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区域概况

Arabian Ranches 2 阿拉伯牧场2 · Arabian Ranches II · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 4.6%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 43.4%，降至 94 笔。

迪拜土地局登记名称：Arabian Ranches II

现房中位价每平方英尺
AED 1,407
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+4.6% 迪拜 +6.4%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+45.1% 迪拜 +31.6%
登记成交量近 12 个月
94

数据截至 2026年11月4日

Arabian Ranches 2
照片: JSPhotography2016 · CC BY-SA 4.0

近 12 个月，迪拜土地局在 Arabian Ranches 2 共登记 94 笔成交，总额 AED 5.8亿。成交量较前 12 个月下降 43.4%。现房中位价为 1,407 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Arabian Ranches II价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

别墅及联排别墅登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交）
2023年11月 1,039 AED/平方英尺 16 笔成交
2023年12月 1,011 AED/平方英尺 12 笔成交
2024年1月 1,078 AED/平方英尺 13 笔成交
2024年2月 986 AED/平方英尺 14 笔成交
2024年3月 1,055 AED/平方英尺 13 笔成交
2024年4月 1,087 AED/平方英尺 22 笔成交
2024年5月 1,113 AED/平方英尺 21 笔成交
2024年6月 1,239 AED/平方英尺 20 笔成交
2024年7月 1,124 AED/平方英尺 13 笔成交
2024年8月 1,178 AED/平方英尺 22 笔成交
2024年9月 1,458 AED/平方英尺 9 笔成交
2024年10月 1,343 AED/平方英尺 21 笔成交
2024年11月 1,130 AED/平方英尺 16 笔成交
2024年12月 1,216 AED/平方英尺 11 笔成交
2025年1月 1,153 AED/平方英尺 14 笔成交
2025年2月 1,342 AED/平方英尺 6 笔成交
2025年3月 1,310 AED/平方英尺 17 笔成交
2025年4月 1,339 AED/平方英尺 15 笔成交
2025年5月 1,299 AED/平方英尺 26 笔成交
2025年6月 1,427 AED/平方英尺 13 笔成交
2025年7月 1,424 AED/平方英尺 19 笔成交
2025年8月 1,386 AED/平方英尺 9 笔成交
2025年9月 1,354 AED/平方英尺 10 笔成交
2025年10月 1,292 AED/平方英尺 9 笔成交
2025年11月 1,442 AED/平方英尺 12 笔成交
2025年12月 1,379 AED/平方英尺 9 笔成交
2026年1月 1,476 AED/平方英尺 7 笔成交
2026年2月 1,380 AED/平方英尺 10 笔成交
2026年3月 1,495 AED/平方英尺 8 笔成交
2026年4月 1,742 AED/平方英尺 5 笔成交
2026年5月 — 2 笔成交
2026年6月 1,288 AED/平方英尺 9 笔成交
2026年7月 1,312 AED/平方英尺 8 笔成交
2026年8月 1,362 AED/平方英尺 13 笔成交
2026年9月 — 4 笔成交
2026年10月 1,222 AED/平方英尺 8 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 现房-43.4%现房成交减少 43.4%，从 166 笔降至 94 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Arabian Ranches- Rosa Community2 笔成交，此前为 19 笔
  2. AR II Camelia7 笔成交，此前为 18 笔
  3. Arabian Ranches - Rasha Community6 笔成交，此前为 16 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Arabian Ranches II各户型售价与租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    AED 346万
    年租金中位数
    AED 18.5万
    毛租金回报率
    5.3%

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    AED 450万
    年租金中位数
    AED 30万
    毛租金回报率
    6.7%

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 35万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 6 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 55万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

价格的中间 50% 区间

别墅或联排别墅 · 3 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,894–2,102（总价 AED 3,300,000–3,700,000），近 12 个月 14 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

登记册中本区域暂无在建或规划中的项目。

  • 已竣工132 套2 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
—不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

AED 200万及以上的成交

100%

近 12 个月本区域 100% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（94 笔中的 94 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Arabian Ranches II 的项目

浏览全部项目
  1. Arabian Ranches-Casa Community近 24 个月成交 37 笔
  2. Arabian Ranches - Lila Community近 24 个月成交 32 笔
  3. AR II Camelia近 24 个月成交 25 笔
  4. Al Waha近 24 个月成交 25 笔
  5. AR II Camelia 2近 24 个月成交 23 笔
  6. Arabian Ranches- Azalea Community近 24 个月成交 22 笔
  7. Arabian Ranches - Rasha Community近 24 个月成交 22 笔
  8. Arabian Ranches - Samara Community近 24 个月成交 21 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Arabian Ranches II最新登记成交

查看 Arabian Ranches 2 全部最新成交

Arabian Ranches 2 常见问题

Arabian Ranches 2 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,407 AED/平方英尺。

过去一年 Arabian Ranches 2 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 4.6%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 43.4%，降至 94 笔。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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