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区域概况

Dubai Water Canal 迪拜水道 · Dubai Canal · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 3.2%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 41.9%，降至 560 笔。

Dubai Water Canal 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

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数据截至 2026年11月4日

现房中位价
AED 33,013
每平方米

价格涨跌 现房 · 相同户型

1 年
Dubai Water Canal +3.2%
迪拜 +6.4%
登记成交量
560
近 12 个月
Dubai Water Canal

近 12 个月，迪拜土地局在 Dubai Water Canal 共登记 560 笔成交，总额 AED 39.5亿。成交量较前 12 个月下降 41.9%。期房中位价为 34,272 AED/平方米，现房中位价为 33,013 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Dubai Canal价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 — 27,287 AED/平方米 44 笔成交
2023年12月 — 23,896 AED/平方米 28 笔成交
2024年1月 — 48,922 AED/平方米 37 笔成交
2024年2月 — 1 笔成交 30,343 AED/平方米 15 笔成交
2024年3月 — 1 笔成交 32,087 AED/平方米 17 笔成交
2024年4月 — 1 笔成交 30,828 AED/平方米 14 笔成交
2024年5月 — 4 笔成交 27,814 AED/平方米 22 笔成交
2024年6月 33,422 AED/平方米 5 笔成交 48,448 AED/平方米 40 笔成交
2024年7月 — 2 笔成交 44,035 AED/平方米 46 笔成交
2024年8月 — 1 笔成交 46,166 AED/平方米 23 笔成交
2024年9月 — 2 笔成交 30,623 AED/平方米 8 笔成交
2024年10月 23,142 AED/平方米 92 笔成交 34,294 AED/平方米 22 笔成交
2024年11月 — 4 笔成交 27,932 AED/平方米 10 笔成交
2024年12月 — 3 笔成交 29,698 AED/平方米 13 笔成交
2025年1月 32,389 AED/平方米 11 笔成交 40,365 AED/平方米 17 笔成交
2025年2月 31,990 AED/平方米 14 笔成交 35,650 AED/平方米 43 笔成交
2025年3月 29,827 AED/平方米 46 笔成交 20,710 AED/平方米 8 笔成交
2025年4月 30,699 AED/平方米 61 笔成交 42,561 AED/平方米 45 笔成交
2025年5月 30,204 AED/平方米 53 笔成交 42,216 AED/平方米 113 笔成交
2025年6月 31,506 AED/平方米 12 笔成交 32,808 AED/平方米 155 笔成交
2025年7月 33,314 AED/平方米 16 笔成交 33,110 AED/平方米 71 笔成交
2025年8月 33,239 AED/平方米 9 笔成交 34,445 AED/平方米 78 笔成交
2025年9月 31,840 AED/平方米 7 笔成交 33,960 AED/平方米 81 笔成交
2025年10月 31,345 AED/平方米 15 笔成交 33,024 AED/平方米 75 笔成交
2025年11月 32,776 AED/平方米 11 笔成交 33,056 AED/平方米 41 笔成交
2025年12月 31,538 AED/平方米 8 笔成交 35,413 AED/平方米 70 笔成交
2026年1月 32,851 AED/平方米 10 笔成交 34,477 AED/平方米 30 笔成交
2026年2月 33,982 AED/平方米 17 笔成交 40,300 AED/平方米 49 笔成交
2026年3月 32,442 AED/平方米 8 笔成交 30,828 AED/平方米 71 笔成交
2026年4月 — 4 笔成交 37,329 AED/平方米 54 笔成交
2026年5月 25,715 AED/平方米 6 笔成交 31,861 AED/平方米 24 笔成交
2026年6月 31,872 AED/平方米 5 笔成交 33,347 AED/平方米 30 笔成交
2026年7月 29,805 AED/平方米 14 笔成交 35,004 AED/平方米 25 笔成交
2026年8月 33,185 AED/平方米 5 笔成交 34,671 AED/平方米 21 笔成交
2026年9月 — 3 笔成交 33,400 AED/平方米 25 笔成交
2026年10月 32,841 AED/平方米 7 笔成交 33,971 AED/平方米 25 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房-34.8%期房成交减少 34.8%，从 712 笔降至 464 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-61.9%现房成交减少 61.9%，从 252 笔降至 96 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Canal Front Residences-CF7 & CF8 & CF920 笔成交，此前为 148 笔
  2. Eden House The Park100 笔成交，此前为 217 笔
  3. DAMAC City 2264 笔成交，此前为 319 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Dubai Canal各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 278.5万
    年租金中位数
    AED 15.5万
    毛租金回报率
    5.6%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 470万
    年租金中位数
    AED 22万
    毛租金回报率
    4.7%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 810万
    年租金中位数
    AED 32万
    毛租金回报率
    4%

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    AED 1420万
    年租金中位数
    AED 42万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方米成交价比现房高 2.6%（31,700 AED/平方米 对 30,903 AED/平方米，分别为 183 笔和 16 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 29,407–33,573（总价 AED 2,142,000–2,418,000），近 12 个月 183 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

2,335

在建或规划中的住宅，分布于 12 个项目

  • 已竣工955 套7 个项目
  • 在建2,127 套11 个项目
  • 规划中或暂停208 套1 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
2.45 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力高
未来 24 个月内待竣工的住宅
531在建或规划中，登记竣工日期在此期间内

4 个项目（662 套住宅）已过登记竣工日期。

逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

10.1%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 955 套住宅，近 12 个月的现房成交（96 笔）相当于其中的 10.1%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

85%

近 12 个月本区域 85% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（560 笔中的 476 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Dubai Canal 的项目

浏览全部项目
  1. DAMAC City 2近 24 个月成交 583 笔
  2. Eden House The Park近 24 个月成交 317 笔
  3. Canal Front Residences-CF7 & CF8 & CF9近 24 个月成交 168 笔
  4. DAMAC City近 24 个月成交 118 笔
  5. Canal Front Residences-CF3&CF4近 24 个月成交 76 笔
  6. Canal Front Residences-CF5&CF6近 24 个月成交 73 笔
  7. Eden House The Canal近 24 个月成交 58 笔
  8. Muraba Veil近 24 个月成交 39 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Dubai Canal最新登记成交

  • 2026年11月4日

    DAMAC City 2

    公寓开间期房38 平方米

    AED 1,418,35037,415 AED/平方米

  • 2026年11月2日

    DAMAC City 2

    公寓1 居室期房76 平方米

    AED 2,949,00038,664 AED/平方米

  • 2026年10月28日

    Eden House The Park

    公寓3 居室期房207 平方米

    G

    AED 7,682,00037,049 AED/平方米

  • 2026年10月28日

    DAMAC City 2

    公寓2 居室期房131 平方米

    AED 3,288,55025,101 AED/平方米

  • 2026年10月27日

    Eden House The Canal

    公寓4 居室现房276 平方米

    AED 13,750,00049,848 AED/平方米

  • 2026年10月26日

    Eden House The Park

    公寓3 居室期房237 平方米

    G

    AED 9,034,00038,093 AED/平方米

  • 2026年10月26日

    DAMAC City 2

    公寓1 居室期房83 平方米

    AED 2,609,00031,484 AED/平方米

  • 2026年10月22日

    Canal Front Residences-CF3&CF4

    公寓2 居室现房125 平方米

    Cf 3

    AED 3,500,00028,008 AED/平方米

  • 2026年10月21日

    DAMAC City 2

    公寓1 居室期房71 平方米

    AED 2,194,56030,720 AED/平方米

  • 2026年10月20日

    Canal Front Residences-CF7 & CF8 & CF9

    公寓2 居室现房147 平方米

    Cf9 - B

    AED 4,650,00031,581 AED/平方米

查看 Dubai Water Canal 全部最新成交

Dubai Water Canal 常见问题

Dubai Water Canal 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 33,013 AED/平方米，期房为 34,272 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Dubai Water Canal 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 3.2%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 41.9%，降至 560 笔。

Dubai Water Canal 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Dubai Water Canal 在建或规划中的住宅 2,335 套，其中 531 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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