项目概况
Neva Residences Neva Residences 涅瓦公寓 · 项目 · Jumeirah Village Circle · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Tiger Properties
- 登记成交量近 12 个月
- 74
- 现房中位价每平方英尺
- AED 1,124
- 施工进度已竣工
- 100%
数据截至 2026年11月4日
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年3月12日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Neva Residences 共登记 74 笔成交，总额 AED 7604.9万。期房中位价为 1,054 AED/平方英尺，现房中位价为 1,124 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2023年1月1日
- 登记竣工日期
- 2025年12月31日
- 竣工日期
- 2026年3月12日
- 套数
- 409
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价自 2023年5月起 90 天内，47 笔住宅成交
- AED 964
- 近 12 个月74 笔住宅成交
- AED 1,124
- 涨跌幅同户型，每平方英尺
- +16.1%
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方英尺中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Neva Residences登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | 958 AED/平方英尺 5 笔成交 |
| 2023年12月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年1月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年2月 | — | 962 AED/平方英尺 10 笔成交 |
| 2024年3月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年4月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年5月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年6月 | — | 1,083 AED/平方英尺 15 笔成交 |
| 2024年7月 | — | 1,024 AED/平方英尺 13 笔成交 |
| 2024年8月 | — | — |
| 2024年9月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年10月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年11月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年12月 | — | 987 AED/平方英尺 149 笔成交 |
| 2025年1月 | — | 1,021 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2025年2月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年3月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年4月 | — | 923 AED/平方英尺 5 笔成交 |
| 2025年5月 | — | 943 AED/平方英尺 12 笔成交 |
| 2025年6月 | — | 973 AED/平方英尺 17 笔成交 |
| 2025年7月 | — | 1,018 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2025年8月 | — | 1,013 AED/平方英尺 17 笔成交 |
| 2025年9月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年10月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年11月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年12月 | — | 1,014 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2026年1月 | — | — |
| 2026年2月 | — | — 4 笔成交 |
| 2026年3月 | — | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | — | — 4 笔成交 |
| 2026年5月 | 1,100 AED/平方英尺 14 笔成交 | — 2 笔成交 |
| 2026年6月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年7月 | 1,124 AED/平方英尺 10 笔成交 | — |
| 2026年8月 | 1,143 AED/平方英尺 15 笔成交 | — |
| 2026年9月 | 1,056 AED/平方英尺 5 笔成交 | — |
| 2026年10月 | 1,106 AED/平方英尺 6 笔成交 | — |
Neva Residences各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 4.8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 96万
- 年租金中位数
- AED 6.7万
- 毛租金回报率
- 7%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 140万
- 年租金中位数
- AED 10.2万
- 毛租金回报率
- 7.3%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Jumeirah Village Circle 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方英尺年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Jumeirah Village Circle 区域报告挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价11.2%高于登记成交价1 个细分市场的价差
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Neva Residences最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,207 平方英尺 | AED 1,500,000 | 1,243 |
| 2026年11月2日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 780 平方英尺 | AED 1,170,000 | 1,500 |
| 2026年10月29日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,211 平方英尺 | AED 1,530,000 | 1,263 |
| 2026年10月27日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 805 平方英尺 | AED 890,000 | 1,106 |
| 2026年10月15日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 869 平方英尺 | AED 935,000 | 1,076 |
| 2026年10月7日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 924 平方英尺 | AED 970,000 | 1,050 |
| 2026年10月5日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,136 平方英尺 | AED 1,335,000 | 1,175 |
| 2026年10月2日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 884 平方英尺 | AED 1,100,000 | 1,244 |
| 2026年9月18日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 854 平方英尺 | AED 960,000 | 1,124 |
| 2026年9月15日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 909 平方英尺 | AED 960,000 | 1,056 |
2026年11月3日
公寓2 居室现房1,207 平方英尺
AED 1,500,0001,243 AED/平方英尺
2026年11月2日
公寓1 居室现房780 平方英尺
AED 1,170,0001,500 AED/平方英尺
2026年10月29日
公寓2 居室现房1,211 平方英尺
AED 1,530,0001,263 AED/平方英尺
2026年10月27日
公寓1 居室现房805 平方英尺
AED 890,0001,106 AED/平方英尺
2026年10月15日
公寓1 居室现房869 平方英尺
AED 935,0001,076 AED/平方英尺
2026年10月7日
公寓1 居室现房924 平方英尺
AED 970,0001,050 AED/平方英尺
2026年10月5日
公寓2 居室现房1,136 平方英尺
AED 1,335,0001,175 AED/平方英尺
2026年10月2日
公寓1 居室现房884 平方英尺
AED 1,100,0001,244 AED/平方英尺
2026年9月18日
公寓1 居室现房854 平方英尺
AED 960,0001,124 AED/平方英尺
2026年9月15日
公寓1 居室现房909 平方英尺
AED 960,0001,056 AED/平方英尺
Neva Residences 常见问题
Neva Residences 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,124 AED/平方英尺，期房为 1,054 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
Neva Residences过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Neva Residences 共登记 74 笔成交，总额 AED 7604.9万。期房中位价为 1,054 AED/平方英尺，现房中位价为 1,124 AED/平方英尺。登记成交数据截至2026年11月4日。
Neva Residences的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Neva Residences出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 67,000，共179份新租约。按现房售价中位数AED 960,000计算，毛租金回报率为7%，未扣除物业服务费及其他费用。
Neva Residences何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年3月12日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
想在 Neva Residences 买房或租房？
告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 Neva Residences 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。