区域概况
Jumeirah Beach Residence 朱美拉海滩住宅区 · JBR · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格下跌 3.2%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 32.5%，降至 421 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期低 7.3%（迪拜 +1.6%）。
迪拜土地局登记名称：Jumeriah Beach Residence - JBR
- 现房中位价每平方英尺
- AED 1,594
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- -3.2% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 近 3 个月对比上年同期 · 覆盖 98% 的现房成交
- -7.3% 迪拜 +1.6%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +12.3% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 421
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Jumeirah Beach Residence 共登记 421 笔成交，总额 AED 14.1亿。成交量较前 12 个月下降 32.5%。现房中位价为 1,594 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
JBR价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 1,447 AED/平方英尺 57 笔成交 |
| 2023年12月 | 1,448 AED/平方英尺 61 笔成交 |
| 2024年1月 | 1,481 AED/平方英尺 53 笔成交 |
| 2024年2月 | 1,579 AED/平方英尺 45 笔成交 |
| 2024年3月 | 1,646 AED/平方英尺 70 笔成交 |
| 2024年4月 | 1,524 AED/平方英尺 61 笔成交 |
| 2024年5月 | 1,781 AED/平方英尺 75 笔成交 |
| 2024年6月 | 1,550 AED/平方英尺 45 笔成交 |
| 2024年7月 | 1,569 AED/平方英尺 60 笔成交 |
| 2024年8月 | 1,582 AED/平方英尺 63 笔成交 |
| 2024年9月 | 1,594 AED/平方英尺 48 笔成交 |
| 2024年10月 | 1,669 AED/平方英尺 53 笔成交 |
| 2024年11月 | 1,595 AED/平方英尺 53 笔成交 |
| 2024年12月 | 1,637 AED/平方英尺 49 笔成交 |
| 2025年1月 | 1,637 AED/平方英尺 54 笔成交 |
| 2025年2月 | 1,623 AED/平方英尺 54 笔成交 |
| 2025年3月 | 1,653 AED/平方英尺 57 笔成交 |
| 2025年4月 | 1,567 AED/平方英尺 66 笔成交 |
| 2025年5月 | 1,845 AED/平方英尺 57 笔成交 |
| 2025年6月 | 1,686 AED/平方英尺 40 笔成交 |
| 2025年7月 | 1,585 AED/平方英尺 38 笔成交 |
| 2025年8月 | 1,618 AED/平方英尺 46 笔成交 |
| 2025年9月 | 1,651 AED/平方英尺 53 笔成交 |
| 2025年10月 | 1,607 AED/平方英尺 55 笔成交 |
| 2025年11月 | 1,646 AED/平方英尺 58 笔成交 |
| 2025年12月 | 1,938 AED/平方英尺 38 笔成交 |
| 2026年1月 | 1,585 AED/平方英尺 29 笔成交 |
| 2026年2月 | 1,740 AED/平方英尺 52 笔成交 |
| 2026年3月 | 1,862 AED/平方英尺 21 笔成交 |
| 2026年4月 | 1,543 AED/平方英尺 37 笔成交 |
| 2026年5月 | 1,423 AED/平方英尺 11 笔成交 |
| 2026年6月 | 1,526 AED/平方英尺 37 笔成交 |
| 2026年7月 | 1,554 AED/平方英尺 30 笔成交 |
| 2026年8月 | 1,594 AED/平方英尺 33 笔成交 |
| 2026年9月 | 1,536 AED/平方英尺 38 笔成交 |
| 2026年10月 | 1,528 AED/平方英尺 37 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 现房-32.5%现房成交减少 32.5%，从 624 笔降至 421 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Jumeirah Gate30 笔成交，此前为 56 笔
- La Vie14 笔成交，此前为 24 笔
- The One JBR9 笔成交，此前为 6 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
JBR各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 118万
- 年租金中位数
- AED 7万
- 毛租金回报率
- 5.9%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 175.5万
- 年租金中位数
- AED 10.2万
- 毛租金回报率
- 5.8%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 227.5万
- 年租金中位数
- AED 13万
- 毛租金回报率
- 5.7%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 288万
- 年租金中位数
- AED 17.5万
- 毛租金回报率
- 6.1%
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 492.7万
- 年租金中位数
- AED 25.9万
- 毛租金回报率
- 5.3%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
价格的中间 50% 区间
公寓 · 2 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,455–1,990（总价 AED 2,000,000–2,800,000），近 12 个月 174 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
登记册中本区域暂无在建或规划中的项目。
- 已竣工1,343 套3 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- —不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
AED 200万及以上的成交
75.1%
近 12 个月本区域 75.1% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（421 笔中的 316 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
JBR 的项目
浏览全部项目JBR最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | Murjan 6 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 2,912 平方英尺 | AED 4,990,000 | 1,714 |
| 2026年11月3日 | Shams 2 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,323 平方英尺 | AED 1,925,000 | 1,455 |
| 2026年11月2日 | Sadaf 6 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,434 平方英尺 | AED 2,700,000 | 1,883 |
| 2026年11月2日 | Shams 2 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,323 平方英尺 | AED 2,500,000 | 1,890 |
| 2026年11月2日 | Rimal 3 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,243 平方英尺 | AED 1,775,000 | 1,428 |
| 2026年10月30日 | Sadaf 8 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 2,806 平方英尺 | AED 3,300,000 | 1,176 |
| 2026年10月30日 | Murjan 1 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,395 平方英尺 | AED 3,060,000 | 2,194 |
| 2026年10月30日 | Rimal 1 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,293 平方英尺 | AED 1,682,377 | 1,301 |
| 2026年10月29日 | Shams 1 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 1,884 平方英尺 | AED 2,825,000 | 1,499 |
| 2026年10月27日 | Amwaj 4 | 公寓 · 4 居室 · 现房 | 5,807 平方英尺 | AED 5,512,000 | 949 |
2026年11月3日
Murjan 6
公寓4 居室现房2,912 平方英尺
AED 4,990,0001,714 AED/平方英尺
2026年11月3日
Shams 2
公寓2 居室现房1,323 平方英尺
AED 1,925,0001,455 AED/平方英尺
2026年11月2日
Sadaf 6
公寓2 居室现房1,434 平方英尺
AED 2,700,0001,883 AED/平方英尺
2026年11月2日
Shams 2
公寓2 居室现房1,323 平方英尺
AED 2,500,0001,890 AED/平方英尺
2026年11月2日
Rimal 3
公寓2 居室现房1,243 平方英尺
AED 1,775,0001,428 AED/平方英尺
2026年10月30日
Sadaf 8
公寓4 居室现房2,806 平方英尺
AED 3,300,0001,176 AED/平方英尺
2026年10月30日
Murjan 1
公寓2 居室现房1,395 平方英尺
AED 3,060,0002,194 AED/平方英尺
2026年10月30日
Rimal 1
公寓2 居室现房1,293 平方英尺
AED 1,682,3771,301 AED/平方英尺
2026年10月29日
Shams 1
公寓3 居室现房1,884 平方英尺
AED 2,825,0001,499 AED/平方英尺
2026年10月27日
Amwaj 4
公寓4 居室现房5,807 平方英尺
AED 5,512,000949 AED/平方英尺
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价29.5%高于登记成交价4 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Jumeirah Beach Residence 常见问题
Jumeirah Beach Residence 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,594 AED/平方英尺。
过去一年 Jumeirah Beach Residence 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格下跌 3.2%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 32.5%，降至 421 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期低 7.3%（迪拜 +1.6%）。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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