ملف المشروع
بينينسولا فور مشروع · الخليج التجاري · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: سيلكت جلوبال ديفيلوبمنت
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 233
- السعر الوسيط للعقارات على الخارطةللقدم المربعة
- 2,529 درهم
- نسبة الإنجازمكتمل
- 100%
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
أُنجز المشروع في 25 يونيو 2026 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في بينينسولا فور بلغ عددها 233 وقيمتها الإجمالية 522.6 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط 2,529 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و2,470 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 1 أكتوبر 2022
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 1 فبراير 2026
- تاريخ الإنجاز
- 25 يونيو 2026
- الوحدات
- 1,038
- المباني
- 6
عدد المباني في سجل دائرة الأراضي والأملاك: 6، لـ4 منها صفحة هنا.
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاقأول 90 يوماً بدءاً من نوفمبر 2022، مبيعات الوحدات السكنية: 395
- 2,315 درهم
- آخر 12 شهراًمبيعات الوحدات السكنية: 233
- 2,524 درهم
- التغيّرالأنواع نفسها، درهم/قدم²
- +7.7%
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في بينينسولا فور
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2023 | — صفقة واحدة |
| يناير 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| فبراير 2024 | 2,853 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مارس 2024 | 2,728 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| أبريل 2024 | 2,289 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مايو 2024 | 2,276 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| يونيو 2024 | 2,872 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| يوليو 2024 | 2,349 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| أغسطس 2024 | 2,376 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| سبتمبر 2024 | 2,330 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| أكتوبر 2024 | 2,507 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| نوفمبر 2024 | 2,367 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| ديسمبر 2024 | — عدد المبيعات: 3 |
| يناير 2025 | 2,653 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| فبراير 2025 | 2,422 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| مارس 2025 | 2,393 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| أبريل 2025 | 2,452 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| مايو 2025 | 2,368 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يونيو 2025 | 2,431 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| يوليو 2025 | 2,518 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| أغسطس 2025 | 2,426 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| سبتمبر 2025 | 2,519 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أكتوبر 2025 | 2,413 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| نوفمبر 2025 | 2,560 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| ديسمبر 2025 | 2,510 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| يناير 2026 | 2,549 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| فبراير 2026 | 2,600 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 |
| مارس 2026 | 2,672 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| أبريل 2026 | 2,441 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| مايو 2026 | 2,337 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 |
| يونيو 2026 | 2,462 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| يوليو 2026 | — |
| أغسطس 2026 | — |
| سبتمبر 2026 | — |
| أكتوبر 2026 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في بينينسولا فور
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 80 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.7%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 130 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 220 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 5.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 300 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة الخليج التجاري مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة الخليج التجارياستكشف أبراج المشروع
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية13.2%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 4)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أحدث المبيعات المسجّلة في بينينسولا فور
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهزTower 6 | 1,932 قدم² | 5,150,000 درهم | 2,666 |
| 4 نوفمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزTower 6 | 1,460 قدم² | 4,100,000 درهم | 2,808 |
| 4 نوفمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزTower 2 | 859 قدم² | 2,175,000 درهم | 2,532 |
| 4 نوفمبر 2026 | شقة · استوديو · جاهزTower 2 | 528 قدم² | 1,431,000 درهم | 2,710 |
| 4 نوفمبر 2026 | شقة · استوديو · جاهزTower 2 | 492 قدم² | 1,280,000 درهم | 2,602 |
| 2 نوفمبر 2026 | شقة · استوديو · جاهزTower 2 | 528 قدم² | 1,450,000 درهم | 2,746 |
| 2 نوفمبر 2026 | شقة · استوديو · جاهزTower 6 | 515 قدم² | 1,170,000 درهم | 2,272 |
| 28 أكتوبر 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهزTower 6 | 1,932 قدم² | 5,100,000 درهم | 2,640 |
| 28 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزTower 2 | 971 قدم² | 2,175,000 درهم | 2,240 |
| 28 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · جاهزTower 2 | 520 قدم² | 1,050,000 درهم | 2,019 |
4 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,932 قدم²
Tower 65,150,000 درهم2,666 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,460 قدم²
Tower 64,100,000 درهم2,808 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز859 قدم²
Tower 22,175,000 درهم2,532 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوجاهز528 قدم²
Tower 21,431,000 درهم2,710 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوجاهز492 قدم²
Tower 21,280,000 درهم2,602 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةاستوديوجاهز528 قدم²
Tower 21,450,000 درهم2,746 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةاستوديوجاهز515 قدم²
Tower 61,170,000 درهم2,272 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,932 قدم²
Tower 65,100,000 درهم2,640 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز971 قدم²
Tower 22,175,000 درهم2,240 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
شقةاستوديوجاهز520 قدم²
Tower 21,050,000 درهم2,019 درهم/قدم²
أسئلة عن بينينسولا فور
ما سعر القدم المربعة في بينينسولا فور؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 2,470 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و2,529 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كم عدد الوحدات التي بيعت في بينينسولا فور خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في بينينسولا فور بلغ عددها 233 وقيمتها الإجمالية 522.6 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط 2,529 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و2,470 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة. المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في بينينسولا فور؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · غرفة نوم واحدة أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في بينينسولا فور، بإيجار سنوي وسيط قدره 130,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 109). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 2,175,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 6% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل بينينسولا فور؟
أُنجز المشروع في 25 يونيو 2026 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في بينينسولا فور؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون بينينسولا فور جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.