Bölge profili
Discovery Gardens Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %8,9 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %15,2 azalarak 1.178 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %0,2 düşüktü (Dubai +%1,6).
Discovery Gardens için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Fiyat değişimi
Hazır konut · Aynı konut tipleri
- Discovery Gardens
- +%8,9
- Dubai
- +%6,4
Dubai'nin 2,5 puan üzerinde
Son 12 ay, önceki 12 aya göre.
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 3 ay %100 · 1 yıl %100 · 3 yıl %83.
* 3 ay: geçen yılın aynı 3 ayına göre
- Hazır konut medyan fiyatı
- 10.226 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
- Kayıtlı satışlar
- 1.178
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Discovery Gardens için toplam 1,2 Mr AED değerinde 1.178 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %15,2 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 17.760 AED/m², hazır konutlarda 10.226 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Discovery Gardens: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 7.298 AED/m² 55 satış | 13.939 AED/m² 119 satış |
| Ara 2023 | 7.136 AED/m² 40 satış | 14.230 AED/m² 47 satış |
| Oca 2024 | 8.374 AED/m² 36 satış | 13.595 AED/m² 13 satış |
| Şub 2024 | 8.697 AED/m² 48 satış | 13.487 AED/m² 38 satış |
| Mar 2024 | 7.836 AED/m² 55 satış | 14.079 AED/m² 105 satış |
| Nis 2024 | 8.622 AED/m² 46 satış | 13.993 AED/m² 83 satış |
| May 2024 | 7.879 AED/m² 68 satış | 14.219 AED/m² 125 satış |
| Haz 2024 | 8.633 AED/m² 57 satış | 14.305 AED/m² 64 satış |
| Tem 2024 | 8.030 AED/m² 47 satış | 14.025 AED/m² 89 satış |
| Ağu 2024 | 8.331 AED/m² 48 satış | 14.294 AED/m² 101 satış |
| Eyl 2024 | 8.030 AED/m² 86 satış | 13.455 AED/m² 93 satış |
| Eki 2024 | 8.299 AED/m² 103 satış | 13.724 AED/m² 110 satış |
| Kas 2024 | 8.202 AED/m² 92 satış | 13.444 AED/m² 66 satış |
| Ara 2024 | 8.202 AED/m² 58 satış | 13.993 AED/m² 46 satış |
| Oca 2025 | 8.547 AED/m² 63 satış | 13.423 AED/m² 87 satış |
| Şub 2025 | 8.826 AED/m² 74 satış | 14.165 AED/m² 63 satış |
| Mar 2025 | 9.042 AED/m² 75 satış | 13.595 AED/m² 22 satış |
| Nis 2025 | 9.806 AED/m² 79 satış | 14.671 AED/m² 38 satış |
| May 2025 | 9.031 AED/m² 93 satış | 15.748 AED/m² 9 satış |
| Haz 2025 | 9.558 AED/m² 69 satış | 14.553 AED/m² 32 satış |
| Tem 2025 | 8.945 AED/m² 101 satış | 21.269 AED/m² 34 satış |
| Ağu 2025 | 9.311 AED/m² 61 satış | 14.424 AED/m² 14 satış |
| Eyl 2025 | 9.817 AED/m² 75 satış | 17.847 AED/m² 15 satış |
| Eki 2025 | 9.591 AED/m² 76 satış | 17.491 AED/m² 21 satış |
| Kas 2025 | 10.699 AED/m² 74 satış | 15.651 AED/m² 14 satış |
| Ara 2025 | 9.967 AED/m² 85 satış | 19.859 AED/m² 17 satış |
| Oca 2026 | 11.194 AED/m² 121 satış | 16.619 AED/m² 20 satış |
| Şub 2026 | 11.205 AED/m² 136 satış | 21.926 AED/m² 21 satış |
| Mar 2026 | 11.399 AED/m² 76 satış | 18.083 AED/m² 26 satış |
| Nis 2026 | 10.312 AED/m² 123 satış | 18.977 AED/m² 8 satış |
| May 2026 | 10.893 AED/m² 47 satış | 15.575 AED/m² 7 satış |
| Haz 2026 | 9.946 AED/m² 66 satış | — 4 satış |
| Tem 2026 | 9.408 AED/m² 75 satış | 14.391 AED/m² 12 satış |
| Ağu 2026 | 9.698 AED/m² 60 satış | 15.705 AED/m² 9 satış |
| Eyl 2026 | 9.601 AED/m² 67 satış | 9.149 AED/m² 26 satış |
| Eki 2026 | 9.548 AED/m² 72 satış | 21.571 AED/m² 8 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%60,8Projeden satışlar %60,8 azaldı: 441 satıştan 173 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır+%6Hazır satışlar %6 arttı: 948 satıştan 1.005 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Havelock Residences12 satış; önceki 12 ayda 207
- Beverly Gardens by Aa and Hmb Real Estate Development24 satış; önceki 12 ayda 82
- Trussardi Residences 278 satış; önceki 12 ayda 26
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Discovery Gardens: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 515 B AED
- Medyan yıllık kira
- 45 B AED
- Brüt getiri
- %8,7
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 780 B AED
- Medyan yıllık kira
- 65 B AED
- Brüt getiri
- %8,3
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 87 B AED
- Brüt getiri
- %7
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 177 AED/m²Yıllık · 2026 yılı, 17 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıBütçelerin çok azında apartman binası ile villa ayrımı yapılabiliyor; bu nedenle net getiri hesaplanmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 17 projenin malikler birliği bütçelerine göre m² başına yıllık 177 AED.
Yıllara ve projelere göre aidatlar bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · Stüdyo: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %90,6 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 21.894 AED/m², hazır 11.485 AED/m²; sırasıyla 85 ve 431 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · Stüdyo · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 11.011–12.131 AED (495.000–550.000 AED), son 12 ayda 431 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
2.332
Yapımı süren veya planlanan konut · 10 proje
- Yapımı süren1.728 konut8 proje
- Planlanan veya bekleyen604 konut2 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 619Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
2 proje (313 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%1,6
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %1,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.172 satıştan 19). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Discovery Gardens bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Havelock Residences24 ayda 219 satışProjeyi inceleyin
- Beverly Gardens by Aa and Hmb Real Estate Development24 ayda 108 satışProjeyi inceleyin
- Trussardi Residences 224 ayda 104 satışProjeyi inceleyin
- Enqlave by Aqasa24 ayda 67 satışProjeyi inceleyin
- Serene Gardens by Prescott24 ayda 37 satışProjeyi inceleyin
- California 2 by SD24 ayda 30 satışProjeyi inceleyin
- Serene Gardens 2 by Prescott24 ayda 25 satışProjeyi inceleyin
- Floarea Vista24 ayda 15 satışProjeyi inceleyin
Discovery Gardens: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | — | Tüm bina · Hazır | 1.335 m² | 47.500.000 AED | 35.564 |
| 4 Kas 2026 | Trussardi Residences 2Tower A | Daire · 2+1 · Projeden | 165 m² | 3.426.038 AED | 20.785 |
| 4 Kas 2026 | Trussardi Residences 2Tower A | Daire · Stüdyo · Projeden | 40 m² | 1.011.388 AED | 25.381 |
| 4 Kas 2026 | MOG 226 | Daire · 1+1 · Hazır | 92 m² | 780.000 AED | 8.482 |
| 2 Kas 2026 | DG-Con2-153 | Daire · 2+1 · Hazır | 133 m² | 1.150.000 AED | 8.665 |
| 2 Kas 2026 | MOG 195 | Daire · Stüdyo · Hazır | 43 m² | 550.000 AED | 12.895 |
| 2 Kas 2026 | MOG 187 | Daire · Stüdyo · Hazır | 43 m² | 505.000 AED | 11.711 |
| 2 Kas 2026 | MED 92 | Daire · Stüdyo · Hazır | 51 m² | 440.875 AED | 8.643 |
| 30 Eki 2026 | CON 157 | Daire · 2+1 · Hazır | 147 m² | 1.400.000 AED | 9.548 |
| 30 Eki 2026 | MED 42 | Daire · 1+1 · Hazır | 90 m² | 850.000 AED | 9.440 |
4 Kas 2026
—
Tüm binaHazır1.335 m²
47.500.000 AED35.564 AED/m²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden165 m²
Tower A3.426.038 AED20.785 AED/m²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden40 m²
Tower A1.011.388 AED25.381 AED/m²
4 Kas 2026
MOG 226
Daire1+1Hazır92 m²
780.000 AED8.482 AED/m²
2 Kas 2026
DG-Con2-153
Daire2+1Hazır133 m²
1.150.000 AED8.665 AED/m²
2 Kas 2026
MOG 195
DaireStüdyoHazır43 m²
550.000 AED12.895 AED/m²
2 Kas 2026
MOG 187
DaireStüdyoHazır43 m²
505.000 AED11.711 AED/m²
2 Kas 2026
MED 92
DaireStüdyoHazır51 m²
440.875 AED8.643 AED/m²
30 Eki 2026
CON 157
Daire2+1Hazır147 m²
1.400.000 AED9.548 AED/m²
30 Eki 2026
MED 42
Daire1+1Hazır90 m²
850.000 AED9.440 AED/m²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%6,6kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde2 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Discovery Gardens hakkında sorular
Discovery Gardens bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 10.226 AED/m², projeden satışlarda 17.760 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Discovery Gardens bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %8,9 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %15,2 azalarak 1.178 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %0,2 düşüktü (Dubai +%1,6).
Discovery Gardens bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 17 projenin malikler birliği bütçelerine göre m² başına yıllık 177 AED. Bütçelerin çok azında apartman binası ile villa ayrımı yapılabiliyor; bu nedenle net getiri hesaplanmaz.
Discovery Gardens bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Discovery Gardens bölgesinde yapımı süren veya planlanan 2.332 konut listeliyor; bunların 619 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Discovery Gardens için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Discovery Gardens piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.