项目概况
MAG EYE Phase 1 MAG EYE 一期 · 项目 · Mohammed Bin Rashid City · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：MAG Eye Real Estate Development - Fz
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 96
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 19,300
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年2月1日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 MAG EYE Phase 1 共登记 96 笔成交，总额 AED 1.7亿。现房中位价为 19,300 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2018年5月1日
- 登记竣工日期
- 2024年8月16日
- 竣工日期
- 2023年2月1日
- 套数
- 1,598
- 楼栋数
- 8
MAG EYE Phase 1登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | 16,178 AED/平方米 21 笔成交 |
| 2023年12月 | — | 15,177 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年1月 | — | 16,264 AED/平方米 17 笔成交 |
| 2024年2月 | — | 16,684 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年3月 | — | 15,500 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年4月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年5月 | — | 16,910 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年6月 | — | 16,942 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2024年7月 | — | 16,813 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年8月 | — | 17,577 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2024年9月 | — | 17,814 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年10月 | 17,707 AED/平方米 10 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2024年11月 | 17,222 AED/平方米 16 笔成交 | — |
| 2024年12月 | 17,728 AED/平方米 25 笔成交 | — |
| 2025年1月 | 17,825 AED/平方米 18 笔成交 | — |
| 2025年2月 | 17,631 AED/平方米 26 笔成交 | — |
| 2025年3月 | 18,934 AED/平方米 22 笔成交 | — |
| 2025年4月 | 18,729 AED/平方米 19 笔成交 | — |
| 2025年5月 | 18,288 AED/平方米 16 笔成交 | — |
| 2025年6月 | 19,590 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2025年7月 | 18,848 AED/平方米 14 笔成交 | — |
| 2025年8月 | — 4 笔成交 | — |
| 2025年9月 | 19,644 AED/平方米 10 笔成交 | — |
| 2025年10月 | 19,386 AED/平方米 9 笔成交 | — |
| 2025年11月 | 18,503 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2025年12月 | 19,117 AED/平方米 10 笔成交 | — |
| 2026年1月 | 20,172 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年2月 | 19,956 AED/平方米 12 笔成交 | — |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年4月 | 16,684 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年5月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年6月 | 16,307 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年7月 | 18,374 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年8月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年9月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年10月 | 17,502 AED/平方米 6 笔成交 | — |
MAG EYE Phase 1各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 73.5万
- 年租金中位数
- AED 5.2万
- 毛租金回报率
- 7.1%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 130万
- 年租金中位数
- AED 8万
- 毛租金回报率
- 6.2%
别墅或联排别墅 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 292.5万
- 年租金中位数
- AED 16万
- 毛租金回报率
- 5.5%
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 370万
- 年租金中位数
- AED 19万
- 毛租金回报率
- 5.1%
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 30万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Mohammed Bin Rashid City 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Mohammed Bin Rashid City 区域报告逐栋查看
MAG EYE Phase 1最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房MAG 970 | 80 平方米 | AED 1,190,000 | 14,843 |
| 2026年11月2日 | 公寓 · 开间 · 现房MAG Eye 910 | 39 平方米 | AED 695,000 | 17,986 |
| 2026年10月30日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 132 平方米 | AED 2,910,000 | 21,969 |
| 2026年10月29日 | 公寓 · 开间 · 现房MAG 930 | 39 平方米 | AED 688,000 | 17,804 |
| 2026年10月19日 | 公寓 · 1 居室 · 现房MAG 960 | 69 平方米 | AED 1,215,000 | 17,534 |
| 2026年10月19日 | 公寓 · 开间 · 现房MAG Eye 890 | 38 平方米 | AED 670,000 | 17,502 |
| 2026年10月14日 | 公寓 · 1 居室 · 现房MAG Eye 890 | 74 平方米 | AED 1,200,000 | 16,286 |
| 2026年10月13日 | 公寓 · 1 居室 · 现房MAG Eye 900 | 70 平方米 | AED 1,112,200 | 15,898 |
| 2026年10月7日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 131 平方米 | AED 2,000,000 | 15,252 |
| 2026年10月5日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 136 平方米 | AED 3,789,000 | 27,932 |
2026年11月3日
公寓1 居室现房80 平方米
MAG 970AED 1,190,00014,843 AED/平方米
2026年11月2日
公寓开间现房39 平方米
MAG Eye 910AED 695,00017,986 AED/平方米
2026年10月30日
别墅2 居室现房132 平方米
AED 2,910,00021,969 AED/平方米
2026年10月29日
公寓开间现房39 平方米
MAG 930AED 688,00017,804 AED/平方米
2026年10月19日
公寓1 居室现房69 平方米
MAG 960AED 1,215,00017,534 AED/平方米
2026年10月19日
公寓开间现房38 平方米
MAG Eye 890AED 670,00017,502 AED/平方米
2026年10月14日
公寓1 居室现房74 平方米
MAG Eye 890AED 1,200,00016,286 AED/平方米
2026年10月13日
公寓1 居室现房70 平方米
MAG Eye 900AED 1,112,20015,898 AED/平方米
2026年10月7日
别墅2 居室现房131 平方米
AED 2,000,00015,252 AED/平方米
2026年10月5日
别墅3 居室现房136 平方米
AED 3,789,00027,932 AED/平方米
MAG EYE Phase 1 常见问题
MAG EYE Phase 1 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 19,300 AED/平方米。
MAG EYE Phase 1过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 MAG EYE Phase 1 共登记 96 笔成交，总额 AED 1.7亿。现房中位价为 19,300 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
MAG EYE Phase 1的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，MAG EYE Phase 1出租最多的户型是公寓 · 开间，新签年租金中位数为AED 52,000，共295份新租约。按现房售价中位数AED 735,000计算，毛租金回报率为7.1%，未扣除物业服务费及其他费用。
MAG EYE Phase 1何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年2月1日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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