| июнь 2024 г. | — | 14 930 AED/м² Сделок: 7 |
| июль 2024 г. | — | 14 908 AED/м² Сделок: 10 |
| авг. 2024 г. | — | 14 768 AED/м² Сделок: 8 |
| сент. 2024 г. | 14 133 AED/м² Сделок: 9 | 15 080 AED/м² Сделок: 5 |
| окт. 2024 г. | 16 372 AED/м² Сделок: 23 | — |
| нояб. 2024 г. | 16 210 AED/м² Сделок: 18 | — |
| дек. 2024 г. | 16 824 AED/м² Сделок: 11 | — |
| янв. 2025 г. | 16 383 AED/м² Сделок: 7 | — |
| февр. 2025 г. | 17 631 AED/м² Сделок: 7 | — |
| март 2025 г. | 17 244 AED/м² Сделок: 5 | — |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 4 | — |
| май 2025 г. | 17 190 AED/м² Сделок: 7 | — |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 2 | — |
| июль 2025 г. | — Сделок: 3 | — |
| авг. 2025 г. | 17 610 AED/м² Сделок: 5 | — |
| сент. 2025 г. | — 1 сделка | — |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 3 | — |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 3 | — |
| дек. 2025 г. | — 1 сделка | — |
| янв. 2026 г. | — | — |
| февр. 2026 г. | — | — |
| март 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| апр. 2026 г. | — 1 сделка | — |
| май 2026 г. | — Сделок: 2 | — |
| июнь 2026 г. | — 1 сделка | — |
| июль 2026 г. | — 1 сделка | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Luma22
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 750 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 55 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 85 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Jumeirah Village Circle ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Jumeirah Village CircleБашни проекта
Последние зарегистрированные сделки: Luma22
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 31 июл. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёWest Tower | 83 м² | 1 175 000 AED | 14 165 |
| 10 июн. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёEast Tower | 77 м² | 1 093 000 AED | 14 262 |
| 11 мая 2026 | Квартира · Студия · Готовое жильёEast Tower | 41 м² | 660 000 AED | 15 931 |
| 7 мая 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёWest Tower | 73 м² | 1 025 000 AED | 14 015 |
| 21 апр. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильёWest Tower | 68 м² | 945 000 AED | 13 853 |
| 31 мар. 2026 | Квартира · Студия · Готовое жильёWest Tower | 43 м² | 790 000 AED | 18 213 |
| 13 мар. 2026 | Квартира · Студия · Готовое жильёEast Tower | 43 м² | 780 000 AED | 18 331 |
| 9 мар. 2026 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёWest Tower | 118 м² | 2 050 000 AED | 17 384 |
| 15 дек. 2025 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильёEast Tower | 117 м² | 1 700 000 AED | 14 531 |
| 20 нояб. 2025 | Квартира · Студия · Готовое жильёEast Tower | 43 м² | 750 000 AED | 17 631 |
31 июл. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё83 м²
West Tower1 175 000 AED14 165 AED/м²
10 июн. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё77 м²
East Tower1 093 000 AED14 262 AED/м²
11 мая 2026
КвартираСтудияГотовое жильё41 м²
East Tower660 000 AED15 931 AED/м²
7 мая 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё73 м²
West Tower1 025 000 AED14 015 AED/м²
21 апр. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё68 м²
West Tower945 000 AED13 853 AED/м²
31 мар. 2026
КвартираСтудияГотовое жильё43 м²
West Tower790 000 AED18 213 AED/м²
13 мар. 2026
КвартираСтудияГотовое жильё43 м²
East Tower780 000 AED18 331 AED/м²
9 мар. 2026
Квартира2 спальниГотовое жильё118 м²
West Tower2 050 000 AED17 384 AED/м²
15 дек. 2025
Квартира2 спальниГотовое жильё117 м²
East Tower1 700 000 AED14 531 AED/м²
20 нояб. 2025
КвартираСтудияГотовое жильё43 м²
East Tower750 000 AED17 631 AED/м²
Вопросы о районе Luma22
Сколько стоит квадратный метр в районе Luma22?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 15 931 AED/м².
Сколько объектов продано в Luma22 за последние 12 месяцев?
Luma22: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 11,6 млн AED, а их число — 11. Медианная цена готового жилья — 15 931 AED/м². Зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026.
Сколько стоит аренда в Luma22?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 чаще всего в Luma22 снимали тип жилья «Квартира · Студия»: медианная годовая аренда — 55 000 AED, новых договоров — 124.
Когда был завершён Luma22?
По данным Земельного департамента Дубая, 30 сентября 2024 проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 5 ноября 2026: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Другие проекты в районе Jumeirah Village Circle
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Luma22?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Luma22, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.