Обзор района
Jumeirah Beach Residence Джумейра Бич Резиденс · JBR · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья снизилась на 3,2 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 32,5 %, до 421. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 7,3 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: Jumeriah Beach Residence - JBR
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 594 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- -3,2 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 98 % сделок с готовым жильём
- -7,3 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +12,3 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 421
Данные по 4 ноября 2026 г.
Jumeirah Beach Residence: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,4 млрд AED, а их число — 421. Число продаж на 32,5 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 1 594 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: JBR
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 1 447 AED/фут² Сделок: 57 |
| дек. 2023 г. | 1 448 AED/фут² Сделок: 61 |
| янв. 2024 г. | 1 481 AED/фут² Сделок: 53 |
| февр. 2024 г. | 1 579 AED/фут² Сделок: 45 |
| март 2024 г. | 1 646 AED/фут² Сделок: 70 |
| апр. 2024 г. | 1 524 AED/фут² Сделок: 61 |
| май 2024 г. | 1 781 AED/фут² Сделок: 75 |
| июнь 2024 г. | 1 550 AED/фут² Сделок: 45 |
| июль 2024 г. | 1 569 AED/фут² Сделок: 60 |
| авг. 2024 г. | 1 582 AED/фут² Сделок: 63 |
| сент. 2024 г. | 1 594 AED/фут² Сделок: 48 |
| окт. 2024 г. | 1 669 AED/фут² Сделок: 53 |
| нояб. 2024 г. | 1 595 AED/фут² Сделок: 53 |
| дек. 2024 г. | 1 637 AED/фут² Сделок: 49 |
| янв. 2025 г. | 1 637 AED/фут² Сделок: 54 |
| февр. 2025 г. | 1 623 AED/фут² Сделок: 54 |
| март 2025 г. | 1 653 AED/фут² Сделок: 57 |
| апр. 2025 г. | 1 567 AED/фут² Сделок: 66 |
| май 2025 г. | 1 845 AED/фут² Сделок: 57 |
| июнь 2025 г. | 1 686 AED/фут² Сделок: 40 |
| июль 2025 г. | 1 585 AED/фут² Сделок: 38 |
| авг. 2025 г. | 1 618 AED/фут² Сделок: 46 |
| сент. 2025 г. | 1 651 AED/фут² Сделок: 53 |
| окт. 2025 г. | 1 607 AED/фут² Сделок: 55 |
| нояб. 2025 г. | 1 646 AED/фут² Сделок: 58 |
| дек. 2025 г. | 1 938 AED/фут² Сделок: 38 |
| янв. 2026 г. | 1 585 AED/фут² Сделок: 29 |
| февр. 2026 г. | 1 740 AED/фут² Сделок: 52 |
| март 2026 г. | 1 862 AED/фут² Сделок: 21 |
| апр. 2026 г. | 1 543 AED/фут² Сделок: 37 |
| май 2026 г. | 1 423 AED/фут² Сделок: 11 |
| июнь 2026 г. | 1 526 AED/фут² Сделок: 37 |
| июль 2026 г. | 1 554 AED/фут² Сделок: 30 |
| авг. 2026 г. | 1 594 AED/фут² Сделок: 33 |
| сент. 2026 г. | 1 536 AED/фут² Сделок: 38 |
| окт. 2026 г. | 1 528 AED/фут² Сделок: 37 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё-32,5 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 32,5 %: с 624 до 421.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Jumeirah GateСделок: 30 (было 56)
- La VieСделок: 14 (было 24)
- The One JBRСделок: 9 (было 6)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: JBR
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 1,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,9 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 102 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,8 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 130 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,7 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 175 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,1 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 259 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,3 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Готовое жильё): 1 455–1 990 AED за кв. фут (2 000 000–2 800 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 174. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
В реестре нет строящихся или запланированных проектов в этом районе.
- ЗавершеноОбъектов: 1 343Проектов: 3
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
75,1 %
За последние 12 месяцев 75,1 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (316 из 421). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе JBR
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: JBR
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | Murjan 6 | Квартира · 4 спальни · Готовое жильё | 2 912 фут² | 4 990 000 AED | 1 714 |
| 3 нояб. 2026 г. | Shams 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 323 фут² | 1 925 000 AED | 1 455 |
| 2 нояб. 2026 г. | Sadaf 6 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 434 фут² | 2 700 000 AED | 1 883 |
| 2 нояб. 2026 г. | Shams 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 323 фут² | 2 500 000 AED | 1 890 |
| 2 нояб. 2026 г. | Rimal 3 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 243 фут² | 1 775 000 AED | 1 428 |
| 30 окт. 2026 г. | Sadaf 8 | Квартира · 4 спальни · Готовое жильё | 2 806 фут² | 3 300 000 AED | 1 176 |
| 30 окт. 2026 г. | Murjan 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 395 фут² | 3 060 000 AED | 2 194 |
| 30 окт. 2026 г. | Rimal 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 293 фут² | 1 682 377 AED | 1 301 |
| 29 окт. 2026 г. | Shams 1 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 1 884 фут² | 2 825 000 AED | 1 499 |
| 27 окт. 2026 г. | Amwaj 4 | Квартира · 4 спальни · Готовое жильё | 5 807 фут² | 5 512 000 AED | 949 |
3 нояб. 2026 г.
Murjan 6
Квартира4 спальниГотовое жильё2 912 фут²
4 990 000 AED1 714 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Shams 2
Квартира2 спальниГотовое жильё1 323 фут²
1 925 000 AED1 455 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Sadaf 6
Квартира2 спальниГотовое жильё1 434 фут²
2 700 000 AED1 883 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Shams 2
Квартира2 спальниГотовое жильё1 323 фут²
2 500 000 AED1 890 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Rimal 3
Квартира2 спальниГотовое жильё1 243 фут²
1 775 000 AED1 428 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Sadaf 8
Квартира4 спальниГотовое жильё2 806 фут²
3 300 000 AED1 176 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Murjan 1
Квартира2 спальниГотовое жильё1 395 фут²
3 060 000 AED2 194 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Rimal 1
Квартира2 спальниГотовое жильё1 293 фут²
1 682 377 AED1 301 AED/фут²
29 окт. 2026 г.
Shams 1
Квартира3 спальниГотовое жильё1 884 фут²
2 825 000 AED1 499 AED/фут²
27 окт. 2026 г.
Amwaj 4
Квартира4 спальниГотовое жильё5 807 фут²
5 512 000 AED949 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале29,5 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (4)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Jumeirah Beach Residence
Сколько стоит квадратный фут в районе Jumeirah Beach Residence?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 1 594 AED/фут².
Как изменились цены и число сделок в районе Jumeirah Beach Residence за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья снизилась на 3,2 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 32,5 %, до 421. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 7,3 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Jumeirah Beach Residence?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Jumeirah Beach Residence, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.