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项目概况

Expo City Mangrove Residences 项目 · Expo City Dubai · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Expo City Mangrove Residences Development

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
43
近 12 个月
期房中位价
AED 20,581
每平方米
施工进度
91.2%
登记竣工日期 2026年1月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 91.2%，登记竣工日期为 2026年1月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Expo City Mangrove Residences 共登记 43 笔成交，总额 AED 1.1亿。期房中位价为 20,581 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度91.2%

在建

开工日期
2023年6月1日
登记竣工日期
2026年1月31日
套数
470
楼栋数
3

迪拜土地局登记施工进度 91.2%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2023年6月1日 至 2026年1月31日）已结束，自开始以来的时间相当于工期的 128%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价
AED 16,469
自 2023年7月起 90 天内，197 笔住宅成交
近 12 个月
AED 20,581
43 笔住宅成交
涨跌幅
+23%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Expo City Mangrove Residences登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2023年11月 18,309 AED/平方米 102 笔成交
2023年12月 17,890 AED/平方米 49 笔成交
2024年1月 17,502 AED/平方米 27 笔成交
2024年2月 17,814 AED/平方米 7 笔成交
2024年3月 18,159 AED/平方米 27 笔成交
2024年4月 — 3 笔成交
2024年5月 — 3 笔成交
2024年6月 17,976 AED/平方米 5 笔成交
2024年7月 — 2 笔成交
2024年8月 18,988 AED/平方米 7 笔成交
2024年9月 — 2 笔成交
2024年10月 — 3 笔成交
2024年11月 — 1 笔成交
2024年12月 — 2 笔成交
2025年1月 — 2 笔成交
2025年2月 — 2 笔成交
2025年3月 — 1 笔成交
2025年4月 — 1 笔成交
2025年5月 — 1 笔成交
2025年6月 — 2 笔成交
2025年7月 — 2 笔成交
2025年8月 — 1 笔成交
2025年9月 19,547 AED/平方米 5 笔成交
2025年10月 21,259 AED/平方米 17 笔成交
2025年11月 21,000 AED/平方米 11 笔成交
2025年12月 21,797 AED/平方米 5 笔成交
2026年1月 — 2 笔成交
2026年2月 — 4 笔成交
2026年3月 — 3 笔成交
2026年4月 — 3 笔成交
2026年5月 — 2 笔成交
2026年6月 19,214 AED/平方米 6 笔成交
2026年7月 — 1 笔成交
2026年8月 — 4 笔成交
2026年9月 — 2 笔成交

Expo City Mangrove Residences各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 190万
    AED/平方米
    21,000
    成交量
    12

  • 公寓 · 2 居室

    中位价（全部成交）
    AED 247.5万
    AED/平方米
    19,214
    成交量
    25

  • 公寓 · 3 居室

    中位价（全部成交）
    AED 344.9万
    AED/平方米
    21,797
    成交量
    5

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Expo City Dubai 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Expo City Dubai 区域报告

逐栋查看

Expo City Mangrove Residences最新登记成交

  • 2026年9月17日

    公寓2 居室期房128 平方米

    Mangrove Residences 2

    AED 2,300,00017,976 AED/平方米

  • 2026年9月2日

    公寓2 居室期房132 平方米

    Mangrove Residences 2

    AED 2,544,88719,246 AED/平方米

  • 2026年8月26日

    公寓2 居室期房132 平方米

    Mangrove Residences 2

    AED 2,350,35617,782 AED/平方米

  • 2026年8月13日

    公寓2 居室期房138 平方米

    Mangrove Residences 3

    AED 2,514,39918,169 AED/平方米

  • 2026年8月12日

    公寓2 居室期房128 平方米

    Mangrove Residences 3

    AED 2,324,66418,159 AED/平方米

  • 2026年8月11日

    公寓2 居室期房128 平方米

    Mangrove Residences 3

    AED 2,347,63518,342 AED/平方米

  • 2026年7月22日

    公寓2 居室期房128 平方米

    Mangrove Residences 3

    AED 2,275,00017,782 AED/平方米

  • 2026年6月30日

    公寓2 居室期房132 平方米

    Mangrove Residences 2

    AED 2,448,11918,557 AED/平方米

  • 2026年6月24日

    公寓2 居室期房132 平方米

    Mangrove Residences 2

    AED 2,625,00019,902 AED/平方米

  • 2026年6月24日

    公寓2 居室期房128 平方米

    Mangrove Residences 2

    AED 2,458,38219,214 AED/平方米

Expo City Mangrove Residences 常见问题

Expo City Mangrove Residences 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 20,581 AED/平方米。

Expo City Mangrove Residences过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Expo City Mangrove Residences 共登记 43 笔成交，总额 AED 1.1亿。期房中位价为 20,581 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Expo City Mangrove Residences预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 91.2%，登记竣工日期为 2026年1月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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