ملف المنطقة
مدينة إكسبو دبي دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 39.7% لتبلغ 1,194.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: EXPO CITY
- السعر الوسيط للعقارات على الخارطةللقدم المربعة
- 2,152 درهم
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 1,194
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في مدينة إكسبو دبي بلغ عددها 1,194 وقيمتها الإجمالية 2.5 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 39.7% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات على الخارطة 2,152 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في مدينة إكسبو دبي
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,701 درهم/قدم² عدد المبيعات: 102 |
| ديسمبر 2023 | 1,662 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 |
| يناير 2024 | 1,626 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| فبراير 2024 | 1,655 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مارس 2024 | 1,980 درهم/قدم² عدد المبيعات: 123 |
| أبريل 2024 | 1,960 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| مايو 2024 | 1,945 درهم/قدم² عدد المبيعات: 61 |
| يونيو 2024 | 1,930 درهم/قدم² عدد المبيعات: 68 |
| يوليو 2024 | 1,900 درهم/قدم² عدد المبيعات: 91 |
| أغسطس 2024 | 1,875 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 |
| سبتمبر 2024 | 1,886 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| أكتوبر 2024 | — عدد المبيعات: 3 |
| نوفمبر 2024 | 1,991 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| ديسمبر 2024 | 2,039 درهم/قدم² عدد المبيعات: 126 |
| يناير 2025 | 2,081 درهم/قدم² عدد المبيعات: 548 |
| فبراير 2025 | 2,048 درهم/قدم² عدد المبيعات: 102 |
| مارس 2025 | 2,197 درهم/قدم² عدد المبيعات: 408 |
| أبريل 2025 | 2,499 درهم/قدم² عدد المبيعات: 129 |
| مايو 2025 | 2,079 درهم/قدم² عدد المبيعات: 96 |
| يونيو 2025 | 2,550 درهم/قدم² عدد المبيعات: 196 |
| يوليو 2025 | 2,548 درهم/قدم² عدد المبيعات: 147 |
| أغسطس 2025 | 2,107 درهم/قدم² عدد المبيعات: 72 |
| سبتمبر 2025 | 2,106 درهم/قدم² عدد المبيعات: 68 |
| أكتوبر 2025 | 2,025 درهم/قدم² عدد المبيعات: 78 |
| نوفمبر 2025 | 2,116 درهم/قدم² عدد المبيعات: 225 |
| ديسمبر 2025 | 2,115 درهم/قدم² عدد المبيعات: 199 |
| يناير 2026 | 2,095 درهم/قدم² عدد المبيعات: 151 |
| فبراير 2026 | 2,089 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 |
| مارس 2026 | 2,196 درهم/قدم² عدد المبيعات: 146 |
| أبريل 2026 | 2,189 درهم/قدم² عدد المبيعات: 257 |
| مايو 2026 | 2,172 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 |
| يونيو 2026 | 1,951 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| يوليو 2026 | 2,223 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 |
| أغسطس 2026 | 2,175 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 |
| سبتمبر 2026 | 2,163 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 |
| أكتوبر 2026 | 2,229 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-39.7%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 39.7%، من 1,979 إلى 1,194.دبي: -10.3%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- تيرا هايتسالمبيعات: 39، مقابل 978
- تيرا جاردنزالمبيعات: 544، مقابل 0
- تيرا وودزالمبيعات: 503، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في مدينة إكسبو دبي
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 54 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 75 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 98 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 140 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 2,109 إلى 2,192 درهم للقدم المربعة (من 1,583,000 إلى 1,666,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 669. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
4,783
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 9)
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 2,922المشاريع: 6
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 1,861المشاريع: 3
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —عدد الوحدات المكتملة في السجل أقل من أن تصح المقارنة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 1,011قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشروع واحد تجاوز تاريخ انتهائه المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، وعدد وحداته 470.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
44.5%
44.5% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (531 من 1,194). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في مدينة إكسبو دبي
تصفّح جميع المشاريع- تيرا هايتسالمبيعات خلال 24 شهراً: 1,017عرض المشروع
- تيرا جاردنزالمبيعات خلال 24 شهراً: 544عرض المشروع
- تيرا وودزالمبيعات خلال 24 شهراً: 503عرض المشروع
- إكسبو سيتي سدر ريزيدنسزالمبيعات خلال 24 شهراً: 423عرض المشروع
- إكسبو سيتي الواحة ريزيدنسز 01المبيعات خلال 24 شهراً: 286عرض المشروع
- إكسبو سيتي الواحة ريزيدنسز 02المبيعات خلال 24 شهراً: 273عرض المشروع
- إكسبو سيتي مانجروف ريزيدنسالمبيعات خلال 24 شهراً: 80عرض المشروع
- إكسبو سيتي سكاي ريزيدنسزالمبيعات خلال 24 شهراً: 47عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في مدينة إكسبو دبي
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | تيرا وودزBuilding 3 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 760 قدم² | 1,753,888 درهم | 2,308 |
| 4 نوفمبر 2026 | تيرا وودزBuilding 3 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 742 قدم² | 1,630,888 درهم | 2,198 |
| 4 نوفمبر 2026 | تيرا وودزBuilding 3 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 742 قدم² | 1,624,888 درهم | 2,190 |
| 4 نوفمبر 2026 | تيرا جاردنزBuilding 2 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 760 قدم² | 1,597,888 درهم | 2,102 |
| 3 نوفمبر 2026 | تيرا وودزBuilding 1 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,126 قدم² | 2,457,888 درهم | 2,183 |
| 3 نوفمبر 2026 | تيرا وودزBuilding 3 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 761 قدم² | 1,672,888 درهم | 2,198 |
| 3 نوفمبر 2026 | تيرا وودزBuilding 3 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 753 قدم² | 1,651,888 درهم | 2,194 |
| 3 نوفمبر 2026 | تيرا وودزBuilding 3 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 745 قدم² | 1,638,888 درهم | 2,200 |
| 3 نوفمبر 2026 | تيرا وودزBuilding 3 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 745 قدم² | 1,630,888 درهم | 2,189 |
| 2 نوفمبر 2026 | تيرا هايتسBuilding 2 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,097 قدم² | 2,104,888 درهم | 1,919 |
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة760 قدم²
Building 31,753,888 درهم2,308 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة742 قدم²
Building 31,630,888 درهم2,198 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة742 قدم²
Building 31,624,888 درهم2,190 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة760 قدم²
Building 21,597,888 درهم2,102 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,126 قدم²
Building 12,457,888 درهم2,183 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة761 قدم²
Building 31,672,888 درهم2,198 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة753 قدم²
Building 31,651,888 درهم2,194 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة745 قدم²
Building 31,638,888 درهم2,200 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة745 قدم²
Building 31,630,888 درهم2,189 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,097 قدم²
Building 22,104,888 درهم1,919 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية5.5%أقل من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 2)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن مدينة إكسبو دبي
ما سعر القدم المربعة في مدينة إكسبو دبي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة على الخارطة 2,152 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في مدينة إكسبو دبي خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 39.7% لتبلغ 1,194.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في مدينة إكسبو دبي؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في مدينة إكسبو دبي وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 4,783، منها 1,011 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في مدينة إكسبو دبي؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون مدينة إكسبو دبي جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.