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区域概况

Expo City Dubai 迪拜世博城 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交减少 39.7%，降至 1,194 笔。

迪拜土地局登记名称：EXPO CITY

期房中位价每平方英尺
AED 2,152
登记成交量近 12 个月
1,194

数据截至 2026年11月4日

Expo City Dubai

近 12 个月，迪拜土地局在 Expo City Dubai 共登记 1,194 笔成交，总额 AED 25亿。成交量较前 12 个月下降 39.7%。期房中位价为 2,152 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

Expo City Dubai价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2023年11月 1,701 AED/平方英尺 102 笔成交
2023年12月 1,662 AED/平方英尺 49 笔成交
2024年1月 1,626 AED/平方英尺 27 笔成交
2024年2月 1,655 AED/平方英尺 7 笔成交
2024年3月 1,980 AED/平方英尺 123 笔成交
2024年4月 1,960 AED/平方英尺 20 笔成交
2024年5月 1,945 AED/平方英尺 61 笔成交
2024年6月 1,930 AED/平方英尺 68 笔成交
2024年7月 1,900 AED/平方英尺 91 笔成交
2024年8月 1,875 AED/平方英尺 57 笔成交
2024年9月 1,886 AED/平方英尺 14 笔成交
2024年10月 — 3 笔成交
2024年11月 1,991 AED/平方英尺 7 笔成交
2024年12月 2,039 AED/平方英尺 126 笔成交
2025年1月 2,081 AED/平方英尺 548 笔成交
2025年2月 2,048 AED/平方英尺 102 笔成交
2025年3月 2,197 AED/平方英尺 408 笔成交
2025年4月 2,499 AED/平方英尺 129 笔成交
2025年5月 2,079 AED/平方英尺 96 笔成交
2025年6月 2,550 AED/平方英尺 196 笔成交
2025年7月 2,548 AED/平方英尺 147 笔成交
2025年8月 2,107 AED/平方英尺 72 笔成交
2025年9月 2,106 AED/平方英尺 68 笔成交
2025年10月 2,025 AED/平方英尺 78 笔成交
2025年11月 2,116 AED/平方英尺 225 笔成交
2025年12月 2,115 AED/平方英尺 199 笔成交
2026年1月 2,095 AED/平方英尺 151 笔成交
2026年2月 2,089 AED/平方英尺 37 笔成交
2026年3月 2,196 AED/平方英尺 146 笔成交
2026年4月 2,189 AED/平方英尺 257 笔成交
2026年5月 2,172 AED/平方英尺 33 笔成交
2026年6月 1,951 AED/平方英尺 18 笔成交
2026年7月 2,223 AED/平方英尺 35 笔成交
2026年8月 2,175 AED/平方英尺 30 笔成交
2026年9月 2,163 AED/平方英尺 35 笔成交
2026年10月 2,229 AED/平方英尺 20 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房-39.7%期房成交减少 39.7%，从 1,979 笔降至 1,194 笔。迪拜：-10.3%

成交笔数变化最大的项目

  1. Terra Heights39 笔成交，此前为 978 笔
  2. Terra Gardens544 笔成交，此前为 0 笔
  3. Terra Woods503 笔成交，此前为 0 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Expo City Dubai各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 5.4万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 7.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 9.8万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 14万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 2,109–2,192（总价 AED 1,583,000–1,666,000），近 12 个月 669 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

4,783

在建或规划中的住宅，分布于 9 个项目

  • 在建2,922 套6 个项目
  • 规划中或暂停1,861 套3 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
—登记册中的已竣工住宅太少，无法比较
未来 24 个月内待竣工的住宅
1,011在建或规划中，登记竣工日期在此期间内

1 个项目（470 套住宅）已过登记竣工日期。

逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

AED 200万及以上的成交

44.5%

近 12 个月本区域 44.5% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（1,194 笔中的 531 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Expo City Dubai 的项目

浏览全部项目
  1. Terra Heights近 24 个月成交 1,017 笔
  2. Terra Gardens近 24 个月成交 544 笔
  3. Terra Woods近 24 个月成交 503 笔
  4. Expo City Sidr Residences近 24 个月成交 423 笔
  5. Expo City Al Waha Residences 01近 24 个月成交 286 笔
  6. Expo City Al Waha Residences 02近 24 个月成交 273 笔
  7. Expo City Mangrove Residences近 24 个月成交 80 笔
  8. Expo City Sky Residences近 24 个月成交 47 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Expo City Dubai最新登记成交

  • 2026年11月4日

    Terra Woods

    公寓1 居室期房760 平方英尺

    Building 3

    AED 1,753,8882,308 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Terra Woods

    公寓1 居室期房742 平方英尺

    Building 3

    AED 1,630,8882,198 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Terra Woods

    公寓1 居室期房742 平方英尺

    Building 3

    AED 1,624,8882,190 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Terra Gardens

    公寓1 居室期房760 平方英尺

    Building 2

    AED 1,597,8882,102 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Terra Woods

    公寓2 居室期房1,126 平方英尺

    Building 1

    AED 2,457,8882,183 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Terra Woods

    公寓1 居室期房761 平方英尺

    Building 3

    AED 1,672,8882,198 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Terra Woods

    公寓1 居室期房753 平方英尺

    Building 3

    AED 1,651,8882,194 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Terra Woods

    公寓1 居室期房745 平方英尺

    Building 3

    AED 1,638,8882,200 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Terra Woods

    公寓1 居室期房745 平方英尺

    Building 3

    AED 1,630,8882,189 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    Terra Heights

    公寓2 居室期房1,097 平方英尺

    Building 2

    AED 2,104,8881,919 AED/平方英尺

查看 Expo City Dubai 全部最新成交

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价5.5%低于登记成交价2 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Expo City Dubai 常见问题

Expo City Dubai 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 2,152 AED/平方英尺。

过去一年 Expo City Dubai 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交减少 39.7%，降至 1,194 笔。

Expo City Dubai 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Expo City Dubai 在建或规划中的住宅 4,783 套，其中 1,011 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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