ملف المنطقة
جميرا بيتش ريزيدنس JBR · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 3.2% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 32.5% لتبلغ 421. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أدنى بنسبة 7.3% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Jumeriah Beach Residence - JBR
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,594 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- -3.2% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، آخر 3 أشهرمقارنة بالأشهر نفسها قبل عام · تغطي 98% من مبيعات الجاهز
- -7.3% دبي +1.6%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +12.3% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 421
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في جميرا بيتش ريزيدنس بلغ عددها 421 وقيمتها الإجمالية 1.4 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 32.5% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,594 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في JBR
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,447 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 |
| ديسمبر 2023 | 1,448 درهم/قدم² عدد المبيعات: 61 |
| يناير 2024 | 1,481 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 |
| فبراير 2024 | 1,579 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 |
| مارس 2024 | 1,646 درهم/قدم² عدد المبيعات: 70 |
| أبريل 2024 | 1,524 درهم/قدم² عدد المبيعات: 61 |
| مايو 2024 | 1,781 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75 |
| يونيو 2024 | 1,550 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 |
| يوليو 2024 | 1,569 درهم/قدم² عدد المبيعات: 60 |
| أغسطس 2024 | 1,582 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 |
| سبتمبر 2024 | 1,594 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 |
| أكتوبر 2024 | 1,669 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 |
| نوفمبر 2024 | 1,595 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 |
| ديسمبر 2024 | 1,637 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 |
| يناير 2025 | 1,637 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 |
| فبراير 2025 | 1,623 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 |
| مارس 2025 | 1,653 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 |
| أبريل 2025 | 1,567 درهم/قدم² عدد المبيعات: 66 |
| مايو 2025 | 1,845 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 |
| يونيو 2025 | 1,686 درهم/قدم² عدد المبيعات: 40 |
| يوليو 2025 | 1,585 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 |
| أغسطس 2025 | 1,618 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 |
| سبتمبر 2025 | 1,651 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 |
| أكتوبر 2025 | 1,607 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 |
| نوفمبر 2025 | 1,646 درهم/قدم² عدد المبيعات: 58 |
| ديسمبر 2025 | 1,938 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 |
| يناير 2026 | 1,585 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 |
| فبراير 2026 | 1,740 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 |
| مارس 2026 | 1,862 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| أبريل 2026 | 1,543 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 |
| مايو 2026 | 1,423 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| يونيو 2026 | 1,526 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 |
| يوليو 2026 | 1,554 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 |
| أغسطس 2026 | 1,594 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 |
| سبتمبر 2026 | 1,536 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 |
| أكتوبر 2026 | 1,528 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز-32.5%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 32.5%، من 624 إلى 421.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- جميرا غيتالمبيعات: 30، مقابل 56
- لا فيالمبيعات: 14، مقابل 24
- ذا ون جي بي آرالمبيعات: 9، مقابل 6
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في JBR
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 70 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.9%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 102 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.8%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 130 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.7%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.9 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 175 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.1%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.9 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 259 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.3%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 2 غرف نوم · جاهز): من 1,455 إلى 1,990 درهم للقدم المربعة (من 2,000,000 إلى 2,800,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 174. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
لا يوجد في السجل مشروع قيد الإنشاء أو مخطط له هنا.
- مكتملةعدد الوحدات: 1,343المشاريع: 3
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
75.1%
75.1% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (316 من 421). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في JBR
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في JBR
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | Murjan 6 | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 2,912 قدم² | 4,990,000 درهم | 1,714 |
| 3 نوفمبر 2026 | Shams 2 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,323 قدم² | 1,925,000 درهم | 1,455 |
| 2 نوفمبر 2026 | Sadaf 6 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,434 قدم² | 2,700,000 درهم | 1,883 |
| 2 نوفمبر 2026 | Shams 2 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,323 قدم² | 2,500,000 درهم | 1,890 |
| 2 نوفمبر 2026 | Rimal 3 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,243 قدم² | 1,775,000 درهم | 1,428 |
| 30 أكتوبر 2026 | Sadaf 8 | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 2,806 قدم² | 3,300,000 درهم | 1,176 |
| 30 أكتوبر 2026 | Murjan 1 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,395 قدم² | 3,060,000 درهم | 2,194 |
| 30 أكتوبر 2026 | Rimal 1 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,293 قدم² | 1,682,377 درهم | 1,301 |
| 29 أكتوبر 2026 | Shams 1 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,884 قدم² | 2,825,000 درهم | 1,499 |
| 27 أكتوبر 2026 | Amwaj 4 | شقة · 4 غرف نوم · جاهز | 5,807 قدم² | 5,512,000 درهم | 949 |
3 نوفمبر 2026
Murjan 6
شقة4 غرف نومجاهز2,912 قدم²
4,990,000 درهم1,714 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
Shams 2
شقة2 غرف نومجاهز1,323 قدم²
1,925,000 درهم1,455 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
Sadaf 6
شقة2 غرف نومجاهز1,434 قدم²
2,700,000 درهم1,883 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
Shams 2
شقة2 غرف نومجاهز1,323 قدم²
2,500,000 درهم1,890 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
Rimal 3
شقة2 غرف نومجاهز1,243 قدم²
1,775,000 درهم1,428 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
Sadaf 8
شقة4 غرف نومجاهز2,806 قدم²
3,300,000 درهم1,176 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
Murjan 1
شقة2 غرف نومجاهز1,395 قدم²
3,060,000 درهم2,194 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
Rimal 1
شقة2 غرف نومجاهز1,293 قدم²
1,682,377 درهم1,301 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
Shams 1
شقة3 غرف نومجاهز1,884 قدم²
2,825,000 درهم1,499 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
Amwaj 4
شقة4 غرف نومجاهز5,807 قدم²
5,512,000 درهم949 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية29.5%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 4)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن جميرا بيتش ريزيدنس
ما سعر القدم المربعة في جميرا بيتش ريزيدنس؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,594 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في جميرا بيتش ريزيدنس خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 3.2% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 32.5% لتبلغ 421. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أدنى بنسبة 7.3% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في جميرا بيتش ريزيدنس؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون جميرا بيتش ريزيدنس جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.