Bölge profili
Arabian Ranches 2 Arabian Ranches II · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %4,6 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %43,4 azalarak 94 oldu.
DLD kayıtlarında: Arabian Ranches II
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.407 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%4,6 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%45,1 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 94
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Arabian Ranches 2 için toplam 583,5 Mn AED değerinde 94 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %43,4 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 1.407 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Arabian Ranches II: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 1.039 AED/ft² 16 satış |
| Ara 2023 | 1.011 AED/ft² 12 satış |
| Oca 2024 | 1.078 AED/ft² 13 satış |
| Şub 2024 | 986 AED/ft² 14 satış |
| Mar 2024 | 1.055 AED/ft² 13 satış |
| Nis 2024 | 1.087 AED/ft² 22 satış |
| May 2024 | 1.113 AED/ft² 21 satış |
| Haz 2024 | 1.239 AED/ft² 20 satış |
| Tem 2024 | 1.124 AED/ft² 13 satış |
| Ağu 2024 | 1.178 AED/ft² 22 satış |
| Eyl 2024 | 1.458 AED/ft² 9 satış |
| Eki 2024 | 1.343 AED/ft² 21 satış |
| Kas 2024 | 1.130 AED/ft² 16 satış |
| Ara 2024 | 1.216 AED/ft² 11 satış |
| Oca 2025 | 1.153 AED/ft² 14 satış |
| Şub 2025 | 1.342 AED/ft² 6 satış |
| Mar 2025 | 1.310 AED/ft² 17 satış |
| Nis 2025 | 1.339 AED/ft² 15 satış |
| May 2025 | 1.299 AED/ft² 26 satış |
| Haz 2025 | 1.427 AED/ft² 13 satış |
| Tem 2025 | 1.424 AED/ft² 19 satış |
| Ağu 2025 | 1.386 AED/ft² 9 satış |
| Eyl 2025 | 1.354 AED/ft² 10 satış |
| Eki 2025 | 1.292 AED/ft² 9 satış |
| Kas 2025 | 1.442 AED/ft² 12 satış |
| Ara 2025 | 1.379 AED/ft² 9 satış |
| Oca 2026 | 1.476 AED/ft² 7 satış |
| Şub 2026 | 1.380 AED/ft² 10 satış |
| Mar 2026 | 1.495 AED/ft² 8 satış |
| Nis 2026 | 1.742 AED/ft² 5 satış |
| May 2026 | — 2 satış |
| Haz 2026 | 1.288 AED/ft² 9 satış |
| Tem 2026 | 1.312 AED/ft² 8 satış |
| Ağu 2026 | 1.362 AED/ft² 13 satış |
| Eyl 2026 | — 4 satış |
| Eki 2026 | 1.222 AED/ft² 8 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır-%43,4Hazır satışlar %43,4 azaldı: 166 satıştan 94 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Arabian Ranches- Rosa Community2 satış; önceki 12 ayda 19
- AR II Camelia7 satış; önceki 12 ayda 18
- Arabian Ranches - Rasha Community6 satış; önceki 12 ayda 16
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Arabian Ranches II: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 185 B AED
- Brüt getiri
- %5,3
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 300 B AED
- Brüt getiri
- %6,7
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 350 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 550 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Fiyatların ortadaki yarısı
Villa ya da townhouse · 3+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.894–2.102 AED (3.300.000–3.700.000 AED), son 12 ayda 14 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
Kayıtta bu bölgede yapım aşamasında ya da planlanmış proje yok.
- Tamamlanan132 konut2 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%100
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %100 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (94 satıştan 94). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Arabian Ranches II bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Arabian Ranches-Casa Community24 ayda 37 satışProjeyi inceleyin
- Arabian Ranches - Lila Community24 ayda 32 satışProjeyi inceleyin
- AR II Camelia24 ayda 25 satışProjeyi inceleyin
- Al Waha24 ayda 25 satışProjeyi inceleyin
- AR II Camelia 224 ayda 23 satışProjeyi inceleyin
- Arabian Ranches- Azalea Community24 ayda 22 satışProjeyi inceleyin
- Arabian Ranches - Rasha Community24 ayda 22 satışProjeyi inceleyin
- Arabian Ranches - Samara Community24 ayda 21 satışProjeyi inceleyin
Arabian Ranches II: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Kas 2026 | AR II - Reem Community | Villa · 4+1 · Hazır | 2.964 ft² | 5.000.000 AED | 1.687 |
| 30 Eki 2026 | Arabian Ranches-Casa Community | Villa · Hazır | 5.269 ft² | 7.700.000 AED | 1.461 |
| 29 Eki 2026 | Arabian Ranches - Lila Community | Villa · Hazır | 4.359 ft² | 5.325.000 AED | 1.222 |
| 26 Eki 2026 | Arabian Ranches - Yasmin Community | Villa · Hazır | 8.361 ft² | 10.200.000 AED | 1.220 |
| 21 Eki 2026 | Arabian Ranches - Rasha Community | Villa · Hazır | 6.889 ft² | 9.900.000 AED | 1.437 |
| 14 Eki 2026 | Arabian Ranches - Samara Community | Villa · Hazır | 4.843 ft² | 5.200.000 AED | 1.074 |
| 14 Eki 2026 | AR II Camelia 2 | Villa · 3+1 · Hazır | 1.507 ft² | 2.950.000 AED | 1.958 |
| 8 Eki 2026 | Arabian Ranches - Lila Community | Villa · Hazır | 4.657 ft² | 5.650.000 AED | 1.213 |
| 5 Eki 2026 | Arabian Ranches - Rasha Community | Villa · Hazır | 6.544 ft² | 9.150.000 AED | 1.398 |
| 29 Eyl 2026 | Arabian Ranches - Samara Community | Villa · Hazır | 5.563 ft² | 8.400.000 AED | 1.510 |
3 Kas 2026
Villa4+1Hazır2.964 ft²
5.000.000 AED1.687 AED/ft²
30 Eki 2026
Arabian Ranches-Casa Community
VillaHazır5.269 ft²
7.700.000 AED1.461 AED/ft²
29 Eki 2026
Arabian Ranches - Lila Community
VillaHazır4.359 ft²
5.325.000 AED1.222 AED/ft²
26 Eki 2026
Arabian Ranches - Yasmin Community
VillaHazır8.361 ft²
10.200.000 AED1.220 AED/ft²
21 Eki 2026
Arabian Ranches - Rasha Community
VillaHazır6.889 ft²
9.900.000 AED1.437 AED/ft²
14 Eki 2026
Arabian Ranches - Samara Community
VillaHazır4.843 ft²
5.200.000 AED1.074 AED/ft²
14 Eki 2026
Villa3+1Hazır1.507 ft²
2.950.000 AED1.958 AED/ft²
8 Eki 2026
Arabian Ranches - Lila Community
VillaHazır4.657 ft²
5.650.000 AED1.213 AED/ft²
5 Eki 2026
Arabian Ranches - Rasha Community
VillaHazır6.544 ft²
9.150.000 AED1.398 AED/ft²
29 Eyl 2026
Arabian Ranches - Samara Community
VillaHazır5.563 ft²
8.400.000 AED1.510 AED/ft²
Arabian Ranches 2 hakkında sorular
Arabian Ranches 2 bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 1.407 AED/ft² oldu.
Son bir yılda Arabian Ranches 2 bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %4,6 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %43,4 azalarak 94 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Arabian Ranches 2 için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Arabian Ranches 2 piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.