Обзор района
Dubai Water Canal Канал Дубай Вотер · Dubai Canal · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 3,2 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 41,9 %, до 560.
Полный отчёт по району Dubai Water Canal
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
Изменение цены
Готовое жильё · Те же типы жилья
- Dubai Water Canal
- +3,2 %
- Дубай
- +6,4 %
На 3,2 п. п. ниже, чем в Дубае
Последние 12 месяцев к 12 месяцам до них.
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 %.
- Медианная цена готового жилья
- 33 013 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
- Зарегистрированные сделки
- 560
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Dubai Water Canal: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 4 млрд AED, а их число — 560. Число продаж на 41,9 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 34 272 AED/м², готового жилья — 33 013 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Dubai Canal
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | 27 287 AED/м² Сделок: 44 |
| дек. 2023 г. | — | 23 896 AED/м² Сделок: 28 |
| янв. 2024 г. | — | 48 922 AED/м² Сделок: 37 |
| февр. 2024 г. | — 1 сделка | 30 343 AED/м² Сделок: 15 |
| март 2024 г. | — 1 сделка | 32 087 AED/м² Сделок: 17 |
| апр. 2024 г. | — 1 сделка | 30 828 AED/м² Сделок: 14 |
| май 2024 г. | — Сделок: 4 | 27 814 AED/м² Сделок: 22 |
| июнь 2024 г. | 33 422 AED/м² Сделок: 5 | 48 448 AED/м² Сделок: 40 |
| июль 2024 г. | — Сделок: 2 | 44 035 AED/м² Сделок: 46 |
| авг. 2024 г. | — 1 сделка | 46 166 AED/м² Сделок: 23 |
| сент. 2024 г. | — Сделок: 2 | 30 623 AED/м² Сделок: 8 |
| окт. 2024 г. | 23 142 AED/м² Сделок: 92 | 34 294 AED/м² Сделок: 22 |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 4 | 27 932 AED/м² Сделок: 10 |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 3 | 29 698 AED/м² Сделок: 13 |
| янв. 2025 г. | 32 389 AED/м² Сделок: 11 | 40 365 AED/м² Сделок: 17 |
| февр. 2025 г. | 31 990 AED/м² Сделок: 14 | 35 650 AED/м² Сделок: 43 |
| март 2025 г. | 29 827 AED/м² Сделок: 46 | 20 710 AED/м² Сделок: 8 |
| апр. 2025 г. | 30 699 AED/м² Сделок: 61 | 42 561 AED/м² Сделок: 45 |
| май 2025 г. | 30 204 AED/м² Сделок: 53 | 42 216 AED/м² Сделок: 113 |
| июнь 2025 г. | 31 506 AED/м² Сделок: 12 | 32 808 AED/м² Сделок: 155 |
| июль 2025 г. | 33 314 AED/м² Сделок: 16 | 33 110 AED/м² Сделок: 71 |
| авг. 2025 г. | 33 239 AED/м² Сделок: 9 | 34 445 AED/м² Сделок: 78 |
| сент. 2025 г. | 31 840 AED/м² Сделок: 7 | 33 960 AED/м² Сделок: 81 |
| окт. 2025 г. | 31 345 AED/м² Сделок: 15 | 33 024 AED/м² Сделок: 75 |
| нояб. 2025 г. | 32 776 AED/м² Сделок: 11 | 33 056 AED/м² Сделок: 41 |
| дек. 2025 г. | 31 538 AED/м² Сделок: 8 | 35 413 AED/м² Сделок: 70 |
| янв. 2026 г. | 32 851 AED/м² Сделок: 10 | 34 477 AED/м² Сделок: 30 |
| февр. 2026 г. | 33 982 AED/м² Сделок: 17 | 40 300 AED/м² Сделок: 49 |
| март 2026 г. | 32 442 AED/м² Сделок: 8 | 30 828 AED/м² Сделок: 71 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 4 | 37 329 AED/м² Сделок: 54 |
| май 2026 г. | 25 715 AED/м² Сделок: 6 | 31 861 AED/м² Сделок: 24 |
| июнь 2026 г. | 31 872 AED/м² Сделок: 5 | 33 347 AED/м² Сделок: 30 |
| июль 2026 г. | 29 805 AED/м² Сделок: 14 | 35 004 AED/м² Сделок: 25 |
| авг. 2026 г. | 33 185 AED/м² Сделок: 5 | 34 671 AED/м² Сделок: 21 |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 3 | 33 400 AED/м² Сделок: 25 |
| окт. 2026 г. | 32 841 AED/м² Сделок: 7 | 33 971 AED/м² Сделок: 25 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-34,8 %Сделки off-plan сократились на 34,8 %: с 712 до 464.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-61,9 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 61,9 %: с 252 до 96.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Canal Front Residences-CF7 & CF8 & CF9Сделок: 20 (было 148)
- Eden House The ParkСделок: 100 (было 217)
- DAMAC City 2Сделок: 264 (было 319)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Dubai Canal
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 2,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 155 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,6 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,7 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 8,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 320 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 14,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 420 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 2,6 % дороже готового за кв. м — медианы 31 700 AED/м² против 30 903 AED/м² (число сделок — 183 и 16).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 29 407–33 573 AED за кв. м (2 142 000–2 418 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 183. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
2 335
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 12
- ЗавершеноОбъектов: 955Проектов: 7
- СтроитсяОбъектов: 2 127Проектов: 11
- В планах или приостановленоОбъектов: 2081 проект
- Новое предложение на один готовый объект
- 2,45×Высокое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 531Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 4 (объектов: 662).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
10,1 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 10,1 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 955, сделок: 96). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
85 %
За последние 12 месяцев 85 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (476 из 560). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Dubai Canal
Смотреть все проекты- DAMAC City 2Сделок за 24 месяца: 583Открыть проект
- Eden House The ParkСделок за 24 месяца: 317Открыть проект
- Canal Front Residences-CF7 & CF8 & CF9Сделок за 24 месяца: 168Открыть проект
- DAMAC CityСделок за 24 месяца: 118Открыть проект
- Canal Front Residences-CF3&CF4Сделок за 24 месяца: 76Открыть проект
- Canal Front Residences-CF5&CF6Сделок за 24 месяца: 73Открыть проект
- Eden House The CanalСделок за 24 месяца: 58Открыть проект
- Muraba VeilСделок за 24 месяца: 39Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Dubai Canal
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC City 2 | Квартира · Студия · Off-plan | 38 м² | 1 418 350 AED | 37 415 |
| 2 нояб. 2026 г. | DAMAC City 2 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 76 м² | 2 949 000 AED | 38 664 |
| 28 окт. 2026 г. | Eden House The ParkG | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 207 м² | 7 682 000 AED | 37 049 |
| 28 окт. 2026 г. | DAMAC City 2 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 131 м² | 3 288 550 AED | 25 101 |
| 27 окт. 2026 г. | Eden House The Canal | Квартира · 4 спальни · Готовое жильё | 276 м² | 13 750 000 AED | 49 848 |
| 26 окт. 2026 г. | Eden House The ParkG | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 237 м² | 9 034 000 AED | 38 093 |
| 26 окт. 2026 г. | DAMAC City 2 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 83 м² | 2 609 000 AED | 31 484 |
| 22 окт. 2026 г. | Canal Front Residences-CF3&CF4Cf 3 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 125 м² | 3 500 000 AED | 28 008 |
| 21 окт. 2026 г. | DAMAC City 2 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 71 м² | 2 194 560 AED | 30 720 |
| 20 окт. 2026 г. | Canal Front Residences-CF7 & CF8 & CF9Cf9 - B | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 147 м² | 4 650 000 AED | 31 581 |
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan38 м²
1 418 350 AED37 415 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan76 м²
2 949 000 AED38 664 AED/м²
28 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan207 м²
G7 682 000 AED37 049 AED/м²
28 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan131 м²
3 288 550 AED25 101 AED/м²
27 окт. 2026 г.
Квартира4 спальниГотовое жильё276 м²
13 750 000 AED49 848 AED/м²
26 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan237 м²
G9 034 000 AED38 093 AED/м²
26 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan83 м²
2 609 000 AED31 484 AED/м²
22 окт. 2026 г.
Canal Front Residences-CF3&CF4
Квартира2 спальниГотовое жильё125 м²
Cf 33 500 000 AED28 008 AED/м²
21 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan71 м²
2 194 560 AED30 720 AED/м²
20 окт. 2026 г.
Canal Front Residences-CF7 & CF8 & CF9
Квартира2 спальниГотовое жильё147 м²
Cf9 - B4 650 000 AED31 581 AED/м²
Вопросы о районе Dubai Water Canal
Сколько стоит квадратный метр в районе Dubai Water Canal?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 33 013 AED/м² для готового жилья и 34 272 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Dubai Water Canal за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 3,2 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 41,9 %, до 560.
Сколько жилья строится или планируется в районе Dubai Water Canal?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Dubai Water Canal числится строящихся или запланированных объектов: 2 335; из них 531 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Dubai Water Canal?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Dubai Water Canal, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.