项目概况
Canal Front Residences-CF3&CF4 运河前沿住宅 CF3&CF4 · 项目 · Dubai Water Canal · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Meydan Group
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 21
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 30,903
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年6月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Canal Front Residences-CF3&CF4 共登记 21 笔成交，总额 AED 8510.9万。现房中位价为 30,903 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2018年1月1日
- 登记竣工日期
- 2024年6月30日
- 竣工日期
- 2024年6月30日
- 套数
- 105
- 楼栋数
- 2
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 19,375
- 自 2022年3月起 90 天内，88 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 30,903
- 21 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +62.2%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Canal Front Residences-CF3&CF4登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2024年11月 | — |
| 2024年12月 | — |
| 2025年1月 | — 2 笔成交 |
| 2025年2月 | 31,495 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年3月 | 30,526 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2025年4月 | 31,614 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年5月 | 30,204 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年6月 | — 1 笔成交 |
| 2025年7月 | 31,097 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年8月 | — 4 笔成交 |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 |
| 2025年10月 | — 4 笔成交 |
| 2025年11月 | — 2 笔成交 |
| 2025年12月 | — 3 笔成交 |
| 2026年1月 | — 1 笔成交 |
| 2026年2月 | 30,688 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — 1 笔成交 |
| 2026年6月 | — |
| 2026年7月 | 28,309 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
Canal Front Residences-CF3&CF4各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 15.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 405万
- 年租金中位数
- AED 19万
- 毛租金回报率
- 4.7%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Water Canal 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Water Canal 区域报告逐栋查看
Canal Front Residences-CF3&CF4最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月22日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Cf 3 | 125 平方米 | AED 3,500,000 | 28,008 |
| 2026年8月3日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Cf 3 | 124 平方米 | AED 3,675,000 | 29,547 |
| 2026年7月29日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Cf 3 | 140 平方米 | AED 3,600,000 | 25,801 |
| 2026年7月14日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Cf 3 | 132 平方米 | AED 4,150,000 | 31,527 |
| 2026年7月14日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Cf 3 | 124 平方米 | AED 4,050,000 | 32,776 |
| 2026年7月10日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Cf 3 | 125 平方米 | AED 3,550,000 | 28,309 |
| 2026年7月10日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Cf 3 | 126 平方米 | AED 3,500,000 | 27,889 |
| 2026年5月18日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Cf 3 | 125 平方米 | AED 4,200,000 | 33,540 |
| 2026年3月26日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Cf 3 | 126 平方米 | AED 3,950,000 | 31,420 |
| 2026年2月11日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Cf 4 | 150 平方米 | AED 5,202,612 | 34,649 |
2026年10月22日
公寓2 居室现房125 平方米
Cf 3AED 3,500,00028,008 AED/平方米
2026年8月3日
公寓2 居室现房124 平方米
Cf 3AED 3,675,00029,547 AED/平方米
2026年7月29日
公寓2 居室现房140 平方米
Cf 3AED 3,600,00025,801 AED/平方米
2026年7月14日
公寓2 居室现房132 平方米
Cf 3AED 4,150,00031,527 AED/平方米
2026年7月14日
公寓2 居室现房124 平方米
Cf 3AED 4,050,00032,776 AED/平方米
2026年7月10日
公寓2 居室现房125 平方米
Cf 3AED 3,550,00028,309 AED/平方米
2026年7月10日
公寓2 居室现房126 平方米
Cf 3AED 3,500,00027,889 AED/平方米
2026年5月18日
公寓2 居室现房125 平方米
Cf 3AED 4,200,00033,540 AED/平方米
2026年3月26日
公寓2 居室现房126 平方米
Cf 3AED 3,950,00031,420 AED/平方米
2026年2月11日
公寓2 居室现房150 平方米
Cf 4AED 5,202,61234,649 AED/平方米
Canal Front Residences-CF3&CF4 常见问题
Canal Front Residences-CF3&CF4 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 30,903 AED/平方米。
Canal Front Residences-CF3&CF4过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Canal Front Residences-CF3&CF4 共登记 21 笔成交，总额 AED 8510.9万。现房中位价为 30,903 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Canal Front Residences-CF3&CF4的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Canal Front Residences-CF3&CF4出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 190,000，共10份新租约。按现房售价中位数AED 4,050,000计算，毛租金回报率为4.7%，未扣除物业服务费及其他费用。
Canal Front Residences-CF3&CF4何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年6月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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