Bölge profili
Jumeirah Beach Residence JBR · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %3,2 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %32,5 azalarak 421 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %7,3 düşüktü (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: Jumeriah Beach Residence - JBR
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.594 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- -%3,2 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %98 kadarı
- -%7,3 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%12,3 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 421
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Jumeirah Beach Residence için toplam 1,4 Mr AED değerinde 421 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %32,5 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 1.594 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
JBR: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 1.447 AED/ft² 57 satış |
| Ara 2023 | 1.448 AED/ft² 61 satış |
| Oca 2024 | 1.481 AED/ft² 53 satış |
| Şub 2024 | 1.579 AED/ft² 45 satış |
| Mar 2024 | 1.646 AED/ft² 70 satış |
| Nis 2024 | 1.524 AED/ft² 61 satış |
| May 2024 | 1.781 AED/ft² 75 satış |
| Haz 2024 | 1.550 AED/ft² 45 satış |
| Tem 2024 | 1.569 AED/ft² 60 satış |
| Ağu 2024 | 1.582 AED/ft² 63 satış |
| Eyl 2024 | 1.594 AED/ft² 48 satış |
| Eki 2024 | 1.669 AED/ft² 53 satış |
| Kas 2024 | 1.595 AED/ft² 53 satış |
| Ara 2024 | 1.637 AED/ft² 49 satış |
| Oca 2025 | 1.637 AED/ft² 54 satış |
| Şub 2025 | 1.623 AED/ft² 54 satış |
| Mar 2025 | 1.653 AED/ft² 57 satış |
| Nis 2025 | 1.567 AED/ft² 66 satış |
| May 2025 | 1.845 AED/ft² 57 satış |
| Haz 2025 | 1.686 AED/ft² 40 satış |
| Tem 2025 | 1.585 AED/ft² 38 satış |
| Ağu 2025 | 1.618 AED/ft² 46 satış |
| Eyl 2025 | 1.651 AED/ft² 53 satış |
| Eki 2025 | 1.607 AED/ft² 55 satış |
| Kas 2025 | 1.646 AED/ft² 58 satış |
| Ara 2025 | 1.938 AED/ft² 38 satış |
| Oca 2026 | 1.585 AED/ft² 29 satış |
| Şub 2026 | 1.740 AED/ft² 52 satış |
| Mar 2026 | 1.862 AED/ft² 21 satış |
| Nis 2026 | 1.543 AED/ft² 37 satış |
| May 2026 | 1.423 AED/ft² 11 satış |
| Haz 2026 | 1.526 AED/ft² 37 satış |
| Tem 2026 | 1.554 AED/ft² 30 satış |
| Ağu 2026 | 1.594 AED/ft² 33 satış |
| Eyl 2026 | 1.536 AED/ft² 38 satış |
| Eki 2026 | 1.528 AED/ft² 37 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır-%32,5Hazır satışlar %32,5 azaldı: 624 satıştan 421 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Jumeirah Gate30 satış; önceki 12 ayda 56
- La Vie14 satış; önceki 12 ayda 24
- The One JBR9 satış; önceki 12 ayda 6
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
JBR: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 70 B AED
- Brüt getiri
- %5,9
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 102 B AED
- Brüt getiri
- %5,8
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 130 B AED
- Brüt getiri
- %5,7
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 175 B AED
- Brüt getiri
- %6,1
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 259 B AED
- Brüt getiri
- %5,3
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.455–1.990 AED (2.000.000–2.800.000 AED), son 12 ayda 174 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
Kayıtta bu bölgede yapım aşamasında ya da planlanmış proje yok.
- Tamamlanan1.343 konut3 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%75,1
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %75,1 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (421 satıştan 316). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
JBR bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinJBR: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Kas 2026 | Murjan 6 | Daire · 4+1 · Hazır | 2.912 ft² | 4.990.000 AED | 1.714 |
| 3 Kas 2026 | Shams 2 | Daire · 2+1 · Hazır | 1.323 ft² | 1.925.000 AED | 1.455 |
| 2 Kas 2026 | Sadaf 6 | Daire · 2+1 · Hazır | 1.434 ft² | 2.700.000 AED | 1.883 |
| 2 Kas 2026 | Shams 2 | Daire · 2+1 · Hazır | 1.323 ft² | 2.500.000 AED | 1.890 |
| 2 Kas 2026 | Rimal 3 | Daire · 2+1 · Hazır | 1.243 ft² | 1.775.000 AED | 1.428 |
| 30 Eki 2026 | Sadaf 8 | Daire · 4+1 · Hazır | 2.806 ft² | 3.300.000 AED | 1.176 |
| 30 Eki 2026 | Murjan 1 | Daire · 2+1 · Hazır | 1.395 ft² | 3.060.000 AED | 2.194 |
| 30 Eki 2026 | Rimal 1 | Daire · 2+1 · Hazır | 1.293 ft² | 1.682.377 AED | 1.301 |
| 29 Eki 2026 | Shams 1 | Daire · 3+1 · Hazır | 1.884 ft² | 2.825.000 AED | 1.499 |
| 27 Eki 2026 | Amwaj 4 | Daire · 4+1 · Hazır | 5.807 ft² | 5.512.000 AED | 949 |
3 Kas 2026
Murjan 6
Daire4+1Hazır2.912 ft²
4.990.000 AED1.714 AED/ft²
3 Kas 2026
Shams 2
Daire2+1Hazır1.323 ft²
1.925.000 AED1.455 AED/ft²
2 Kas 2026
Sadaf 6
Daire2+1Hazır1.434 ft²
2.700.000 AED1.883 AED/ft²
2 Kas 2026
Shams 2
Daire2+1Hazır1.323 ft²
2.500.000 AED1.890 AED/ft²
2 Kas 2026
Rimal 3
Daire2+1Hazır1.243 ft²
1.775.000 AED1.428 AED/ft²
30 Eki 2026
Sadaf 8
Daire4+1Hazır2.806 ft²
3.300.000 AED1.176 AED/ft²
30 Eki 2026
Murjan 1
Daire2+1Hazır1.395 ft²
3.060.000 AED2.194 AED/ft²
30 Eki 2026
Rimal 1
Daire2+1Hazır1.293 ft²
1.682.377 AED1.301 AED/ft²
29 Eki 2026
Shams 1
Daire3+1Hazır1.884 ft²
2.825.000 AED1.499 AED/ft²
27 Eki 2026
Amwaj 4
Daire4+1Hazır5.807 ft²
5.512.000 AED949 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%29,5kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde4 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Jumeirah Beach Residence hakkında sorular
Jumeirah Beach Residence bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 1.594 AED/ft² oldu.
Son bir yılda Jumeirah Beach Residence bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %3,2 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %32,5 azalarak 421 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %7,3 düşüktü (Dubai +%1,6).
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Jumeirah Beach Residence için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Jumeirah Beach Residence piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.