ملف المنطقة
المرابع العربية 2 Arabian Ranches II · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 4.6% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 43.4% لتبلغ 94.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Arabian Ranches II
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,407 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +4.6% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +45.1% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 94
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في المرابع العربية 2 بلغ عددها 94 وقيمتها الإجمالية 583.5 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 43.4% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,407 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في Arabian Ranches II
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,039 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| ديسمبر 2023 | 1,011 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| يناير 2024 | 1,078 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| فبراير 2024 | 986 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| مارس 2024 | 1,055 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| أبريل 2024 | 1,087 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| مايو 2024 | 1,113 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| يونيو 2024 | 1,239 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| يوليو 2024 | 1,124 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| أغسطس 2024 | 1,178 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| سبتمبر 2024 | 1,458 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| أكتوبر 2024 | 1,343 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| نوفمبر 2024 | 1,130 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| ديسمبر 2024 | 1,216 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| يناير 2025 | 1,153 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| فبراير 2025 | 1,342 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| مارس 2025 | 1,310 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| أبريل 2025 | 1,339 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| مايو 2025 | 1,299 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 |
| يونيو 2025 | 1,427 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| يوليو 2025 | 1,424 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| أغسطس 2025 | 1,386 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| سبتمبر 2025 | 1,354 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| أكتوبر 2025 | 1,292 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| نوفمبر 2025 | 1,442 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| ديسمبر 2025 | 1,379 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| يناير 2026 | 1,476 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| فبراير 2026 | 1,380 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| مارس 2026 | 1,495 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أبريل 2026 | 1,742 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| يونيو 2026 | 1,288 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| يوليو 2026 | 1,312 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أغسطس 2026 | 1,362 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| أكتوبر 2026 | 1,222 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز-43.4%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 43.4%، من 166 إلى 94.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- المرابع العربية - روزاالمبيعات: 2، مقابل 19
- كاميليا II المرابع العربيةالمبيعات: 7، مقابل 18
- المرابع العربية - رشا كومينتىالمبيعات: 6، مقابل 16
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Arabian Ranches II
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 185 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.3%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 300 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.7%
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 350 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 550 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم · جاهز): من 1,894 إلى 2,102 درهم للقدم المربعة (من 3,300,000 إلى 3,700,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 14. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
لا يوجد في السجل مشروع قيد الإنشاء أو مخطط له هنا.
- مكتملةعدد الوحدات: 132المشاريع: 2
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
100%
100% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (94 من 94). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Arabian Ranches II
تصفّح جميع المشاريع- المرابع العربية - مجتمع كازاالمبيعات خلال 24 شهراً: 37عرض المشروع
- المرابع العربيه - ليلاالمبيعات خلال 24 شهراً: 32عرض المشروع
- كاميليا II المرابع العربيةالمبيعات خلال 24 شهراً: 25عرض المشروع
- Al Wahaالمبيعات خلال 24 شهراً: 25عرض المشروع
- كاميليا 2 II المرابع العربيةالمبيعات خلال 24 شهراً: 23عرض المشروع
- المرابع العربية - الأزالية كوميونتيالمبيعات خلال 24 شهراً: 22عرض المشروع
- المرابع العربية - رشا كومينتىالمبيعات خلال 24 شهراً: 22عرض المشروع
- المرابع العربية - مجتمع سماراالمبيعات خلال 24 شهراً: 21عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في Arabian Ranches II
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | ريم كوميونيتي - II المرابع العربيه | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,964 قدم² | 5,000,000 درهم | 1,687 |
| 30 أكتوبر 2026 | المرابع العربية - مجتمع كازا | فيلا · جاهز | 5,269 قدم² | 7,700,000 درهم | 1,461 |
| 29 أكتوبر 2026 | المرابع العربيه - ليلا | فيلا · جاهز | 4,359 قدم² | 5,325,000 درهم | 1,222 |
| 26 أكتوبر 2026 | أرابيان رانشز - ياسمين كوميونتي | فيلا · جاهز | 8,361 قدم² | 10,200,000 درهم | 1,220 |
| 21 أكتوبر 2026 | المرابع العربية - رشا كومينتى | فيلا · جاهز | 6,889 قدم² | 9,900,000 درهم | 1,437 |
| 14 أكتوبر 2026 | المرابع العربية - مجتمع سمارا | فيلا · جاهز | 4,843 قدم² | 5,200,000 درهم | 1,074 |
| 14 أكتوبر 2026 | كاميليا 2 II المرابع العربية | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,507 قدم² | 2,950,000 درهم | 1,958 |
| 8 أكتوبر 2026 | المرابع العربيه - ليلا | فيلا · جاهز | 4,657 قدم² | 5,650,000 درهم | 1,213 |
| 5 أكتوبر 2026 | المرابع العربية - رشا كومينتى | فيلا · جاهز | 6,544 قدم² | 9,150,000 درهم | 1,398 |
| 29 سبتمبر 2026 | المرابع العربية - مجتمع سمارا | فيلا · جاهز | 5,563 قدم² | 8,400,000 درهم | 1,510 |
3 نوفمبر 2026
ريم كوميونيتي - II المرابع العربيه
فيلا4 غرف نومجاهز2,964 قدم²
5,000,000 درهم1,687 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
فيلاجاهز5,269 قدم²
7,700,000 درهم1,461 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
فيلاجاهز4,359 قدم²
5,325,000 درهم1,222 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
أرابيان رانشز - ياسمين كوميونتي
فيلاجاهز8,361 قدم²
10,200,000 درهم1,220 درهم/قدم²
21 أكتوبر 2026
فيلاجاهز6,889 قدم²
9,900,000 درهم1,437 درهم/قدم²
14 أكتوبر 2026
فيلاجاهز4,843 قدم²
5,200,000 درهم1,074 درهم/قدم²
14 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,507 قدم²
2,950,000 درهم1,958 درهم/قدم²
8 أكتوبر 2026
فيلاجاهز4,657 قدم²
5,650,000 درهم1,213 درهم/قدم²
5 أكتوبر 2026
فيلاجاهز6,544 قدم²
9,150,000 درهم1,398 درهم/قدم²
29 سبتمبر 2026
فيلاجاهز5,563 قدم²
8,400,000 درهم1,510 درهم/قدم²
أسئلة عن المرابع العربية 2
ما سعر القدم المربعة في المرابع العربية 2؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,407 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في المرابع العربية 2 خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 4.6% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 43.4% لتبلغ 94.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في المرابع العربية 2؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون المرابع العربية 2 جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.