ملف المنطقة
ديسكفري جاردنز دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 8.9% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 15.2% لتبلغ 1,178. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أدنى بنسبة 0.2% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 950 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +8.9% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، آخر 3 أشهرمقارنة بالأشهر نفسها قبل عام · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- -0.2% دبي +1.6%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 83% من مبيعات الجاهز
- +56.9% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 1,178
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ديسكفري جاردنز بلغ عددها 1,178 وقيمتها الإجمالية 1.2 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 15.2% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,650 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و950 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في ديسكفري جاردنز
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 678 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 | 1,295 درهم/قدم² عدد المبيعات: 119 |
| ديسمبر 2023 | 663 درهم/قدم² عدد المبيعات: 40 | 1,322 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 |
| يناير 2024 | 778 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 | 1,263 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| فبراير 2024 | 808 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 | 1,253 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 |
| مارس 2024 | 728 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 | 1,308 درهم/قدم² عدد المبيعات: 105 |
| أبريل 2024 | 801 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 | 1,300 درهم/قدم² عدد المبيعات: 83 |
| مايو 2024 | 732 درهم/قدم² عدد المبيعات: 68 | 1,321 درهم/قدم² عدد المبيعات: 125 |
| يونيو 2024 | 802 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 | 1,329 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 |
| يوليو 2024 | 746 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 | 1,303 درهم/قدم² عدد المبيعات: 89 |
| أغسطس 2024 | 774 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 | 1,328 درهم/قدم² عدد المبيعات: 101 |
| سبتمبر 2024 | 746 درهم/قدم² عدد المبيعات: 86 | 1,250 درهم/قدم² عدد المبيعات: 93 |
| أكتوبر 2024 | 771 درهم/قدم² عدد المبيعات: 103 | 1,275 درهم/قدم² عدد المبيعات: 110 |
| نوفمبر 2024 | 762 درهم/قدم² عدد المبيعات: 92 | 1,249 درهم/قدم² عدد المبيعات: 66 |
| ديسمبر 2024 | 762 درهم/قدم² عدد المبيعات: 58 | 1,300 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 |
| يناير 2025 | 794 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 | 1,247 درهم/قدم² عدد المبيعات: 87 |
| فبراير 2025 | 820 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 | 1,316 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 |
| مارس 2025 | 840 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75 | 1,263 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| أبريل 2025 | 911 درهم/قدم² عدد المبيعات: 79 | 1,363 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 |
| مايو 2025 | 839 درهم/قدم² عدد المبيعات: 93 | 1,463 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| يونيو 2025 | 888 درهم/قدم² عدد المبيعات: 69 | 1,352 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 |
| يوليو 2025 | 831 درهم/قدم² عدد المبيعات: 101 | 1,976 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 |
| أغسطس 2025 | 865 درهم/قدم² عدد المبيعات: 61 | 1,340 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| سبتمبر 2025 | 912 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75 | 1,658 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| أكتوبر 2025 | 891 درهم/قدم² عدد المبيعات: 76 | 1,625 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| نوفمبر 2025 | 994 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 | 1,454 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| ديسمبر 2025 | 926 درهم/قدم² عدد المبيعات: 85 | 1,845 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| يناير 2026 | 1,040 درهم/قدم² عدد المبيعات: 121 | 1,544 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| فبراير 2026 | 1,041 درهم/قدم² عدد المبيعات: 136 | 2,037 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| مارس 2026 | 1,059 درهم/قدم² عدد المبيعات: 76 | 1,680 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 |
| أبريل 2026 | 958 درهم/قدم² عدد المبيعات: 123 | 1,763 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| مايو 2026 | 1,012 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 | 1,447 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يونيو 2026 | 924 درهم/قدم² عدد المبيعات: 66 | — عدد المبيعات: 4 |
| يوليو 2026 | 874 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75 | 1,337 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| أغسطس 2026 | 901 درهم/قدم² عدد المبيعات: 60 | 1,459 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| سبتمبر 2026 | 892 درهم/قدم² عدد المبيعات: 67 | 850 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 |
| أكتوبر 2026 | 887 درهم/قدم² عدد المبيعات: 72 | 2,004 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-60.8%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 60.8%، من 441 إلى 173.دبي: -10.3%
- جاهز+6%ارتفعت مبيعات الجاهز بنسبة 6%، من 948 إلى 1,005.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- هافلوك ريذيدنسالمبيعات: 12، مقابل 207
- بيفرلي حدائق بواسطة ايه ايه اند اتش ام بي للتطوير العقاريالمبيعات: 24، مقابل 82
- تروساردي ريزيدنسز 2المبيعات: 78، مقابل 26
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ديسكفري جاردنز
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 515 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 45 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.7%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 780 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 65 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.3%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 87 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
- القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات
- 16.40 درهم/قدم²سنوياً · وسيط ميزانيات جمعيات الملاك (عدد المشاريع: 17)، 2026عدد ميزانياته التي تميّز مباني الشقق من الفلل غير كافٍ، لذا لا يُحتسب منه صافي عائد.
بعد رسوم الخدمات
في 2026، تبلغ القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة 16.40 درهم للقدم المربعة سنوياً، استناداً إلى ميزانيات جمعيات الملاك في مشاريع عددها 17.
رسوم الخدمات حسب السنة والمشروع في تقرير المنطقةعلى الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · استوديو: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 90.6% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (2,034 درهم/قدم² مقابل 1,067 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 85 و431).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · استوديو · جاهز): من 1,023 إلى 1,127 درهم للقدم المربعة (من 495,000 إلى 550,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 431. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
2,332
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 10)
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 1,728المشاريع: 8
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 604المشاريع: 2
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 619قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 2، وعدد وحداتها 313.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
1.6%
1.6% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (19 من 1,172). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في ديسكفري جاردنز
تصفّح جميع المشاريع- هافلوك ريذيدنسالمبيعات خلال 24 شهراً: 219عرض المشروع
- بيفرلي حدائق بواسطة ايه ايه اند اتش ام بي للتطوير العقاريالمبيعات خلال 24 شهراً: 108عرض المشروع
- تروساردي ريزيدنسز 2المبيعات خلال 24 شهراً: 104عرض المشروع
- جيب الاقصىالمبيعات خلال 24 شهراً: 67عرض المشروع
- سيرين جاردنز من بريسكوتالمبيعات خلال 24 شهراً: 37عرض المشروع
- SD كاليفورنيا 2 بواسطةالمبيعات خلال 24 شهراً: 30عرض المشروع
- سيرين جاردنز 2 من بريسكوتالمبيعات خلال 24 شهراً: 25عرض المشروع
- فلو ريا فيستاالمبيعات خلال 24 شهراً: 15عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في ديسكفري جاردنز
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | — | مبنى كامل · جاهز | 14,375 قدم² | 47,500,000 درهم | 3,304 |
| 4 نوفمبر 2026 | تروساردي ريزيدنسز 2Tower A | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,774 قدم² | 3,426,038 درهم | 1,931 |
| 4 نوفمبر 2026 | تروساردي ريزيدنسز 2Tower A | شقة · استوديو · على الخارطة | 429 قدم² | 1,011,388 درهم | 2,358 |
| 4 نوفمبر 2026 | MOG 226 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 990 قدم² | 780,000 درهم | 788 |
| 2 نوفمبر 2026 | DG-Con2-153 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,429 قدم² | 1,150,000 درهم | 805 |
| 2 نوفمبر 2026 | MOG 195 | شقة · استوديو · جاهز | 459 قدم² | 550,000 درهم | 1,198 |
| 2 نوفمبر 2026 | MOG 187 | شقة · استوديو · جاهز | 464 قدم² | 505,000 درهم | 1,088 |
| 2 نوفمبر 2026 | MED 92 | شقة · استوديو · جاهز | 549 قدم² | 440,875 درهم | 803 |
| 30 أكتوبر 2026 | CON 157 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,578 قدم² | 1,400,000 درهم | 887 |
| 30 أكتوبر 2026 | MED 42 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 969 قدم² | 850,000 درهم | 877 |
4 نوفمبر 2026
—
مبنى كاملجاهز14,375 قدم²
47,500,000 درهم3,304 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,774 قدم²
Tower A3,426,038 درهم1,931 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة429 قدم²
Tower A1,011,388 درهم2,358 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
MOG 226
شقةغرفة نوم واحدةجاهز990 قدم²
780,000 درهم788 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
DG-Con2-153
شقة2 غرف نومجاهز1,429 قدم²
1,150,000 درهم805 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
MOG 195
شقةاستوديوجاهز459 قدم²
550,000 درهم1,198 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
MOG 187
شقةاستوديوجاهز464 قدم²
505,000 درهم1,088 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
MED 92
شقةاستوديوجاهز549 قدم²
440,875 درهم803 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
CON 157
شقة2 غرف نومجاهز1,578 قدم²
1,400,000 درهم887 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
MED 42
شقةغرفة نوم واحدةجاهز969 قدم²
850,000 درهم877 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية6.6%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 2)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن ديسكفري جاردنز
ما سعر القدم المربعة في ديسكفري جاردنز؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 950 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,650 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في ديسكفري جاردنز خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 8.9% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 15.2% لتبلغ 1,178. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أدنى بنسبة 0.2% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
كم تبلغ رسوم الخدمات في ديسكفري جاردنز؟
في 2026، تبلغ القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة 16.40 درهم للقدم المربعة سنوياً، استناداً إلى ميزانيات جمعيات الملاك في مشاريع عددها 17. عدد ميزانياته التي تميّز مباني الشقق من الفلل غير كافٍ، لذا لا يُحتسب منه صافي عائد.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في ديسكفري جاردنز؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في ديسكفري جاردنز وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 2,332، منها 619 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ديسكفري جاردنز؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ديسكفري جاردنز جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.