Обзор района
Expo City Dubai Экспо Сити Дубай · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок снизилось на 39,7 %, до 1 194.
В реестре DLD: EXPO CITY
- Медианная цена off-planЗа кв. фут
- 2 152 AED
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 1 194
Данные по 4 ноября 2026 г.
Expo City Dubai: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 2,5 млрд AED, а их число — 1 194. Число продаж на 39,7 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 2 152 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Expo City Dubai
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 1 701 AED/фут² Сделок: 102 |
| дек. 2023 г. | 1 662 AED/фут² Сделок: 49 |
| янв. 2024 г. | 1 626 AED/фут² Сделок: 27 |
| февр. 2024 г. | 1 655 AED/фут² Сделок: 7 |
| март 2024 г. | 1 980 AED/фут² Сделок: 123 |
| апр. 2024 г. | 1 960 AED/фут² Сделок: 20 |
| май 2024 г. | 1 945 AED/фут² Сделок: 61 |
| июнь 2024 г. | 1 930 AED/фут² Сделок: 68 |
| июль 2024 г. | 1 900 AED/фут² Сделок: 91 |
| авг. 2024 г. | 1 875 AED/фут² Сделок: 57 |
| сент. 2024 г. | 1 886 AED/фут² Сделок: 14 |
| окт. 2024 г. | — Сделок: 3 |
| нояб. 2024 г. | 1 991 AED/фут² Сделок: 7 |
| дек. 2024 г. | 2 039 AED/фут² Сделок: 126 |
| янв. 2025 г. | 2 081 AED/фут² Сделок: 548 |
| февр. 2025 г. | 2 048 AED/фут² Сделок: 102 |
| март 2025 г. | 2 197 AED/фут² Сделок: 408 |
| апр. 2025 г. | 2 499 AED/фут² Сделок: 129 |
| май 2025 г. | 2 079 AED/фут² Сделок: 96 |
| июнь 2025 г. | 2 550 AED/фут² Сделок: 196 |
| июль 2025 г. | 2 548 AED/фут² Сделок: 147 |
| авг. 2025 г. | 2 107 AED/фут² Сделок: 72 |
| сент. 2025 г. | 2 106 AED/фут² Сделок: 68 |
| окт. 2025 г. | 2 025 AED/фут² Сделок: 78 |
| нояб. 2025 г. | 2 116 AED/фут² Сделок: 225 |
| дек. 2025 г. | 2 115 AED/фут² Сделок: 199 |
| янв. 2026 г. | 2 095 AED/фут² Сделок: 151 |
| февр. 2026 г. | 2 089 AED/фут² Сделок: 37 |
| март 2026 г. | 2 196 AED/фут² Сделок: 146 |
| апр. 2026 г. | 2 189 AED/фут² Сделок: 257 |
| май 2026 г. | 2 172 AED/фут² Сделок: 33 |
| июнь 2026 г. | 1 951 AED/фут² Сделок: 18 |
| июль 2026 г. | 2 223 AED/фут² Сделок: 35 |
| авг. 2026 г. | 2 175 AED/фут² Сделок: 30 |
| сент. 2026 г. | 2 163 AED/фут² Сделок: 35 |
| окт. 2026 г. | 2 229 AED/фут² Сделок: 20 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-39,7 %Сделки off-plan сократились на 39,7 %: с 1 979 до 1 194.Дубай: -10,3 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Terra HeightsСделок: 39 (было 978)
- Terra GardensСделок: 544 (было 0)
- Terra WoodsСделок: 503 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Expo City Dubai
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 54 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 75 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 98 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 140 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 2 109–2 192 AED за кв. фут (1 583 000–1 666 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 669. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
4 783
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 9
- СтроитсяОбъектов: 2 922Проектов: 6
- В планах или приостановленоОбъектов: 1 861Проектов: 3
- Новое предложение на один готовый объект
- —Слишком мало готовых объектов в реестре для сравнения
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 1 011Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Один проект (объектов: 470) прошёл дату окончания по DLD.
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
44,5 %
За последние 12 месяцев 44,5 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (531 из 1 194). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Expo City Dubai
Смотреть все проекты- Terra HeightsСделок за 24 месяца: 1 017Открыть проект
- Terra GardensСделок за 24 месяца: 544Открыть проект
- Terra WoodsСделок за 24 месяца: 503Открыть проект
- Expo City Sidr ResidencesСделок за 24 месяца: 423Открыть проект
- Expo City Al Waha Residences 01Сделок за 24 месяца: 286Открыть проект
- Expo City Al Waha Residences 02Сделок за 24 месяца: 273Открыть проект
- Expo City Mangrove ResidencesСделок за 24 месяца: 80Открыть проект
- Expo City Sky ResidencesСделок за 24 месяца: 47Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Expo City Dubai
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Terra WoodsBuilding 3 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 760 фут² | 1 753 888 AED | 2 308 |
| 4 нояб. 2026 г. | Terra WoodsBuilding 3 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 742 фут² | 1 630 888 AED | 2 198 |
| 4 нояб. 2026 г. | Terra WoodsBuilding 3 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 742 фут² | 1 624 888 AED | 2 190 |
| 4 нояб. 2026 г. | Terra GardensBuilding 2 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 760 фут² | 1 597 888 AED | 2 102 |
| 3 нояб. 2026 г. | Terra WoodsBuilding 1 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 126 фут² | 2 457 888 AED | 2 183 |
| 3 нояб. 2026 г. | Terra WoodsBuilding 3 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 761 фут² | 1 672 888 AED | 2 198 |
| 3 нояб. 2026 г. | Terra WoodsBuilding 3 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 753 фут² | 1 651 888 AED | 2 194 |
| 3 нояб. 2026 г. | Terra WoodsBuilding 3 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 745 фут² | 1 638 888 AED | 2 200 |
| 3 нояб. 2026 г. | Terra WoodsBuilding 3 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 745 фут² | 1 630 888 AED | 2 189 |
| 2 нояб. 2026 г. | Terra HeightsBuilding 2 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 097 фут² | 2 104 888 AED | 1 919 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan760 фут²
Building 31 753 888 AED2 308 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan742 фут²
Building 31 630 888 AED2 198 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan742 фут²
Building 31 624 888 AED2 190 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan760 фут²
Building 21 597 888 AED2 102 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 126 фут²
Building 12 457 888 AED2 183 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan761 фут²
Building 31 672 888 AED2 198 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan753 фут²
Building 31 651 888 AED2 194 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan745 фут²
Building 31 638 888 AED2 200 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan745 фут²
Building 31 630 888 AED2 189 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 097 фут²
Building 22 104 888 AED1 919 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале5,5 %ниже цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (2)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Expo City Dubai
Сколько стоит квадратный фут в районе Expo City Dubai?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 2 152 AED/фут².
Как изменились цены и число сделок в районе Expo City Dubai за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок снизилось на 39,7 %, до 1 194.
Сколько жилья строится или планируется в районе Expo City Dubai?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Expo City Dubai числится строящихся или запланированных объектов: 4 783; из них 1 011 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Expo City Dubai?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Expo City Dubai, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.