Обзор района
Discovery Gardens Дискавери Гарденс · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 8,9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 15,2 %, до 1 178. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 0,2 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 950 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +8,9 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 100 % сделок с готовым жильём
- -0,2 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 83 % сделок с готовым жильём
- +56,9 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 1 178
Данные по 4 ноября 2026 г.
Discovery Gardens: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,2 млрд AED, а их число — 1 178. Число продаж на 15,2 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 650 AED/фут², готового жилья — 950 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Discovery Gardens
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 678 AED/фут² Сделок: 55 | 1 295 AED/фут² Сделок: 119 |
| дек. 2023 г. | 663 AED/фут² Сделок: 40 | 1 322 AED/фут² Сделок: 47 |
| янв. 2024 г. | 778 AED/фут² Сделок: 36 | 1 263 AED/фут² Сделок: 13 |
| февр. 2024 г. | 808 AED/фут² Сделок: 48 | 1 253 AED/фут² Сделок: 38 |
| март 2024 г. | 728 AED/фут² Сделок: 55 | 1 308 AED/фут² Сделок: 105 |
| апр. 2024 г. | 801 AED/фут² Сделок: 46 | 1 300 AED/фут² Сделок: 83 |
| май 2024 г. | 732 AED/фут² Сделок: 68 | 1 321 AED/фут² Сделок: 125 |
| июнь 2024 г. | 802 AED/фут² Сделок: 57 | 1 329 AED/фут² Сделок: 64 |
| июль 2024 г. | 746 AED/фут² Сделок: 47 | 1 303 AED/фут² Сделок: 89 |
| авг. 2024 г. | 774 AED/фут² Сделок: 48 | 1 328 AED/фут² Сделок: 101 |
| сент. 2024 г. | 746 AED/фут² Сделок: 86 | 1 250 AED/фут² Сделок: 93 |
| окт. 2024 г. | 771 AED/фут² Сделок: 103 | 1 275 AED/фут² Сделок: 110 |
| нояб. 2024 г. | 762 AED/фут² Сделок: 92 | 1 249 AED/фут² Сделок: 66 |
| дек. 2024 г. | 762 AED/фут² Сделок: 58 | 1 300 AED/фут² Сделок: 46 |
| янв. 2025 г. | 794 AED/фут² Сделок: 63 | 1 247 AED/фут² Сделок: 87 |
| февр. 2025 г. | 820 AED/фут² Сделок: 74 | 1 316 AED/фут² Сделок: 63 |
| март 2025 г. | 840 AED/фут² Сделок: 75 | 1 263 AED/фут² Сделок: 22 |
| апр. 2025 г. | 911 AED/фут² Сделок: 79 | 1 363 AED/фут² Сделок: 38 |
| май 2025 г. | 839 AED/фут² Сделок: 93 | 1 463 AED/фут² Сделок: 9 |
| июнь 2025 г. | 888 AED/фут² Сделок: 69 | 1 352 AED/фут² Сделок: 32 |
| июль 2025 г. | 831 AED/фут² Сделок: 101 | 1 976 AED/фут² Сделок: 34 |
| авг. 2025 г. | 865 AED/фут² Сделок: 61 | 1 340 AED/фут² Сделок: 14 |
| сент. 2025 г. | 912 AED/фут² Сделок: 75 | 1 658 AED/фут² Сделок: 15 |
| окт. 2025 г. | 891 AED/фут² Сделок: 76 | 1 625 AED/фут² Сделок: 21 |
| нояб. 2025 г. | 994 AED/фут² Сделок: 74 | 1 454 AED/фут² Сделок: 14 |
| дек. 2025 г. | 926 AED/фут² Сделок: 85 | 1 845 AED/фут² Сделок: 17 |
| янв. 2026 г. | 1 040 AED/фут² Сделок: 121 | 1 544 AED/фут² Сделок: 20 |
| февр. 2026 г. | 1 041 AED/фут² Сделок: 136 | 2 037 AED/фут² Сделок: 21 |
| март 2026 г. | 1 059 AED/фут² Сделок: 76 | 1 680 AED/фут² Сделок: 26 |
| апр. 2026 г. | 958 AED/фут² Сделок: 123 | 1 763 AED/фут² Сделок: 8 |
| май 2026 г. | 1 012 AED/фут² Сделок: 47 | 1 447 AED/фут² Сделок: 7 |
| июнь 2026 г. | 924 AED/фут² Сделок: 66 | — Сделок: 4 |
| июль 2026 г. | 874 AED/фут² Сделок: 75 | 1 337 AED/фут² Сделок: 12 |
| авг. 2026 г. | 901 AED/фут² Сделок: 60 | 1 459 AED/фут² Сделок: 9 |
| сент. 2026 г. | 892 AED/фут² Сделок: 67 | 850 AED/фут² Сделок: 26 |
| окт. 2026 г. | 887 AED/фут² Сделок: 72 | 2 004 AED/фут² Сделок: 8 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-60,8 %Сделки off-plan сократились на 60,8 %: с 441 до 173.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё+6 %Число сделок с готовым жильём выросло на 6 %: с 948 до 1 005.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Havelock ResidencesСделок: 12 (было 207)
- Beverly Gardens by Aa and Hmb Real Estate DevelopmentСделок: 24 (было 82)
- Trussardi Residences 2Сделок: 78 (было 26)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Discovery Gardens
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 515 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 45 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,7 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 780 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 65 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,3 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 87 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 16,40 AED/фут²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 17), 2026Слишком мало бюджетов позволяет отличить многоквартирные здания от вилл, поэтому чистая доходность по этой медиане не считается.
После сервисных сборов
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 16,40 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 17).
Сервисные сборы по годам и по проектам — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · Студия: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 90,6 % дороже готового за кв. фут — медианы 2 034 AED/фут² против 1 067 AED/фут² (число сделок — 85 и 431).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · Студия · Готовое жильё): 1 023–1 127 AED за кв. фут (495 000–550 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 431. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
2 332
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 10
- СтроитсяОбъектов: 1 728Проектов: 8
- В планах или приостановленоОбъектов: 604Проектов: 2
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 619Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 2 (объектов: 313).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
1,6 %
За последние 12 месяцев 1,6 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (19 из 1 172). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Discovery Gardens
Смотреть все проекты- Havelock ResidencesСделок за 24 месяца: 219Открыть проект
- Beverly Gardens by Aa and Hmb Real Estate DevelopmentСделок за 24 месяца: 108Открыть проект
- Trussardi Residences 2Сделок за 24 месяца: 104Открыть проект
- Enqlave by AqasaСделок за 24 месяца: 67Открыть проект
- Serene Gardens by PrescottСделок за 24 месяца: 37Открыть проект
- California 2 by SDСделок за 24 месяца: 30Открыть проект
- Serene Gardens 2 by PrescottСделок за 24 месяца: 25Открыть проект
- Floarea VistaСделок за 24 месяца: 15Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Discovery Gardens
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | — | Здание целиком · Готовое жильё | 14 375 фут² | 47 500 000 AED | 3 304 |
| 4 нояб. 2026 г. | Trussardi Residences 2Tower A | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 774 фут² | 3 426 038 AED | 1 931 |
| 4 нояб. 2026 г. | Trussardi Residences 2Tower A | Квартира · Студия · Off-plan | 429 фут² | 1 011 388 AED | 2 358 |
| 4 нояб. 2026 г. | MOG 226 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 990 фут² | 780 000 AED | 788 |
| 2 нояб. 2026 г. | DG-Con2-153 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 429 фут² | 1 150 000 AED | 805 |
| 2 нояб. 2026 г. | MOG 195 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 459 фут² | 550 000 AED | 1 198 |
| 2 нояб. 2026 г. | MOG 187 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 464 фут² | 505 000 AED | 1 088 |
| 2 нояб. 2026 г. | MED 92 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 549 фут² | 440 875 AED | 803 |
| 30 окт. 2026 г. | CON 157 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 578 фут² | 1 400 000 AED | 887 |
| 30 окт. 2026 г. | MED 42 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 969 фут² | 850 000 AED | 877 |
4 нояб. 2026 г.
—
Здание целикомГотовое жильё14 375 фут²
47 500 000 AED3 304 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 774 фут²
Tower A3 426 038 AED1 931 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan429 фут²
Tower A1 011 388 AED2 358 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
MOG 226
Квартира1 спальняГотовое жильё990 фут²
780 000 AED788 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
DG-Con2-153
Квартира2 спальниГотовое жильё1 429 фут²
1 150 000 AED805 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
MOG 195
КвартираСтудияГотовое жильё459 фут²
550 000 AED1 198 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
MOG 187
КвартираСтудияГотовое жильё464 фут²
505 000 AED1 088 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
MED 92
КвартираСтудияГотовое жильё549 фут²
440 875 AED803 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
CON 157
Квартира2 спальниГотовое жильё1 578 фут²
1 400 000 AED887 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
MED 42
Квартира1 спальняГотовое жильё969 фут²
850 000 AED877 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале6,6 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (2)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Discovery Gardens
Сколько стоит квадратный фут в районе Discovery Gardens?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 950 AED/фут² для готового жилья и 1 650 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Discovery Gardens за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 8,9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 15,2 %, до 1 178. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 0,2 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Каковы сервисные сборы в районе Discovery Gardens?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 16,40 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 17). Слишком мало бюджетов позволяет отличить многоквартирные здания от вилл, поэтому чистая доходность по этой медиане не считается.
Сколько жилья строится или планируется в районе Discovery Gardens?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Discovery Gardens числится строящихся или запланированных объектов: 2 332; из них 619 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Discovery Gardens?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Discovery Gardens, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.