ملف المشروع
نيفا ريزدنسيس مشروع · قرية جميرا الدائرية · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: تايجر العقاريــــة
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 74
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,124 درهم
- نسبة الإنجازمكتمل
- 100%
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
أُنجز المشروع في 12 مارس 2026 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في نيفا ريزدنسيس بلغ عددها 74 وقيمتها الإجمالية 76 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط 1,054 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,124 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 1 يناير 2023
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 31 ديسمبر 2025
- تاريخ الإنجاز
- 12 مارس 2026
- الوحدات
- 409
- المباني
- 1
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاقأول 90 يوماً بدءاً من مايو 2023، مبيعات الوحدات السكنية: 47
- 964 درهم
- آخر 12 شهراًمبيعات الوحدات السكنية: 74
- 1,124 درهم
- التغيّرالأنواع نفسها، درهم/قدم²
- +16.1%
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في نيفا ريزدنسيس
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — | 958 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| ديسمبر 2023 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| يناير 2024 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| فبراير 2024 | — | 962 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| مارس 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| أبريل 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| يونيو 2024 | — | 1,083 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| يوليو 2024 | — | 1,024 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| أغسطس 2024 | — | — |
| سبتمبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| أكتوبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| نوفمبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| ديسمبر 2024 | — | 987 درهم/قدم² عدد المبيعات: 149 |
| يناير 2025 | — | 1,021 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| فبراير 2025 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| مارس 2025 | — | — صفقة واحدة |
| أبريل 2025 | — | 923 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مايو 2025 | — | 943 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| يونيو 2025 | — | 973 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| يوليو 2025 | — | 1,018 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أغسطس 2025 | — | 1,013 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| سبتمبر 2025 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| أكتوبر 2025 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| نوفمبر 2025 | — | — صفقة واحدة |
| ديسمبر 2025 | — | 1,014 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يناير 2026 | — | — |
| فبراير 2026 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| مارس 2026 | — | — صفقة واحدة |
| أبريل 2026 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2026 | 1,100 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | — عدد المبيعات: 2 |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| يوليو 2026 | 1,124 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | — |
| أغسطس 2026 | 1,143 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | — |
| سبتمبر 2026 | 1,056 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| أكتوبر 2026 | 1,106 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في نيفا ريزدنسيس
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 48 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 960 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 67 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 102 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.3%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة قرية جميرا الدائرية مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة قرية جميرا الدائريةأسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية11.2%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق في شريحة واحدة
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أحدث المبيعات المسجّلة في نيفا ريزدنسيس
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,207 قدم² | 1,500,000 درهم | 1,243 |
| 2 نوفمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 780 قدم² | 1,170,000 درهم | 1,500 |
| 29 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,211 قدم² | 1,530,000 درهم | 1,263 |
| 27 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 805 قدم² | 890,000 درهم | 1,106 |
| 15 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 869 قدم² | 935,000 درهم | 1,076 |
| 7 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 924 قدم² | 970,000 درهم | 1,050 |
| 5 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,136 قدم² | 1,335,000 درهم | 1,175 |
| 2 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 884 قدم² | 1,100,000 درهم | 1,244 |
| 18 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 854 قدم² | 960,000 درهم | 1,124 |
| 15 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 909 قدم² | 960,000 درهم | 1,056 |
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,207 قدم²
1,500,000 درهم1,243 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز780 قدم²
1,170,000 درهم1,500 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,211 قدم²
1,530,000 درهم1,263 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز805 قدم²
890,000 درهم1,106 درهم/قدم²
15 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز869 قدم²
935,000 درهم1,076 درهم/قدم²
7 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز924 قدم²
970,000 درهم1,050 درهم/قدم²
5 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,136 قدم²
1,335,000 درهم1,175 درهم/قدم²
2 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز884 قدم²
1,100,000 درهم1,244 درهم/قدم²
18 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز854 قدم²
960,000 درهم1,124 درهم/قدم²
15 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز909 قدم²
960,000 درهم1,056 درهم/قدم²
أسئلة عن نيفا ريزدنسيس
ما سعر القدم المربعة في نيفا ريزدنسيس؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,124 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,054 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كم عدد الوحدات التي بيعت في نيفا ريزدنسيس خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في نيفا ريزدنسيس بلغ عددها 74 وقيمتها الإجمالية 76 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط 1,054 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,124 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة. المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في نيفا ريزدنسيس؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · غرفة نوم واحدة أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في نيفا ريزدنسيس، بإيجار سنوي وسيط قدره 67,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 179). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 960,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 7% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل نيفا ريزدنسيس؟
أُنجز المشروع في 12 مارس 2026 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في نيفا ريزدنسيس؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون نيفا ريزدنسيس جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.