跳到正文
Skyline IndexSkyline Index
ZH

区域概况

Discovery Gardens 发现花园 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 8.9%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 15.2%，降至 1,178 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期低 0.2%（迪拜 +1.6%）。

现房中位价每平方英尺
AED 950
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+8.9% 迪拜 +6.4%
现房价格 近 3 个月对比上年同期 · 覆盖 100% 的现房成交
-0.2% 迪拜 +1.6%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 83% 的现房成交
+56.9% 迪拜 +31.6%
登记成交量近 12 个月
1,178

数据截至 2026年11月4日

Discovery Gardens
开发商图片 · Nakheel

近 12 个月，迪拜土地局在 Discovery Gardens 共登记 1,178 笔成交，总额 AED 12.1亿。成交量较前 12 个月下降 15.2%。期房中位价为 1,650 AED/平方英尺，现房中位价为 950 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

Discovery Gardens价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 678 AED/平方英尺 55 笔成交 1,295 AED/平方英尺 119 笔成交
2023年12月 663 AED/平方英尺 40 笔成交 1,322 AED/平方英尺 47 笔成交
2024年1月 778 AED/平方英尺 36 笔成交 1,263 AED/平方英尺 13 笔成交
2024年2月 808 AED/平方英尺 48 笔成交 1,253 AED/平方英尺 38 笔成交
2024年3月 728 AED/平方英尺 55 笔成交 1,308 AED/平方英尺 105 笔成交
2024年4月 801 AED/平方英尺 46 笔成交 1,300 AED/平方英尺 83 笔成交
2024年5月 732 AED/平方英尺 68 笔成交 1,321 AED/平方英尺 125 笔成交
2024年6月 802 AED/平方英尺 57 笔成交 1,329 AED/平方英尺 64 笔成交
2024年7月 746 AED/平方英尺 47 笔成交 1,303 AED/平方英尺 89 笔成交
2024年8月 774 AED/平方英尺 48 笔成交 1,328 AED/平方英尺 101 笔成交
2024年9月 746 AED/平方英尺 86 笔成交 1,250 AED/平方英尺 93 笔成交
2024年10月 771 AED/平方英尺 103 笔成交 1,275 AED/平方英尺 110 笔成交
2024年11月 762 AED/平方英尺 92 笔成交 1,249 AED/平方英尺 66 笔成交
2024年12月 762 AED/平方英尺 58 笔成交 1,300 AED/平方英尺 46 笔成交
2025年1月 794 AED/平方英尺 63 笔成交 1,247 AED/平方英尺 87 笔成交
2025年2月 820 AED/平方英尺 74 笔成交 1,316 AED/平方英尺 63 笔成交
2025年3月 840 AED/平方英尺 75 笔成交 1,263 AED/平方英尺 22 笔成交
2025年4月 911 AED/平方英尺 79 笔成交 1,363 AED/平方英尺 38 笔成交
2025年5月 839 AED/平方英尺 93 笔成交 1,463 AED/平方英尺 9 笔成交
2025年6月 888 AED/平方英尺 69 笔成交 1,352 AED/平方英尺 32 笔成交
2025年7月 831 AED/平方英尺 101 笔成交 1,976 AED/平方英尺 34 笔成交
2025年8月 865 AED/平方英尺 61 笔成交 1,340 AED/平方英尺 14 笔成交
2025年9月 912 AED/平方英尺 75 笔成交 1,658 AED/平方英尺 15 笔成交
2025年10月 891 AED/平方英尺 76 笔成交 1,625 AED/平方英尺 21 笔成交
2025年11月 994 AED/平方英尺 74 笔成交 1,454 AED/平方英尺 14 笔成交
2025年12月 926 AED/平方英尺 85 笔成交 1,845 AED/平方英尺 17 笔成交
2026年1月 1,040 AED/平方英尺 121 笔成交 1,544 AED/平方英尺 20 笔成交
2026年2月 1,041 AED/平方英尺 136 笔成交 2,037 AED/平方英尺 21 笔成交
2026年3月 1,059 AED/平方英尺 76 笔成交 1,680 AED/平方英尺 26 笔成交
2026年4月 958 AED/平方英尺 123 笔成交 1,763 AED/平方英尺 8 笔成交
2026年5月 1,012 AED/平方英尺 47 笔成交 1,447 AED/平方英尺 7 笔成交
2026年6月 924 AED/平方英尺 66 笔成交 — 4 笔成交
2026年7月 874 AED/平方英尺 75 笔成交 1,337 AED/平方英尺 12 笔成交
2026年8月 901 AED/平方英尺 60 笔成交 1,459 AED/平方英尺 9 笔成交
2026年9月 892 AED/平方英尺 67 笔成交 850 AED/平方英尺 26 笔成交
2026年10月 887 AED/平方英尺 72 笔成交 2,004 AED/平方英尺 8 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房-60.8%期房成交减少 60.8%，从 441 笔降至 173 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房+6%现房成交增加 6%，从 948 笔增至 1,005 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Havelock Residences12 笔成交，此前为 207 笔
  2. Beverly Gardens by Aa and Hmb Real Estate Development24 笔成交，此前为 82 笔
  3. Trussardi Residences 278 笔成交，此前为 26 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Discovery Gardens各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 51.5万
    年租金中位数
    AED 4.5万
    毛租金回报率
    8.7%

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 78万
    年租金中位数
    AED 6.5万
    毛租金回报率
    8.3%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 125万
    年租金中位数
    AED 8.7万
    毛租金回报率
    7%

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

物业服务费中位数
16.40 AED/平方英尺每年 · 2026年 17 个项目业主协会预算的中位数能区分公寓楼与别墅的预算太少，因此不据此计算净租金回报率。

扣除物业服务费后

本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方英尺 AED 16.40，基于 17 个项目的业主协会预算。

按年度、按项目列示的物业服务费见区域报告

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 开间：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 90.6%（2,034 AED/平方英尺 对 1,067 AED/平方英尺，分别为 85 笔和 431 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 开间 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,023–1,127（总价 AED 495,000–550,000），近 12 个月 431 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

2,332

在建或规划中的住宅，分布于 10 个项目

  • 在建1,728 套8 个项目
  • 规划中或暂停604 套2 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
—不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅
未来 24 个月内待竣工的住宅
619在建或规划中，登记竣工日期在此期间内

2 个项目（313 套住宅）已过登记竣工日期。

逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

AED 200万及以上的成交

1.6%

近 12 个月本区域 1.6% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（1,172 笔中的 19 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

通过 WhatsApp 分享 （在新标签页中打开 WhatsApp）

Discovery Gardens 的项目

浏览全部项目
  1. Havelock Residences近 24 个月成交 219 笔
  2. Beverly Gardens by Aa and Hmb Real Estate Development近 24 个月成交 108 笔
  3. Trussardi Residences 2近 24 个月成交 104 笔
  4. Enqlave by Aqasa近 24 个月成交 67 笔
  5. Serene Gardens by Prescott近 24 个月成交 37 笔
  6. California 2 by SD近 24 个月成交 30 笔
  7. Serene Gardens 2 by Prescott近 24 个月成交 25 笔
  8. Floarea Vista近 24 个月成交 15 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Discovery Gardens最新登记成交

  • 2026年11月4日

    —

    整栋楼现房14,375 平方英尺

    AED 47,500,0003,304 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Trussardi Residences 2

    公寓2 居室期房1,774 平方英尺

    Tower A

    AED 3,426,0381,931 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Trussardi Residences 2

    公寓开间期房429 平方英尺

    Tower A

    AED 1,011,3882,358 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    MOG 226

    公寓1 居室现房990 平方英尺

    AED 780,000788 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    DG-Con2-153

    公寓2 居室现房1,429 平方英尺

    AED 1,150,000805 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    MOG 195

    公寓开间现房459 平方英尺

    AED 550,0001,198 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    MOG 187

    公寓开间现房464 平方英尺

    AED 505,0001,088 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    MED 92

    公寓开间现房549 平方英尺

    AED 440,875803 AED/平方英尺

  • 2026年10月30日

    CON 157

    公寓2 居室现房1,578 平方英尺

    AED 1,400,000887 AED/平方英尺

  • 2026年10月30日

    MED 42

    公寓1 居室现房969 平方英尺

    AED 850,000877 AED/平方英尺

查看 Discovery Gardens 全部最新成交

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价6.6%高于登记成交价2 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Discovery Gardens 常见问题

Discovery Gardens 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 950 AED/平方英尺，期房为 1,650 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Discovery Gardens 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 8.9%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 15.2%，降至 1,178 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期低 0.2%（迪拜 +1.6%）。

Discovery Gardens 的物业服务费是多少？

本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方英尺 AED 16.40，基于 17 个项目的业主协会预算。 能区分公寓楼与别墅的预算太少，因此不据此计算净租金回报率。

Discovery Gardens 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Discovery Gardens 在建或规划中的住宅 2,332 套，其中 619 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

想在 Discovery Gardens 买房或租房？

告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 Discovery Gardens 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。

隐私声明