Обзор района
Arabian Ranches 2 Арабиан Ранчес 2 · Arabian Ranches II · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 4,6 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 43,4 %, до 94.
В реестре DLD: Arabian Ranches II
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 407 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +4,6 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +45,1 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 94
Данные по 4 ноября 2026 г.
Arabian Ranches 2: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 583,5 млн AED, а их число — 94. Число продаж на 43,4 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 1 407 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Arabian Ranches II
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 1 039 AED/фут² Сделок: 16 |
| дек. 2023 г. | 1 011 AED/фут² Сделок: 12 |
| янв. 2024 г. | 1 078 AED/фут² Сделок: 13 |
| февр. 2024 г. | 986 AED/фут² Сделок: 14 |
| март 2024 г. | 1 055 AED/фут² Сделок: 13 |
| апр. 2024 г. | 1 087 AED/фут² Сделок: 22 |
| май 2024 г. | 1 113 AED/фут² Сделок: 21 |
| июнь 2024 г. | 1 239 AED/фут² Сделок: 20 |
| июль 2024 г. | 1 124 AED/фут² Сделок: 13 |
| авг. 2024 г. | 1 178 AED/фут² Сделок: 22 |
| сент. 2024 г. | 1 458 AED/фут² Сделок: 9 |
| окт. 2024 г. | 1 343 AED/фут² Сделок: 21 |
| нояб. 2024 г. | 1 130 AED/фут² Сделок: 16 |
| дек. 2024 г. | 1 216 AED/фут² Сделок: 11 |
| янв. 2025 г. | 1 153 AED/фут² Сделок: 14 |
| февр. 2025 г. | 1 342 AED/фут² Сделок: 6 |
| март 2025 г. | 1 310 AED/фут² Сделок: 17 |
| апр. 2025 г. | 1 339 AED/фут² Сделок: 15 |
| май 2025 г. | 1 299 AED/фут² Сделок: 26 |
| июнь 2025 г. | 1 427 AED/фут² Сделок: 13 |
| июль 2025 г. | 1 424 AED/фут² Сделок: 19 |
| авг. 2025 г. | 1 386 AED/фут² Сделок: 9 |
| сент. 2025 г. | 1 354 AED/фут² Сделок: 10 |
| окт. 2025 г. | 1 292 AED/фут² Сделок: 9 |
| нояб. 2025 г. | 1 442 AED/фут² Сделок: 12 |
| дек. 2025 г. | 1 379 AED/фут² Сделок: 9 |
| янв. 2026 г. | 1 476 AED/фут² Сделок: 7 |
| февр. 2026 г. | 1 380 AED/фут² Сделок: 10 |
| март 2026 г. | 1 495 AED/фут² Сделок: 8 |
| апр. 2026 г. | 1 742 AED/фут² Сделок: 5 |
| май 2026 г. | — Сделок: 2 |
| июнь 2026 г. | 1 288 AED/фут² Сделок: 9 |
| июль 2026 г. | 1 312 AED/фут² Сделок: 8 |
| авг. 2026 г. | 1 362 AED/фут² Сделок: 13 |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| окт. 2026 г. | 1 222 AED/фут² Сделок: 8 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё-43,4 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 43,4 %: с 166 до 94.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Arabian Ranches- Rosa CommunityСделок: 2 (было 19)
- AR II CameliaСделок: 7 (было 18)
- Arabian Ranches - Rasha CommunityСделок: 6 (было 16)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Arabian Ranches II
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 185 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,3 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 300 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,7 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 350 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 550 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Вилла или таунхаус · 3 спальни · Готовое жильё): 1 894–2 102 AED за кв. фут (3 300 000–3 700 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 14. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
В реестре нет строящихся или запланированных проектов в этом районе.
- ЗавершеноОбъектов: 132Проектов: 2
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
100 %
За последние 12 месяцев 100 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (94 из 94). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Arabian Ranches II
Смотреть все проекты- Arabian Ranches-Casa CommunityСделок за 24 месяца: 37Открыть проект
- Arabian Ranches - Lila CommunityСделок за 24 месяца: 32Открыть проект
- AR II CameliaСделок за 24 месяца: 25Открыть проект
- Al WahaСделок за 24 месяца: 25Открыть проект
- AR II Camelia 2Сделок за 24 месяца: 23Открыть проект
- Arabian Ranches- Azalea CommunityСделок за 24 месяца: 22Открыть проект
- Arabian Ranches - Rasha CommunityСделок за 24 месяца: 22Открыть проект
- Arabian Ranches - Samara CommunityСделок за 24 месяца: 21Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Arabian Ranches II
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | AR II - Reem Community | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 2 964 фут² | 5 000 000 AED | 1 687 |
| 30 окт. 2026 г. | Arabian Ranches-Casa Community | Вилла · Готовое жильё | 5 269 фут² | 7 700 000 AED | 1 461 |
| 29 окт. 2026 г. | Arabian Ranches - Lila Community | Вилла · Готовое жильё | 4 359 фут² | 5 325 000 AED | 1 222 |
| 26 окт. 2026 г. | Arabian Ranches - Yasmin Community | Вилла · Готовое жильё | 8 361 фут² | 10 200 000 AED | 1 220 |
| 21 окт. 2026 г. | Arabian Ranches - Rasha Community | Вилла · Готовое жильё | 6 889 фут² | 9 900 000 AED | 1 437 |
| 14 окт. 2026 г. | Arabian Ranches - Samara Community | Вилла · Готовое жильё | 4 843 фут² | 5 200 000 AED | 1 074 |
| 14 окт. 2026 г. | AR II Camelia 2 | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 1 507 фут² | 2 950 000 AED | 1 958 |
| 8 окт. 2026 г. | Arabian Ranches - Lila Community | Вилла · Готовое жильё | 4 657 фут² | 5 650 000 AED | 1 213 |
| 5 окт. 2026 г. | Arabian Ranches - Rasha Community | Вилла · Готовое жильё | 6 544 фут² | 9 150 000 AED | 1 398 |
| 29 сент. 2026 г. | Arabian Ranches - Samara Community | Вилла · Готовое жильё | 5 563 фут² | 8 400 000 AED | 1 510 |
3 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё2 964 фут²
5 000 000 AED1 687 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Arabian Ranches-Casa Community
ВиллаГотовое жильё5 269 фут²
7 700 000 AED1 461 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Arabian Ranches - Lila Community
ВиллаГотовое жильё4 359 фут²
5 325 000 AED1 222 AED/фут²
26 окт. 2026 г.
Arabian Ranches - Yasmin Community
ВиллаГотовое жильё8 361 фут²
10 200 000 AED1 220 AED/фут²
21 окт. 2026 г.
Arabian Ranches - Rasha Community
ВиллаГотовое жильё6 889 фут²
9 900 000 AED1 437 AED/фут²
14 окт. 2026 г.
Arabian Ranches - Samara Community
ВиллаГотовое жильё4 843 фут²
5 200 000 AED1 074 AED/фут²
14 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё1 507 фут²
2 950 000 AED1 958 AED/фут²
8 окт. 2026 г.
Arabian Ranches - Lila Community
ВиллаГотовое жильё4 657 фут²
5 650 000 AED1 213 AED/фут²
5 окт. 2026 г.
Arabian Ranches - Rasha Community
ВиллаГотовое жильё6 544 фут²
9 150 000 AED1 398 AED/фут²
29 сент. 2026 г.
Arabian Ranches - Samara Community
ВиллаГотовое жильё5 563 фут²
8 400 000 AED1 510 AED/фут²
Вопросы о районе Arabian Ranches 2
Сколько стоит квадратный фут в районе Arabian Ranches 2?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 1 407 AED/фут².
Как изменились цены и число сделок в районе Arabian Ranches 2 за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 4,6 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 43,4 %, до 94.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Arabian Ranches 2?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Arabian Ranches 2, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.