ملف المشروع
ذا هيفين مشروع · ماجان · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: ميراكي للتطوير العقاري
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 69
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,452 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 12 يوليو 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا هيفين بلغ عددها 69 وقيمتها الإجمالية 69.2 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,452 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 1 مارس 2023
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 12 يوليو 2025
- تاريخ الإنجاز
- 12 يوليو 2025
- الوحدات
- 326
- المباني
- 2
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,049 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من أكتوبر 2023، مبيعات الوحدات السكنية: 76
- آخر 12 شهراً
- 1,452 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 69
- التغيّر
- +42.6%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في ذا هيفين
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — | 1,049 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| ديسمبر 2023 | — | 1,050 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 |
| يناير 2024 | — | 1,050 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| فبراير 2024 | — | 1,116 درهم/قدم² عدد المبيعات: 71 |
| مارس 2024 | — | 1,155 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 |
| أبريل 2024 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2024 | — | 1,200 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| يونيو 2024 | — | 1,199 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| يوليو 2024 | — | 1,164 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 |
| أغسطس 2024 | — | — صفقة واحدة |
| سبتمبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| أكتوبر 2024 | — | 1,200 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| نوفمبر 2024 | — | 1,150 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| ديسمبر 2024 | — | 1,150 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| يناير 2025 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| فبراير 2025 | — | 1,200 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| مارس 2025 | — | 965 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| أبريل 2025 | — | 1,183 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مايو 2025 | — | 1,201 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يونيو 2025 | — | 1,245 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يوليو 2025 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| أغسطس 2025 | 1,354 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | — |
| سبتمبر 2025 | 1,379 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | — |
| أكتوبر 2025 | 1,413 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 | — |
| نوفمبر 2025 | 1,448 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | — |
| ديسمبر 2025 | 1,452 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | — |
| يناير 2026 | 1,486 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — |
| فبراير 2026 | 1,447 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| مارس 2026 | 1,447 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| يوليو 2026 | — صفقة واحدة | — |
| أغسطس 2026 | 1,553 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ذا هيفين
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 730 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 58.5 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 75 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.8%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 100 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.1%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة ماجان مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة ماجاناستكشف أبراج المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في ذا هيفين
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 15 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · جاهزTower B | 481 قدم² | 750,000 درهم | 1,559 |
| 12 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزTower A | 740 قدم² | 960,000 درهم | 1,297 |
| 5 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · جاهزTower B | 463 قدم² | 770,000 درهم | 1,663 |
| 24 سبتمبر 2026 | شقة · استوديو · جاهزTower B | 483 قدم² | 796,000 درهم | 1,648 |
| 23 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزTower A | 796 قدم² | 1,050,000 درهم | 1,319 |
| 8 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزTower A | 740 قدم² | 1,150,000 درهم | 1,554 |
| 2 سبتمبر 2026 | شقة · استوديو · جاهزTower A | 459 قدم² | 730,000 درهم | 1,590 |
| 27 أغسطس 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهزTower A | 1,003 قدم² | 1,550,000 درهم | 1,545 |
| 25 أغسطس 2026 | شقة · استوديو · جاهزTower B | 459 قدم² | 735,000 درهم | 1,601 |
| 21 أغسطس 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهزTower B | 731 قدم² | 1,130,000 درهم | 1,546 |
15 أكتوبر 2026
شقةاستوديوجاهز481 قدم²
Tower B750,000 درهم1,559 درهم/قدم²
12 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز740 قدم²
Tower A960,000 درهم1,297 درهم/قدم²
5 أكتوبر 2026
شقةاستوديوجاهز463 قدم²
Tower B770,000 درهم1,663 درهم/قدم²
24 سبتمبر 2026
شقةاستوديوجاهز483 قدم²
Tower B796,000 درهم1,648 درهم/قدم²
23 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز796 قدم²
Tower A1,050,000 درهم1,319 درهم/قدم²
8 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز740 قدم²
Tower A1,150,000 درهم1,554 درهم/قدم²
2 سبتمبر 2026
شقةاستوديوجاهز459 قدم²
Tower A730,000 درهم1,590 درهم/قدم²
27 أغسطس 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,003 قدم²
Tower A1,550,000 درهم1,545 درهم/قدم²
25 أغسطس 2026
شقةاستوديوجاهز459 قدم²
Tower B735,000 درهم1,601 درهم/قدم²
21 أغسطس 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز731 قدم²
Tower B1,130,000 درهم1,546 درهم/قدم²
أسئلة عن ذا هيفين
ما سعر القدم المربعة في ذا هيفين؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,452 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في ذا هيفين خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا هيفين بلغ عددها 69 وقيمتها الإجمالية 69.2 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,452 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في ذا هيفين؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · غرفة نوم واحدة أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في ذا هيفين، بإيجار سنوي وسيط قدره 75,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 64). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 1,100,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 6.8% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل ذا هيفين؟
أُنجز المشروع في 12 يوليو 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ذا هيفين؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ذا هيفين جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.