Bölge profili
Dubai Water Canal Dubai Canal · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %3,2 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %41,9 azalarak 560 oldu.
Dubai Water Canal için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 33.013 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | |
|---|---|
| Dubai Water Canal | +%3,2 |
| Dubai | +%6,4 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 560
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Dubai Water Canal için toplam 4 Mr AED değerinde 560 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %41,9 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 34.272 AED/m², hazır konutlarda 33.013 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Dubai Canal: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | — | 27.287 AED/m² 44 satış |
| Ara 2023 | — | 23.896 AED/m² 28 satış |
| Oca 2024 | — | 48.922 AED/m² 37 satış |
| Şub 2024 | — 1 satış | 30.343 AED/m² 15 satış |
| Mar 2024 | — 1 satış | 32.087 AED/m² 17 satış |
| Nis 2024 | — 1 satış | 30.828 AED/m² 14 satış |
| May 2024 | — 4 satış | 27.814 AED/m² 22 satış |
| Haz 2024 | 33.422 AED/m² 5 satış | 48.448 AED/m² 40 satış |
| Tem 2024 | — 2 satış | 44.035 AED/m² 46 satış |
| Ağu 2024 | — 1 satış | 46.166 AED/m² 23 satış |
| Eyl 2024 | — 2 satış | 30.623 AED/m² 8 satış |
| Eki 2024 | 23.142 AED/m² 92 satış | 34.294 AED/m² 22 satış |
| Kas 2024 | — 4 satış | 27.932 AED/m² 10 satış |
| Ara 2024 | — 3 satış | 29.698 AED/m² 13 satış |
| Oca 2025 | 32.389 AED/m² 11 satış | 40.365 AED/m² 17 satış |
| Şub 2025 | 31.990 AED/m² 14 satış | 35.650 AED/m² 43 satış |
| Mar 2025 | 29.827 AED/m² 46 satış | 20.710 AED/m² 8 satış |
| Nis 2025 | 30.699 AED/m² 61 satış | 42.561 AED/m² 45 satış |
| May 2025 | 30.204 AED/m² 53 satış | 42.216 AED/m² 113 satış |
| Haz 2025 | 31.506 AED/m² 12 satış | 32.808 AED/m² 155 satış |
| Tem 2025 | 33.314 AED/m² 16 satış | 33.110 AED/m² 71 satış |
| Ağu 2025 | 33.239 AED/m² 9 satış | 34.445 AED/m² 78 satış |
| Eyl 2025 | 31.840 AED/m² 7 satış | 33.960 AED/m² 81 satış |
| Eki 2025 | 31.345 AED/m² 15 satış | 33.024 AED/m² 75 satış |
| Kas 2025 | 32.776 AED/m² 11 satış | 33.056 AED/m² 41 satış |
| Ara 2025 | 31.538 AED/m² 8 satış | 35.413 AED/m² 70 satış |
| Oca 2026 | 32.851 AED/m² 10 satış | 34.477 AED/m² 30 satış |
| Şub 2026 | 33.982 AED/m² 17 satış | 40.300 AED/m² 49 satış |
| Mar 2026 | 32.442 AED/m² 8 satış | 30.828 AED/m² 71 satış |
| Nis 2026 | — 4 satış | 37.329 AED/m² 54 satış |
| May 2026 | 25.715 AED/m² 6 satış | 31.861 AED/m² 24 satış |
| Haz 2026 | 31.872 AED/m² 5 satış | 33.347 AED/m² 30 satış |
| Tem 2026 | 29.805 AED/m² 14 satış | 35.004 AED/m² 25 satış |
| Ağu 2026 | 33.185 AED/m² 5 satış | 34.671 AED/m² 21 satış |
| Eyl 2026 | — 3 satış | 33.400 AED/m² 25 satış |
| Eki 2026 | 32.841 AED/m² 7 satış | 33.971 AED/m² 25 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%34,8Projeden satışlar %34,8 azaldı: 712 satıştan 464 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%61,9Hazır satışlar %61,9 azaldı: 252 satıştan 96 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Canal Front Residences-CF7 & CF8 & CF920 satış; önceki 12 ayda 148
- Eden House The Park100 satış; önceki 12 ayda 217
- DAMAC City 2264 satış; önceki 12 ayda 319
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Dubai Canal: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 155 B AED
- Brüt getiri
- %5,6
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 220 B AED
- Brüt getiri
- %4,7
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 8,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 320 B AED
- Brüt getiri
- %4
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 14,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 420 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %2,6 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 31.700 AED/m², hazır 30.903 AED/m²; sırasıyla 183 ve 16 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 29.407–33.573 AED (2.142.000–2.418.000 AED), son 12 ayda 183 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
2.335
Yapımı süren veya planlanan konut · 12 proje
- Tamamlanan955 konut7 proje
- Yapımı süren2.127 konut11 proje
- Planlanan veya bekleyen208 konut1 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 2,45×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı yüksek
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 531Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
4 proje (662 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%10,1
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 955 konutun %10,1 kadarına ulaştı (96 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%85
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %85 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (560 satıştan 476). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Dubai Canal bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- DAMAC City 224 ayda 583 satışProjeyi inceleyin
- Eden House The Park24 ayda 317 satışProjeyi inceleyin
- Canal Front Residences-CF7 & CF8 & CF924 ayda 168 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC City24 ayda 118 satışProjeyi inceleyin
- Canal Front Residences-CF3&CF424 ayda 76 satışProjeyi inceleyin
- Canal Front Residences-CF5&CF624 ayda 73 satışProjeyi inceleyin
- Eden House The Canal24 ayda 58 satışProjeyi inceleyin
- Muraba Veil24 ayda 39 satışProjeyi inceleyin
Dubai Canal: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | DAMAC City 2 | Daire · Stüdyo · Projeden | 38 m² | 1.418.350 AED | 37.415 |
| 2 Kas 2026 | DAMAC City 2 | Daire · 1+1 · Projeden | 76 m² | 2.949.000 AED | 38.664 |
| 28 Eki 2026 | Eden House The ParkG | Daire · 3+1 · Projeden | 207 m² | 7.682.000 AED | 37.049 |
| 28 Eki 2026 | DAMAC City 2 | Daire · 2+1 · Projeden | 131 m² | 3.288.550 AED | 25.101 |
| 27 Eki 2026 | Eden House The Canal | Daire · 4+1 · Hazır | 276 m² | 13.750.000 AED | 49.848 |
| 26 Eki 2026 | Eden House The ParkG | Daire · 3+1 · Projeden | 237 m² | 9.034.000 AED | 38.093 |
| 26 Eki 2026 | DAMAC City 2 | Daire · 1+1 · Projeden | 83 m² | 2.609.000 AED | 31.484 |
| 22 Eki 2026 | Canal Front Residences-CF3&CF4Cf 3 | Daire · 2+1 · Hazır | 125 m² | 3.500.000 AED | 28.008 |
| 21 Eki 2026 | DAMAC City 2 | Daire · 1+1 · Projeden | 71 m² | 2.194.560 AED | 30.720 |
| 20 Eki 2026 | Canal Front Residences-CF7 & CF8 & CF9Cf9 - B | Daire · 2+1 · Hazır | 147 m² | 4.650.000 AED | 31.581 |
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden38 m²
1.418.350 AED37.415 AED/m²
2 Kas 2026
Daire1+1Projeden76 m²
2.949.000 AED38.664 AED/m²
28 Eki 2026
Daire3+1Projeden207 m²
G7.682.000 AED37.049 AED/m²
28 Eki 2026
Daire2+1Projeden131 m²
3.288.550 AED25.101 AED/m²
27 Eki 2026
Daire4+1Hazır276 m²
13.750.000 AED49.848 AED/m²
26 Eki 2026
Daire3+1Projeden237 m²
G9.034.000 AED38.093 AED/m²
26 Eki 2026
Daire1+1Projeden83 m²
2.609.000 AED31.484 AED/m²
22 Eki 2026
Canal Front Residences-CF3&CF4
Daire2+1Hazır125 m²
Cf 33.500.000 AED28.008 AED/m²
21 Eki 2026
Daire1+1Projeden71 m²
2.194.560 AED30.720 AED/m²
20 Eki 2026
Canal Front Residences-CF7 & CF8 & CF9
Daire2+1Hazır147 m²
Cf9 - B4.650.000 AED31.581 AED/m²
Dubai Water Canal hakkında sorular
Dubai Water Canal bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 33.013 AED/m², projeden satışlarda 34.272 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Dubai Water Canal bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %3,2 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %41,9 azalarak 560 oldu.
Dubai Water Canal bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Dubai Water Canal bölgesinde yapımı süren veya planlanan 2.335 konut listeliyor; bunların 531 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Dubai Water Canal için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Dubai Water Canal piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.