Обзор проекта
Neva Residences Нева Резиденсес · Проект · Jumeirah Village Circle · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Tiger Properties
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 74
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 124 AED
- ГотовностьЗавершён
- 100 %
Данные по 4 ноября 2026 г.
По данным Земельного департамента Дубая, 12 марта 2026 г. проект завершён. Neva Residences: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 76 млн AED, а их число — 74. Медианная цена off-plan — 1 054 AED/фут², готового жилья — 1 124 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 1 января 2023 г.
- Дата окончания по DLD
- 31 декабря 2025 г.
- Фактическое завершение
- 12 марта 2026 г.
- Объекты
- 409
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая ценаПервые 90 дней с май 2023 г., сделок с жильём: 47
- 964 AED
- Последние 12 месяцевСделок с жильём: 74
- 1 124 AED
- ИзменениеТе же типы жилья, AED/фут²
- +16,1 %
Стартовая цена — медиана AED/фут² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Neva Residences
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | 958 AED/фут² Сделок: 5 |
| дек. 2023 г. | — | — Сделок: 2 |
| янв. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| февр. 2024 г. | — | 962 AED/фут² Сделок: 10 |
| март 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| апр. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| май 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| июнь 2024 г. | — | 1 083 AED/фут² Сделок: 15 |
| июль 2024 г. | — | 1 024 AED/фут² Сделок: 13 |
| авг. 2024 г. | — | — |
| сент. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| окт. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| нояб. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| дек. 2024 г. | — | 987 AED/фут² Сделок: 149 |
| янв. 2025 г. | — | 1 021 AED/фут² Сделок: 8 |
| февр. 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| март 2025 г. | — | — 1 сделка |
| апр. 2025 г. | — | 923 AED/фут² Сделок: 5 |
| май 2025 г. | — | 943 AED/фут² Сделок: 12 |
| июнь 2025 г. | — | 973 AED/фут² Сделок: 17 |
| июль 2025 г. | — | 1 018 AED/фут² Сделок: 6 |
| авг. 2025 г. | — | 1 013 AED/фут² Сделок: 17 |
| сент. 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| окт. 2025 г. | — | — Сделок: 4 |
| нояб. 2025 г. | — | — 1 сделка |
| дек. 2025 г. | — | 1 014 AED/фут² Сделок: 7 |
| янв. 2026 г. | — | — |
| февр. 2026 г. | — | — Сделок: 4 |
| март 2026 г. | — | — 1 сделка |
| апр. 2026 г. | — | — Сделок: 4 |
| май 2026 г. | 1 100 AED/фут² Сделок: 14 | — Сделок: 2 |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| июль 2026 г. | 1 124 AED/фут² Сделок: 10 | — |
| авг. 2026 г. | 1 143 AED/фут² Сделок: 15 | — |
| сент. 2026 г. | 1 056 AED/фут² Сделок: 5 | — |
| окт. 2026 г. | 1 106 AED/фут² Сделок: 6 | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Neva Residences
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 48 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 960 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 67 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 102 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,3 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Jumeirah Village Circle ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. фут в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Jumeirah Village CircleЦены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале11,2 %выше цен зарегистрированных сделокРазница в одном сегменте
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: Neva Residences
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 207 фут² | 1 500 000 AED | 1 243 |
| 2 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 780 фут² | 1 170 000 AED | 1 500 |
| 29 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 211 фут² | 1 530 000 AED | 1 263 |
| 27 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 805 фут² | 890 000 AED | 1 106 |
| 15 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 869 фут² | 935 000 AED | 1 076 |
| 7 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 924 фут² | 970 000 AED | 1 050 |
| 5 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 136 фут² | 1 335 000 AED | 1 175 |
| 2 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 884 фут² | 1 100 000 AED | 1 244 |
| 18 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 854 фут² | 960 000 AED | 1 124 |
| 15 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 909 фут² | 960 000 AED | 1 056 |
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 207 фут²
1 500 000 AED1 243 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё780 фут²
1 170 000 AED1 500 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 211 фут²
1 530 000 AED1 263 AED/фут²
27 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё805 фут²
890 000 AED1 106 AED/фут²
15 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё869 фут²
935 000 AED1 076 AED/фут²
7 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё924 фут²
970 000 AED1 050 AED/фут²
5 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 136 фут²
1 335 000 AED1 175 AED/фут²
2 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё884 фут²
1 100 000 AED1 244 AED/фут²
18 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё854 фут²
960 000 AED1 124 AED/фут²
15 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё909 фут²
960 000 AED1 056 AED/фут²
Вопросы о районе Neva Residences
Сколько стоит квадратный фут в районе Neva Residences?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 124 AED/фут² для готового жилья и 1 054 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Сколько объектов продано в Neva Residences за последние 12 месяцев?
Neva Residences: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 76 млн AED, а их число — 74. Медианная цена off-plan — 1 054 AED/фут², готового жилья — 1 124 AED/фут². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Neva Residences?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Neva Residences снимали тип жилья «Квартира · 1 спальня»: медианная годовая аренда — 67 000 AED, новых договоров — 179. При медианной цене готового жилья 960 000 AED это валовая доходность 7 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Neva Residences?
По данным Земельного департамента Дубая, 12 марта 2026 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Neva Residences?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Neva Residences, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.