Bölge profili
Expo City Dubai Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda kayıtlı satış sayısı %39,7 azalarak 1.194 oldu.
DLD kayıtlarında: EXPO CITY
- Projeden satış medyan fiyatıft² başına
- 2.152 AED
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 1.194
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Expo City Dubai için toplam 2,5 Mr AED değerinde 1.194 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %39,7 daha düşüktü. Projeden satışlarda medyan fiyat 2.152 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Expo City Dubai: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 1.701 AED/ft² 102 satış |
| Ara 2023 | 1.662 AED/ft² 49 satış |
| Oca 2024 | 1.626 AED/ft² 27 satış |
| Şub 2024 | 1.655 AED/ft² 7 satış |
| Mar 2024 | 1.980 AED/ft² 123 satış |
| Nis 2024 | 1.960 AED/ft² 20 satış |
| May 2024 | 1.945 AED/ft² 61 satış |
| Haz 2024 | 1.930 AED/ft² 68 satış |
| Tem 2024 | 1.900 AED/ft² 91 satış |
| Ağu 2024 | 1.875 AED/ft² 57 satış |
| Eyl 2024 | 1.886 AED/ft² 14 satış |
| Eki 2024 | — 3 satış |
| Kas 2024 | 1.991 AED/ft² 7 satış |
| Ara 2024 | 2.039 AED/ft² 126 satış |
| Oca 2025 | 2.081 AED/ft² 548 satış |
| Şub 2025 | 2.048 AED/ft² 102 satış |
| Mar 2025 | 2.197 AED/ft² 408 satış |
| Nis 2025 | 2.499 AED/ft² 129 satış |
| May 2025 | 2.079 AED/ft² 96 satış |
| Haz 2025 | 2.550 AED/ft² 196 satış |
| Tem 2025 | 2.548 AED/ft² 147 satış |
| Ağu 2025 | 2.107 AED/ft² 72 satış |
| Eyl 2025 | 2.106 AED/ft² 68 satış |
| Eki 2025 | 2.025 AED/ft² 78 satış |
| Kas 2025 | 2.116 AED/ft² 225 satış |
| Ara 2025 | 2.115 AED/ft² 199 satış |
| Oca 2026 | 2.095 AED/ft² 151 satış |
| Şub 2026 | 2.089 AED/ft² 37 satış |
| Mar 2026 | 2.196 AED/ft² 146 satış |
| Nis 2026 | 2.189 AED/ft² 257 satış |
| May 2026 | 2.172 AED/ft² 33 satış |
| Haz 2026 | 1.951 AED/ft² 18 satış |
| Tem 2026 | 2.223 AED/ft² 35 satış |
| Ağu 2026 | 2.175 AED/ft² 30 satış |
| Eyl 2026 | 2.163 AED/ft² 35 satış |
| Eki 2026 | 2.229 AED/ft² 20 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%39,7Projeden satışlar %39,7 azaldı: 1.979 satıştan 1.194 satışa.Dubai: -%10,3
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Terra Heights39 satış; önceki 12 ayda 978
- Terra Gardens544 satış; önceki 12 ayda 0
- Terra Woods503 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Expo City Dubai: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 54 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 75 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 98 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 140 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 2.109–2.192 AED (1.583.000–1.666.000 AED), son 12 ayda 669 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
4.783
Yapımı süren veya planlanan konut · 9 proje
- Yapımı süren2.922 konut6 proje
- Planlanan veya bekleyen1.861 konut3 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Karşılaştırma için kayıtta çok az tamamlanmış konut var
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 1.011Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
1 proje (470 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%44,5
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %44,5 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.194 satıştan 531). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Expo City Dubai bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Terra Heights24 ayda 1.017 satışProjeyi inceleyin
- Terra Gardens24 ayda 544 satışProjeyi inceleyin
- Terra Woods24 ayda 503 satışProjeyi inceleyin
- Expo City Sidr Residences24 ayda 423 satışProjeyi inceleyin
- Expo City Al Waha Residences 0124 ayda 286 satışProjeyi inceleyin
- Expo City Al Waha Residences 0224 ayda 273 satışProjeyi inceleyin
- Expo City Mangrove Residences24 ayda 80 satışProjeyi inceleyin
- Expo City Sky Residences24 ayda 47 satışProjeyi inceleyin
Expo City Dubai: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Terra WoodsBuilding 3 | Daire · 1+1 · Projeden | 760 ft² | 1.753.888 AED | 2.308 |
| 4 Kas 2026 | Terra WoodsBuilding 3 | Daire · 1+1 · Projeden | 742 ft² | 1.630.888 AED | 2.198 |
| 4 Kas 2026 | Terra WoodsBuilding 3 | Daire · 1+1 · Projeden | 742 ft² | 1.624.888 AED | 2.190 |
| 4 Kas 2026 | Terra GardensBuilding 2 | Daire · 1+1 · Projeden | 760 ft² | 1.597.888 AED | 2.102 |
| 3 Kas 2026 | Terra WoodsBuilding 1 | Daire · 2+1 · Projeden | 1.126 ft² | 2.457.888 AED | 2.183 |
| 3 Kas 2026 | Terra WoodsBuilding 3 | Daire · 1+1 · Projeden | 761 ft² | 1.672.888 AED | 2.198 |
| 3 Kas 2026 | Terra WoodsBuilding 3 | Daire · 1+1 · Projeden | 753 ft² | 1.651.888 AED | 2.194 |
| 3 Kas 2026 | Terra WoodsBuilding 3 | Daire · 1+1 · Projeden | 745 ft² | 1.638.888 AED | 2.200 |
| 3 Kas 2026 | Terra WoodsBuilding 3 | Daire · 1+1 · Projeden | 745 ft² | 1.630.888 AED | 2.189 |
| 2 Kas 2026 | Terra HeightsBuilding 2 | Daire · 2+1 · Projeden | 1.097 ft² | 2.104.888 AED | 1.919 |
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden760 ft²
Building 31.753.888 AED2.308 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden742 ft²
Building 31.630.888 AED2.198 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden742 ft²
Building 31.624.888 AED2.190 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden760 ft²
Building 21.597.888 AED2.102 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.126 ft²
Building 12.457.888 AED2.183 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden761 ft²
Building 31.672.888 AED2.198 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden753 ft²
Building 31.651.888 AED2.194 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden745 ft²
Building 31.638.888 AED2.200 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden745 ft²
Building 31.630.888 AED2.189 AED/ft²
2 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.097 ft²
Building 22.104.888 AED1.919 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%5,5kayıtlı satış fiyatlarının altında2 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Expo City Dubai hakkında sorular
Expo City Dubai bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda projeden satışlarda medyan kayıtlı satış fiyatı 2.152 AED/ft² oldu.
Son bir yılda Expo City Dubai bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda kayıtlı satış sayısı %39,7 azalarak 1.194 oldu.
Expo City Dubai bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Expo City Dubai bölgesinde yapımı süren veya planlanan 4.783 konut listeliyor; bunların 1.011 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Expo City Dubai için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Expo City Dubai piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.