ملف المنطقة
قناة دبي المائية Dubai Canal · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 3.2% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 41.9% لتبلغ 560.
التقرير الكامل لمنطقة قناة دبي المائية
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 3,067 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | |
|---|---|
| قناة دبي المائية | +3.2% |
| دبي | +6.4% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 100%.
- المبيعات المسجّلة
- 560
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في قناة دبي المائية بلغ عددها 560 وقيمتها الإجمالية 4 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 41.9% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 3,184 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و3,067 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في Dubai Canal
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — | 2,535 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 |
| ديسمبر 2023 | — | 2,220 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| يناير 2024 | — | 4,545 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 |
| فبراير 2024 | — صفقة واحدة | 2,819 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| مارس 2024 | — صفقة واحدة | 2,981 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| أبريل 2024 | — صفقة واحدة | 2,864 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| مايو 2024 | — عدد المبيعات: 4 | 2,584 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| يونيو 2024 | 3,105 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 4,501 درهم/قدم² عدد المبيعات: 40 |
| يوليو 2024 | — عدد المبيعات: 2 | 4,091 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 |
| أغسطس 2024 | — صفقة واحدة | 4,289 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 |
| سبتمبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 | 2,845 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أكتوبر 2024 | 2,150 درهم/قدم² عدد المبيعات: 92 | 3,186 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| نوفمبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 | 2,595 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| ديسمبر 2024 | — عدد المبيعات: 3 | 2,759 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| يناير 2025 | 3,009 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 3,750 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| فبراير 2025 | 2,972 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 3,312 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 |
| مارس 2025 | 2,771 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 | 1,924 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أبريل 2025 | 2,852 درهم/قدم² عدد المبيعات: 61 | 3,954 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 |
| مايو 2025 | 2,806 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 | 3,922 درهم/قدم² عدد المبيعات: 113 |
| يونيو 2025 | 2,927 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 3,048 درهم/قدم² عدد المبيعات: 155 |
| يوليو 2025 | 3,095 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | 3,076 درهم/قدم² عدد المبيعات: 71 |
| أغسطس 2025 | 3,088 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 3,200 درهم/قدم² عدد المبيعات: 78 |
| سبتمبر 2025 | 2,958 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 3,155 درهم/قدم² عدد المبيعات: 81 |
| أكتوبر 2025 | 2,912 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 3,068 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75 |
| نوفمبر 2025 | 3,045 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 3,071 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 |
| ديسمبر 2025 | 2,930 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 3,290 درهم/قدم² عدد المبيعات: 70 |
| يناير 2026 | 3,052 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 3,203 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 |
| فبراير 2026 | 3,157 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 3,744 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 |
| مارس 2026 | 3,014 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 2,864 درهم/قدم² عدد المبيعات: 71 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 4 | 3,468 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 |
| مايو 2026 | 2,389 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 2,960 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| يونيو 2026 | 2,961 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 3,098 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 |
| يوليو 2026 | 2,769 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 3,252 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 |
| أغسطس 2026 | 3,083 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 3,221 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 3 | 3,103 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 |
| أكتوبر 2026 | 3,051 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 3,156 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-34.8%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 34.8%، من 712 إلى 464.دبي: -10.3%
- جاهز-61.9%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 61.9%، من 252 إلى 96.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- CF7&CF8&CF9-قنال فرونت ريزيدنسزالمبيعات: 20، مقابل 148
- ايدن هاوس ذا باركالمبيعات: 100، مقابل 217
- داماك سيتي 2المبيعات: 264، مقابل 319
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Dubai Canal
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 155 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.6%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 220 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.7%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 8.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 320 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 14.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 420 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 2.6% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (2,945 درهم/قدم² مقابل 2,871 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 183 و16).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 2,732 إلى 3,119 درهم للقدم المربعة (من 2,142,000 إلى 2,418,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 183. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
2,335
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 12)
- مكتملةعدد الوحدات: 955المشاريع: 7
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 2,127المشاريع: 11
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 208مشروع واحد
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 2.45×ضغط المعروض المستقبلي مرتفع مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 531قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 4، وعدد وحداتها 662.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
10.1%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 10.1% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 955 (عدد المبيعات: 96). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
85%
85% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (476 من 560). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Dubai Canal
تصفّح جميع المشاريع- داماك سيتي 2المبيعات خلال 24 شهراً: 583عرض المشروع
- ايدن هاوس ذا باركالمبيعات خلال 24 شهراً: 317عرض المشروع
- CF7&CF8&CF9-قنال فرونت ريزيدنسزالمبيعات خلال 24 شهراً: 168عرض المشروع
- داماك سيتيالمبيعات خلال 24 شهراً: 118عرض المشروع
- CF3&CF4-قنال فرونت رزيدنسزالمبيعات خلال 24 شهراً: 76عرض المشروع
- CF5&CF6-قنال فرونت ريزيدنسزالمبيعات خلال 24 شهراً: 73عرض المشروع
- ايدن هاوس ذا كانالالمبيعات خلال 24 شهراً: 58عرض المشروع
- مربعة فيل?المبيعات خلال 24 شهراً: 39عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في Dubai Canal
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | داماك سيتي 2 | شقة · استوديو · على الخارطة | 408 قدم² | 1,418,350 درهم | 3,476 |
| 2 نوفمبر 2026 | داماك سيتي 2 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 821 قدم² | 2,949,000 درهم | 3,592 |
| 28 أكتوبر 2026 | ايدن هاوس ذا باركG | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 2,232 قدم² | 7,682,000 درهم | 3,442 |
| 28 أكتوبر 2026 | داماك سيتي 2 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,410 قدم² | 3,288,550 درهم | 2,332 |
| 27 أكتوبر 2026 | ايدن هاوس ذا كانال | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 2,969 قدم² | 13,750,000 درهم | 4,631 |
| 26 أكتوبر 2026 | ايدن هاوس ذا باركG | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 2,553 قدم² | 9,034,000 درهم | 3,539 |
| 26 أكتوبر 2026 | داماك سيتي 2 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 892 قدم² | 2,609,000 درهم | 2,925 |
| 22 أكتوبر 2026 | CF3&CF4-قنال فرونت رزيدنسزCf 3 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,345 قدم² | 3,500,000 درهم | 2,602 |
| 21 أكتوبر 2026 | داماك سيتي 2 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 769 قدم² | 2,194,560 درهم | 2,854 |
| 20 أكتوبر 2026 | CF7&CF8&CF9-قنال فرونت ريزيدنسزCf9 - B | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,585 قدم² | 4,650,000 درهم | 2,934 |
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة408 قدم²
1,418,350 درهم3,476 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة821 قدم²
2,949,000 درهم3,592 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة2,232 قدم²
G7,682,000 درهم3,442 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,410 قدم²
3,288,550 درهم2,332 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
شقة4 غرف نومجاهز2,969 قدم²
13,750,000 درهم4,631 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة2,553 قدم²
G9,034,000 درهم3,539 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة892 قدم²
2,609,000 درهم2,925 درهم/قدم²
22 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,345 قدم²
Cf 33,500,000 درهم2,602 درهم/قدم²
21 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة769 قدم²
2,194,560 درهم2,854 درهم/قدم²
20 أكتوبر 2026
CF7&CF8&CF9-قنال فرونت ريزيدنسز
شقة2 غرف نومجاهز1,585 قدم²
Cf9 - B4,650,000 درهم2,934 درهم/قدم²
أسئلة عن قناة دبي المائية
ما سعر القدم المربعة في قناة دبي المائية؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 3,067 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و3,184 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في قناة دبي المائية خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 3.2% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 41.9% لتبلغ 560.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في قناة دبي المائية؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في قناة دبي المائية وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 2,335، منها 531 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في قناة دبي المائية؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون قناة دبي المائية جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.